[游记]珠江新城写字楼和商铺投资攻略

珠江新城写字楼和商铺投资攻略

发表于2005年11月03日

小心观察大胆出手相对而言，目前珠江新城住宅的开发规模远远超过写字楼和商铺，所以住宅的投资是在珠江新城投资最主要的途径。因为珠江新城顶级写字楼出售的不多，所以售价多在1万元/平方米左右，和一些住宅的价格相差不大，所以只要有写字楼推出，也能吸引到不少投资客。

目前珠江新城板块已经有房产证的物业有漾晴居、星汇园、南国花园、名门大厦、南天广场、远洋明珠花园及新城海滨花园的部分单位。漾晴居和远洋明珠花园的二手均价约7500元/平方米，而新城海滨花园的望江单位的售价高达12000元/平方米，不望江的单位仅8000元/平方米也有成交。星汇园业主开价多在8000元/平方米以上。南国花园、名门大厦、南天广场和星汇园等楼盘的二手价格多在6000元—11000元/平方米之间。而年内将出房产证的金碧华府，其单价约9000元/平方米，值得二手买家注意。因为二手楼价和一手楼价相差不大，所以一些投资客会购买一些中大户型的单位，先居住或者出租几年，然后再将物业转手。但如果是一些用于长线出租的投资客，有不少是选择配套完善、价格相对便宜的二手物业。

之前珠江新城有双城国际、星汇国际、勤建商务大厦、科讯大厦等写字楼推出，价格只在1万元/平方米左右，并且有不少一二百平方米的单位，所以也吸引了不少投资客。从珠江新城一些热租的星汇国际、双城国际来看，租金水平在80元—130元/平方米之间，与住宅相比，其投资回报要更高一些。不过，对于这一类写字楼，其位置最好靠近广州大道或者黄埔大道等交通发达的区域，否则其出租会困难一些。