[游记]禅城区公布祖庙东华里片区安置规划方案（初稿）

■核心提示：

昨日，禅城区公布《祖庙东华里片区安置规划方案（初稿）》，该《方案》对安置房设置的三个地块，即东平河北岸佛山公园西侧地块、兆祥路南侧普君地块、丝绸大街北侧地块的基本情况做出了说明，3个地块总建筑面积达到162万平方米，远远大于祖庙东华里动迁面积，完全可以满足需要。

其中兆祥路南侧普君地块是政府在充分听取各方意见后新增加的地块，也是今后老城区改造回迁安置的主要地块。昨日，记者对三地块的现状进行了实地调查，对其优缺点进行了比较。同时，政府部门就居民所关注的安置焦点问题也进行了解答。

要生活便利，可选兆祥路南侧普君地块；想在新城区生活，可选东平河北岸佛山公园西侧地块；想感受新城区的气息，又叹老城区的便利，可在丝绸大街北侧地块安家……昨日公布的《祖庙东华里片区安置规划方案（初稿）》，为祖庙东华里拆迁片区居民描绘了未来的家。

总建筑面积162万平方米

据了解，祖庙东华里片区改造工程动迁小组在入户调查中发现，不少居民希望继续留在老城区生活，而也有不少居民希望被安置在新城区。在此基础上，禅城区选择了东平河北岸佛山公园西侧地块、兆祥路南侧普君地块、丝绸大街北侧地块兴建安置小区，安置小区总建筑面积达162万平方米，安置房可充分满足要求产权调换拆迁户的需求。

三个地块各具优势和特点，东平河北岸佛山公园西侧地块处于新城区建设的核心，周边规划环境优美，配套完善，交通便利，总建筑面积48万多平方米，是一个大型的综合生活小区。兆祥路南侧普君地块处于老城区核心地段，小区总建筑面积97万多平方米，是连接新旧城区的纽带，在交通网络、商业购物、文化教育、运动休闲和医疗卫生方面都具独特的优势。丝绸大街北侧地块靠近老城，配套设施完善，生活交通便利，总建筑面积约17万平方米，相邻红棉苑、丽丰花园等成熟住宅小区。

安置小区彰显岭南文化

安置小区规划方案显示，3个地块安置小区设计均本着“以人为本”的原则，创造一个有活力、具有新城市主义的和谐社区，为政府安置区提供一种具有参考价值规划设计模式。

据了解，小区的设计原则以中心公共配套服务区平衡安置区和当前商业住宅区的不同文化、地域、习俗、建筑风格及生活模式等方面的差异与矛盾；同时，每组团中心设置体育设施及架空休闲场地，从空间及时间上给住区居民提供适当的交往机会，加强社区归属感。

在设计思路上，地块规划因地制宜，设计上以土地合理规划利用及空间资源均衡配置为基本点，遵循均好性的设计原则，住宅基本南北向布置。景观规划充分考虑用地开发强度较大的现状，通过住宅首层架空、地下停车、营造景观主题及住宅空中花园立体绿化等措施改善居住环境，力求景观效益最大化，减少因容积率较大所造成的住区压迫感。

在建筑设计上，本设计户型设计遵循“整体协调、定位恰当”的设计思路，强调户型结构的实用性，强调住户的朝向、通风采光，户型基本南北向布置，同时吸收市场上户型设计的一些创新元素，增加住户的舒适度。整体建筑造型与园林设计充分结合，营造一种新岭南文化的住区氛围，为住区居民提供家的感觉。

［记者走马三个安置小区］

普君地块：老城区核心地带

【政府规划】

该地块东为禅城城市主轴道路文华北路，西为与岭南大道连通的规划道路普君南路，南临同济东路，北靠兆祥东路。小区总建筑面积97万多平方米，是三个安置小区中面积最大的小区。

【记者现场调查】

15分钟步行圈内应有尽有

优点：对于大部分习惯生活在老城区的居民来说，普君地块是个不错的选择。这个地块紧邻着祖庙东华里片区，是禅城老城核心地带。139、107、141等10多条公交路线、城巴以及往返广州的巴士都穿行于这个片区。广佛地铁开通后，这个片区临近兆祥路规划地铁出口，市民出行十分便利。日常生活方面，从小区出发，大约步行15分钟时间，可以到达普君市场、同济市场、祖庙商业圈、东方广场商业饮食圈、兆祥公园、塔坡古庙、市图书馆、岭南明珠体育馆、文华公园等商业购物、文化娱乐场所，生活配套完善。同时，这个片区周边就有市第一小学、市三中、市第十中学，政府还规划扩建二十七小，教育教学资源丰富，市民子女就读很方便。医疗卫生方面，普君地块与市二医院、市一医院都是不到10分钟车程。

不足：城市老城区，周边内街比较狭窄，停车位不够充足。类似新风路、厚源路等内街路面破损比较严重，部分内街路灯等市政设施不齐全。

【居民评价】

刘小姐（家住普君市场后南台里94号）：住在这个小区挺好，普君市场肉蔬果农贸产品丰富、价格也便宜，生活成本比较低，街坊邻里之间相处也很好。想逛街，去百花、祖庙、流行前线都很方便。如果市场、街道更加卫生整洁，那就更加完美了。

丝绸大街北侧：交通发达生活便利

【政府规划】

该地块位于禅城区佛山大道东侧，丝绸大街北侧，总建筑面积17万平方米。政府规划使该片区在居住环境上，既融合旧城区的成熟生活条件和配套设施，又吸纳新城区便捷的交通出行环境和新颖的规划理念。