[游记]看看珠江新城的“酒店式住宅” 看楼日记

看看珠江新城的“酒店式住宅”(图)

—— 从“酒店式住宅”说起 ——

嘉裕集团的“酒店地产”又来了。

去年九月份到嘉裕礼顿阳光国际踩盘的场景还历历在目，转眼一年间，当时还是地基状态的嘉裕君玥公馆（以下简称君玥）就即将要发售，真让人感叹岁月如梭。也就在这一年间，珠江新城的一手房价从单价一万多飙升到两万多元，盖楼速度快，房价也涨得快。一年后，嘉裕仍是钟情于其“酒店地产”概念，卖完了“酒店式公寓”，现在又标榜卖“酒店式住宅”了！

在广州。提出“酒店式住宅”的开发商几乎没有，“酒店式公寓”的也仅仅几家，除了嘉裕外，最新的也就是位与天河东部的“一号公馆”、“勤天E品上馆”了。这几家开发商标榜“酒店式”的筹码，无非都是楼盘依偎酒店或有酒店进驻，进而该楼盘业主可就近享受酒店的配套和其中的服务。但这是一个有实质内容的差异化优势，还仅是博取眼球的口号和噱头呢？不得而知。至少目前市场上还没有一个“酒店式公寓”或“酒店式住宅”获得响亮的好口碑，也没有专业的第三方去考证这些开发商在酒店运营与住宅管理中如何取得切合点，为业主提供顺畅而到位的服务。

不过，对于“酒店式住宅”，倘若开发商真的能将其物业管理水准提升到给业主如酒店般周到而尊贵的服务体验和享受，并做出口碑，这将是一个很大的卖点和优势。老丘个人认为，住宅发展到一定阶段，产品“硬件”（如规划、园林、户型）之间的差异化会越来越小，同一地段内的住宅，尤其是高端住宅，最后比拼的就是物业服务与社区氛围。买一套房子居住，只是“购房”这一消费行为的开始，此后若干年，与什么样的人住在一个社区、享受何等的社区服务、楼宇的保养与修缮等等问题，将伴随着我们若干年，并影响我们的居住感受，以及该套物业的价值走向。在中国，商品房的大规模发展只是十几年时间，我们预见不了我们所购买的这套住宅在50年后将是什么“面容”，但我们可以对比广州一些楼龄12、13年的电梯高层洋房，其面貌与二手价格的差异之大，直接折射出物业管理的重要性。

而在珠江新城西区，这片未来繁忙而快节奏的CBD中心区，有效、有质量、周到全面的物业管理服务，相信会令物业更具竞争力。关键是如何“做到”。

—— 嘉裕君玥公馆 看图说话 ——

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2007-10-17 16:04

9月底的君王月已盖至十几层高，即将发售

地理位置与周边环境

君玥位于珠江新城西部，华穗路与华盛路交界处。此盘西边为同开发商开发的嘉裕礼顿阳光国际，东面为海关大楼，北面为在建的珠江新城配套中学和星汇园，南面为国门酒店及若干新写字楼项目如富力中心、合景国际金融大厦。

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东面为海关大楼

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南面为国门酒店及若干新写字楼项目如富力中心、合景国际金融大厦

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西面为同开发商开发的嘉裕礼顿阳光国际，已交付使用

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