[游记]首都体育馆周边回报率分析

不过，“链家地产”市场研发中心认为，首体周边区域近期的价量同涨，虽然有门票销售，关注度提高的推动，但更主要的是这个区域的环境、人文优势对购房客的吸引力。首都体育馆东为北京动物园，西为紫竹院公园，在中关村南大街与西直门外大街交汇处，交通便利，配套完善，周边的房产集合了京西房产的几个特点；第一，中央机关集中，央产房小区较多，如气象局小区、五矿集团小区等；第二，自然景观优美，临近紫竹院公园；第三，临近中关村，科技人文氛围浓厚。

独享紫竹桥公园的首体以东区域回报率最高

首体以东存量房以公房为主，例如交大家属院，动物园宿舍等，价格一般在12500元/平米左右；另外还有少量商品房社区，如大隐名座，价格在13500—14000元/平米，长河湾15000元/平米；租价方面，公房2居60平米的租价一般在2500元/月，空置期一个月，按照租金回报率=年租金收入/房屋总价计算粗略的投资回报率，约为3.7。

首体以北、以南这两个方位存量房情况比较相似，均是以公房、央产房略多，约占六成，典型小区有魏公村小区、气象局小区、三虎桥小区、五矿集团小区，6月上旬均价为12500—13000元/平米，其中小区环境较好的五矿集团小区，可卖到13000—13500元/平米。这两个方面的公房，60平米的2居租价为2500元/月左右，空置期一个月，租金回报率约为3.7。二手商品房方面，典型小区有韦伯豪、国兴家园，价格在14000元/平米左右，2居90平米的租价约在4500元/月，空置期一个半月，租金回报率约为3.8，比公房小区略高。