[游记]焦点评楼第14期：广州海伦堡踩盘日记-新闻中心-焦点房地.

早听闻中颐集团开发的海伦堡御院是全番禺市桥最豪华、气派的楼盘。如今，海伦堡从南端迈一大步跨到广州的最东边——广州经济技术开发区，不仅让人好奇，找了一天下午去看个究竟！

周边大环境，不如人意

在天河北驱车经广园东路到开发区东区，约35分钟，一路无红灯，比较爽，但进出广州的大型货柜车也不少，一定程度上减弱了车速。最近媒体报道广园东快速路将有可能收费，不仅让人担心——这势必弱化了进出东部开发区的交通便利性，另外还加重了中山大道的行车负荷。

到了李嘉诚开发的广州国际玩具礼品城，再在国道调头继续东行400米左拐，就看到中颐·广州海伦堡的宣传招牌。还没顾得看一旁的楼盘中天花园，就被门口两条高大无比的烟囱吓坏了：几十米高的烟囱直指云霄，还徐徐的吐出灰色浓烟，顿时泻了气——这两根烟囱应该是楼盘西侧南玻玻璃厂的产物，幸亏风是往西北方向吹，要是改变了风向，那谁还敢住？

小区外部环境

小区门外的烟囱

虽然被两根大烟囱灭了大半的期待与热情，但还是进去看看吧！

高性价比水景园林社区

此盘还没正式发售，但售楼部已经象模象样。和销售人员聊后了解到：此盘占地面积共40多万平方米，建成后整个小区将有3000多户人家。首期发售的是8栋6层高、一梯四户的无电梯洋房，随后便会推出小高层电梯洋房。楼盘内部的配套包括：幼儿园、小学、会所、大型游泳池等。据该盘负责人介绍，此盘将是番禺市桥海伦堡御院的延伸，即以人造水景为园林特色，但有所不同的是，该盘将走高性价比路线，主要把目标客户定在区域内的年轻买家，因此户型以实用性的二房、三房为主。

听了那么多，在沙盘上仔细的看了看，感觉此盘的整体规划还是蛮吸引的（排除周边环境），配有小学和幼儿园，想必入住后生活氛围会很浓。接着去样板房瞧一瞧。

主打高实用性三房户型

即将建成的多层洋房与泳池

走进小区里面，只见八栋六层高的洋房快要脱去棚架了，施工人员在赶着泳池进度，而已经矗立着的假山，隐约显露出此小区园林的风格。这八栋六层高的洋房都是一梯四户，四户全是三房——小三房约80多平方米，大三房约90多平方米。值得称赞的是，这里的户型实用率的确高——达到93！所以即便是小三房也不觉得拥挤。但由于此八栋楼房处于小区最边缘，小三房窗户朝外围，景观不如大三房的望园林水景。

样板房

价格以及周边楼盘对比

问及陪同一起逛样板的销售人员，他透露单价大约会在3000——3600元左右，而且还带600元/平方米的装修标准。同比马路对面开发区东区内的中澳广场、东城雅苑，差别不大。不同的是，东区里的房子是属于萝岗区的，而这个盘是属于新塘的，但传说增城迟早要划入广州名下，这个……也无所谓了。不过东区楼盘更明显的优势是，大环境和生活配套都比这里优胜一些，怎么说都没有家门口的两根烟囱啊。但东区楼盘的规模均没有广州海伦堡大，小区环境和社区氛围相比也差一些。

找准目标群体，不愁卖

总的来说，广州海伦堡的建筑规划、配套设置和户型设计都不差，价格也不离谱，但大环境相比同区域楼盘要弱许多。虽然这么说，但这个区域内想住上小区商品房的买家还是不少，尤其是在此工作好几年准备成家立业的新广州人，而他们能选择的房子并不多。可以说中颐这个时候进来，还是碰到了一个好的时机。毕竟，这个区域内如此规模的楼盘还是挺受注目的。（文/老秋）

>>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入焦点房地产网首页

相关报道：
鬼王看楼日记：天河、东山、海珠有什么好盘？
[焦点评楼]买番禺郊区盘，还是坚持都市主义？
焦点网独家评楼 一个普通广州市民的看楼心得
《焦点评楼》第10期：走马观花看“山语”
6·1后房子还能不能赚钱？给马赛国际公寓算笔帐
《焦点评楼》第7期：资深楼市记者点评大学印象
《焦点评楼》第6期：小复式楼盘投资回报对比

更多>>