[游记]皇御苑三期御花园看房日记

这次皇御苑三期御花园所售的户型是两房、三房、其中以两房为主，有四种两房的户型可供选择，面积69平米-79平米，三房数量较少，只有一种户型，面积106平米(御花园户型图)。三期所售户型的设计中规中矩，面积利用率大约在77左右，客厅和卧室略显拥挤。面积赠送方面，并没有让人惊喜之处，只是阳台送一半和凸窗面积的全部赠送。但整个房间通风、采光良好，南向的户型很多，阳台比一般两房所带的要大、弧形的设计让视野更为开阔。

所售户型基本分两种，一个是面向小区花园，相对较安静，但16、17、19栋有部分东南朝向单位会正对皇御苑后期开发的项目，视野上可能受到影响。另一个是朝向小区外景观，视野比较开阔，但16、17栋部分单位有可能受到皇岗路的噪音影响，18、19栋较低楼层单位会受到皇御苑高级中学教学楼的遮挡。所售出的房子都集中在了17栋的01、02的两房户型上，大家注意选择一下，说不定有很实惠的房子。

御花园的交楼标准为毛坯房，公共部分采用了精装修，包括外墙、入户大堂、标准的电梯厅和公共走道都采用了高档的建筑材料，搜房记者看到入户大堂电梯厅一个照明灯很是漂亮，据物业的工作人员称，这盏灯价值上万元。住宅部分，开发商赠送安装隔音玻璃、防盗门和一个可视对讲机。电梯采用3梯7户，上下班高峰的时间也不会很拥挤。

销售情况

御花园折前均价为19000元/平方米，询问附近中介公司，皇御苑二手房一期价格大约在12000-13000元左右、二期在14000-15000元左右，三期现正举行买两房送五万、买三房送八万，只要买房就送42寸创维液晶彩电的优惠活动，现场采访很多前来看房的置业者，有相当一部分是被相对优惠的价格所吸引的。但是从11月10日开盘至今，皇御苑大约销售了100多套，只销售了不到15，楼市处在一个寒冷的观望期。

据御花园的销售人员称，现在购房的置业者几乎全部是用来自住，投资者已难觅踪影，国家打击投资者的诸多政策的作用开始显现，无论是开发商还是购房者都已渐趋理性，地产市场也将向更成熟的方向发展，家的梦想并不会遥远，皇御苑三期御花园也许是你梦想开始的地方。

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