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【交通情况】：首都国际机场就建在顺义区，已开通国际航线114条，国内航线136条。京承、大秦铁路纵贯顺义全境；101国道、机场高速路、京承高速公路、六环路、顺平路等主要公路干线四通八达，规划中的轻轨将于2008年前通达顺义。京顺路北侧的另一条机场高速路也在规划之中。
京顺路是该区域的主要交通要道，目前温榆河别墅主要分布在京顺路两侧，对京顺路交通压力很大。而现在京承高速只是通车到六环附近，按照规划，今年年底京承高速全线通车，届时将对温榆河沿岸别墅将会有不小的带动作用。
【价位范围】：(2005年统计）
据粗略统计，该区域别墅产品价位浮动较大，在3000－20000之间，其中6000－10000元平米之间的产品居多，后期开发的别墅产品将以中高端产品为住，预计价位将以10000万元以上为主。
【前景展望】：
●几年内至少新增10个项目，独栋为主
据业内人士介绍，未来几年顺义将有大约近200万平方米的别墅项目投入市场，均以独栋别墅为主。
由北京天洋地产开发的罗马湖别墅项目位于温榆河沿岸的京承高速东侧，该项目为欧式风格，走高端路线。东隆别墅总建筑面积14. 6万平方米，预计售价16600元/平方米。温榆河畔榆杨路也将有两个新项目。一是柏连别墅占地40公顷。二是由新世界集团开发的丽莱花园，总建筑面积15万平方米，预计售价25000元/平方米。由首发地产开发的上游别墅，位于温榆河与京承高速交会处，占地133公顷，预计售价15000元/平方米。
●开发区域沿温榆河逐渐西移至京承高速
温榆河沿线别墅一直是北京著名的富人区，但经过多年开发，京顺路两侧的温榆河传统别墅区可开发用地所剩无几。从温榆河沿线目前及未来的潜在项目分布来看，龙湾别墅、罗马湖别墅、优山美地二期、柏连别墅、丽莱花园都位于温榆河与京承高速交会处的上游，这已经与传统的温榆河别墅沿京顺路而建有所不同，即有逐渐向西移至京承高速沿线的趋势。
业界预测，未来几年温榆河别墅组团西移是必然趋势。温榆河沿线是北京的“富人区”之一，涉外人员比较集中，国际小学、医疗机构都比较成熟。富人区的概念一旦形成，不会轻易改变，只会向周围扩展。而目前京顺路两侧可供开发的土地已经很少，从京顺路往东，天竺附近的土地也不多，因此只有在京顺路西侧紧挨京承高速还有大片空地。
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