[游记]梁学斌|2005,广州地企攻略图

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梁学斌

http://blog.guandian.cn/user/liangxuebin 加入收藏浏览量:51846

2005，广州地企攻略图冰雪视点 | 01 一月, 2006 16:59

2005年，中国地产调控年。

2005年，广州地企成就年。

当一轮紧似一轮的调控之策杀向地产时，貌似柔弱的广州地企以其强悍作风攻城掠地，奉献了一部精彩的贺岁大片。

从富力地产集团高调逆市IPO到广州越秀拿下内地REITs上市头名；从合生创展引进国际战略投资到雅居乐低调登陆港股；从宏宇集团淡市强击京城楼市到碧桂园三大巨盘同时问鼎；从和记黄埔（广州）增城圈地到万科（广州）与中粮携手奋进……

2005年，粤派地产以其实力与能力纵横卑阖，力挽狂澜，在成就的自身的同时，也赢得了行业的广泛尊重。

2005年，中国地产调控年。

2005年，广州地企成就年。

当一轮紧似一轮的调控之策杀向地产时，貌似柔弱的广州地企以其强悍作风攻城掠地，奉献了一部精彩的贺岁大片。

从富力地产集团高调逆市IPO到广州越秀拿下内地REITs上市头名；从合生创展引进国际战略投资到雅居乐低调登陆港股；从宏宇集团淡市强击京城楼市到碧桂园三大巨盘同时问鼎；从和记黄埔（广州）增城圈地到万科（广州）与中粮携手奋进……

2005年，粤派地产以其实力与能力纵横卑阖，力挽狂澜，在成就的自身的同时，也赢得了行业的广泛尊重。

北上攻城

2005，京城的楼市的风尚被广州地企引领。

这其中，首领风骚是广州宏宇集团。6月18日，在地产新政后地产一片观望之时，宏宇集团历经三年经心打造的北京星河湾逆市开盘。这一以1.5万/㎡起价，最小户型240平方米，最便宜房子也要350万元的经典住宅，一开盘立刻在同行内炸开了锅。同行预见言，“星河湾将是北京有史以来品质最好的滞销盘。”

但实事证明了一切。在经历了两三个月的酝酿后，北京星河湾从“十一”开始进入销售高峰期。每周14套左右的成交量使星河湾在北京楼市异军突出，引领风潮。截止11月底，星河湾额已经超过11亿元，从全国3600多个楼盘中脱颖而出，成为7—11月的销售冠军。而更为可贵的是，北京星河湾以高品质欣开了中国品质地产的新纪元。

同样的精彩的还有富力地产。7月30日，宏调后的北京楼市一片沉寂。就在这一近似窒息的环境下，富力地产北方五大楼盘（北京富力城三期、富力·信然庭、富力·爱丁堡、富力·又一城、天津富力城）同时开盘，轰动京城，开创了京城楼市大规模、多项目同时开盘的先河。而在环境并不被外界看好的情况下，富力地产北方五盘以当在8.3亿元的销售额语出惊人，刷新北京楼市单天销售额最高记录。

同在京城，最高进京的合生创展也成就非凡。2005年，合生创展北方公司旗下的珠江帝景、珠江罗马、珠江绿洲三大项目销售全面飘红。截至2005年12月中旬，合生北京地区公司住宅销售超过3000套，总体销售业绩比去年全年足足增长了3成。其中，珠江帝景全年月销售额持续过亿。

中国房地产与住宅产业研究会副会长张元端教授在广州指出：“随着实力的增强，以富力地产、合生创展、宏宇集团为代表的广州地企已成为京城楼市一道靓丽风景”

南下融资

在宏调后中国地产企业普遍资金紧张的大背景下，以富力地产、越秀城建、合生创展及雅居乐为龙头的广州地企业，合演了今年中国地企南下融资的连场好戏。

最早将自己名字的名字印入香港联交所的是富力地产。2005年7月，中国地产市场万马齐喑。10日，富力地产宣布全求路演，准备在港上市。14日，富力地产一鸣惊人，成功登陆H股（港交所编号：2777），成功筹得223亿港元巨资，并以此刷新内地民企在港融资之最。与此同时，上市首日，富力地产股价上扬，报收11.15港元，上涨3.2。至12月底，富力地产市值增长近150，达到200亿港元，位居中国房地产上市公司第一名。充足的资金加速了富力地产的扩张，使其随即进入西安、重庆等地。

而一贯行事低调的“地产航母”、香港上市公司合生创展今年表现也格外引人注目。2005年8月，合生创展成功引进战略投资者——淡马锡基金和老虎基金，二者共同向合生创展注入资金10亿元；10月，合生创展在获得两家国际权威评级机构的标准普尔及穆迪同时评为BB+级认定之后，成功在全球发行了3.5亿美元的7年期债券，首开内地地产企业债券发行之先河。在资金的支持下，合生创展在二级市场大展身手的同时，今年还悄然进入房地产一级开发领域，将产业链在二级开发、物业管理、住宅装修基础上再度延伸。

而在12月15日，广东地产大鳄雅居乐在香港主板上市（港交所上市编号：3383），成为今年继广州富力地产之后第二家于香港主板上市的内地地产公司。此次雅居乐地产全球发售约9.55亿股，其中公开发售部分获得241倍超额认购，国际配售获24倍超额认购，并以上限3.3元定价，最多可融资31.5亿港元。这一高额融资为雅居乐下一步扩张扫清了道路。

同在2005年12月，广州地产界的老大哥越秀城建集团老当益壮，在成功夺得中国第一高楼珠江新城西塔项目的开发后于12月21日，将其旗下优质商用物业打包组成越秀REITs，成功登陆香港股市（港交所上市编号：0405），成为内地第一支进驻香港联交所的房地产信托基金（REITs）和香港股市第三只REITs。据悉，越秀基金全球发售约5.83亿个基金单位，集资17.9亿港元。

坐阵华南

2005年，虽然遭遇地产新政，但华南地产区市场依旧稳定，坐阵华南的广州地企以其成熟的战略战术稳定市场，表现格外精彩。

2005，大鳄碧桂园的表现让业界兴奋。十一黄金周，碧桂园在淡市氛围中，三大巨盘同开，创造地产盛世。其中，最新大盘清远碧桂园别墅、豪宅、洋房同开，以其“平过自己起屋”的广告煽动购房热潮，将新政后的密云一扫而光。

同在2005年，恒大地产集团携旗下金碧系列楼盘，在低迷的7月，首发上阵，一改其“开盘必特价，特价必升值”的营销理念，以阶段性地提价策略引导市场需求，不仅使引领广州楼市渐次复苏，而且使恒大集团成为2005年度广州市场产品交易理最大的地产企业之一。

2005年，富力地产在广州地产市场除加大珠江新城商业地产项目的建设之外，在住宅板块以富力桃园、天河华庭两大住宅项目为先导，全面提升住宅产品品质，向中高档楼盘转型，并以高成交量稳居广州市前三甲。

而广州雅居乐集团在2005年，也以旗下广州雅居乐花园、南湖雅居乐、南湖半山豪廷、雍景豪廷等众多高档楼盘，引领广州楼市，成为华南市场2005年度的集大成者。

同样可圈可点有还有中海地产、珠江地产、侨鑫地产、时代地产、方圆集团、美林基业、光大花园、百嘉信等。他们或通过对产品的创新与文化的挖崛，塑造精品，引领时尚；或通过对相关产业的辐射，成功突围，再造辉煌。

宾主言欢

在广州地产企业走向去的同时，进入广州的外企2005年的表现也格外引人注目。

早于90年代进入广州的和记黄埔，在蜇伏十年后，突然发力。2005年，继成功开发一线江景豪宅珊瑚湾畔一期后，记黄埔于9月份推出二期豪华独立别墅项目，并以20000元/㎡的价格轰动广州地产界。而在12月，和记黄埔雪藏十年的黄沙地铁上盖项目——逸翠湾浮出水面，以商业与住宅两大组团誓夺广州老城区王中王。

除了既有项目运作风，今年第三季度，长江实业、和记黄埔再度联手在广州增城荔城镇成功拍得3000多亩（203万平方米）住宅用地，项目容积率只有0.6，总建筑面积约120万平方米。9月22日，长江实业（0001.HK）发布公告称，已分别成立4家均为长实与和记黄埔（0013.HK）分别间接持有50权益的新合营公司，运作广州增城地产项目。

与和记黄埔一样，万科在广州今年的表现也格外抢眼。2005年，万科在广州全面扩军，除去年开发四季花城项目外，今年新加入万科·蓝山，万科·城市花园两大住宅项目。此两大项目以亲新的设计风格，较的性价比为广州住宅市场带来新风，得到市场的广泛认可。而在11月，万科地产与中粮集团结盟进穗，开发广州大学城项目，正式渗入广州中心区域。

除上述两在公司外，在2005年，新世界旗下六大盘运作十分理想，新货推陈出新；新鸿基地产拿下花都占地面积约在300亩到500亩之间的在型土地；隽御地产在珠江新城的两幅总占地面积约1.5万平方米的地块，也全面投入建设；太古汇（广州）发展有限公司总投资45亿元的太古国际广场项目加速推进，计划于2008年年底或2009年年初落成开业。

值得回味的是，入主广州的外企与本土企业优势互补，相得益障，共同续写了2005年广州地产的辉煌篇章。