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 收房的法宝：验房日记 办手续
不当老大很多年 2006-11-02 17:23:12 发表于焦点房地产网-谈房论市-汤泉逸墅(一期、二期)论坛
标题：收房日记
详细内容：
验房日记 办手续
今天上午8：40左右到达收房处，LD出差，只好与LD的父母一起去了。人不多，一切顺利，大约9：20就全完了，据说昨天（周六）人特多，要排队。（本来带了老泰山去就是想要他们专职排队的 ，现在不用了根本就没队可排。）各款项就是按通知书上写的，基本相同，但他们四舍五入到元。每一步都有可亲可爱的小组们指路，告诉你需要什么资料，你按要求出示就是了，错了小姐会告诉你。没有想象的那么麻烦，那么乱。不过，建议还是两个以上的人一起去，专替你在转移窗口时看着点别漏东西。?
交钱主要在三个窗口：1、3、5号，其中
1号交维修基金（房价*2）；
3号交物业相关费用（物业、安防、空调孔、有线初装及从你让他们开通时起的第一年费用），大约2300左右（已C2）；
5号窗口是大老虎，吃ZZ这次一半多的钱，包括超标款、契税、印花税（100多）和印花费（5元）。另外，如果以前没办委托产权的事，这次要交委托费800元。不过，产权办好得8个月，虽然小姐/大妈们说一般不会这么时间，不过时间估计不会太少，想不明白……怎么会这么长时间这次收房，吃了偶23000多的钱，还不包括在花市的差价700多和以前交的产权代办费800多建议：
1. ZZ们最好将头一天核查一下所有资料（就按通知书上的就行，如果有委托办理的，一定不要忘了带委托书和双方的人名章，偶今天就是受LD委托，合同上是她的名字）。
2. 将所有资料按每个步骤要求分类，每类资料放在一起，最好每步骤的东东都单放在一个袋子中。特别注意的是：结算通知单有三张，一定要查点好。最后办完手续后，手里要有一张。
3. 各种资料该复印的就复印，可以多复印几份，一定要先复印好。我去办产权（据说是最慢的一步），小姐没花几分钟全搞定了，一是我全分类准备好了，另外就是我不用再复印，小姐说不用复印就是快，估计前几天可能是ZZ们复印耽误了好多时间。
4. 当然，如果您是银行的柜员，这步可以忽略?各种钱就按说明书上严格来就行了，最好头一天算好，准备好，分成一叠叠的用皮筋扎好，要不现数几千上万的钱…… ?
看房：
出了门，有好多免费班车，估计都是各种装修公司的，会带你去房子那里，他们还会带你去找人，把你交给物业的人，然后，就建议和你一起去量房 ? 去呗，让她/他们也帮看看有没有毛病。偶还叫了偶签的那家集装公司的人。
一个姓薛的小伙子带我们去房间，拿了好大一串钥匙，不知是不是都是我们要用的，要是真的……恐怖！
想不明白怎么会有那么多。另外还有美心门的、林内锅炉的、电工以及好象是建筑公司的一个。小伙子态度还不错，其它人态度也还可以。进门后就按前些日子“风之旅”的那个检查手册（加了些其它内容，还有天通苑的那个等），一项项检查，前后大约两个小时。感觉总体上还可以，小伙子和那两组装修的都说我们的房子还不错，没什么大问题。
从检查结果来看，土建基本没什么问题（不知是本人水平不行还是就是问题比较少），主要问题都集中在
塑钢窗上，回来时见了一个LD的同学，也是观里的ZZ，他们家也大致如此。小伙子建议窗户整改时最好来盯一下，我想也是，后来就和他们约的周三。
问题主要包括如下几方面：
防盗门：
1. 有两处坑，一处在门锁处，另一处在合页端，较隐蔽，应注意
2. 有多处污渍
塑钢窗：问题较多，应全面整改
1. 各处密封条不好，特别是拐角处；总体较松，担心将来会掉；两密封条连接处处理不好，有接不上的
地方
2. 纱窗普遍关不严，估计有可能是因为缺少部分锁挡，本应有三到四个，但普遍只安装了两个。
3. 所有纱窗缺少开关时的固定螺丝，导致开启后无法固定
4. 南阳台缺少一扇纱窗
5. 大多纱窗有破损
6. 纱布安装不严，一碰就会脱落
7. 两个北窗严重进水，不知是因为纱窗下的漏水孔被堵住还是玻璃胶不严，也许二者皆有之
8. 窗台的玻璃胶有孔，必须堵上，不然怀疑会进水
9. 书房窗户吱吱声较大，要修理
10. 门密封不严，主要是南阳台门；北阳台门关闭后较松动，估计也是缺少锁挡的缘故
注意：下次要带一块抹布，将门窗擦一下，看看是否有隐蔽的问题
地墙：问题不多，不知是本人水平问题还是就是问题少
1. ?北阳台上方有水渍，不过是老水渍了，早就见过，估计是整修时一直给忘了
2. 顶棚有麻点，主要是主卧和书房
3. 卫生间的防水外的水泥腻子有空鼓
心疼ing……?
4. 墙的粉化现象比较厉害，特别是户门边，弄得偶一身白，这可是偶少有的几件比较贵的衣服啊 （建议ZZ们验房时千万别穿什么好衣服）不过，问了下装修的，说反正他们也要打磨一下，倒也没什么，就没让他们整改。
其它：
1. 客厅内的电话线无面板
2. 阳台外墙裂缝太多
尽管有宝典在手，还是忘了几件事，下周三去的时候得顺便再查一下：
下次注意事项：
1. 利用打火机检查煤气报警器
2. 测量北阳台尺寸，以确定在哪里安装热水器
3. 带一吹风机等小电器，测一下各屋的电气回路，最好有一三叉，一两插头
4. 查看门距地面是否过低，再利用打火机检查其气密性
5. 门镜内侧有无遮盖，从外侧看一下，若无遮盖时是否会看到门内景象
6. 查看一下房间与阳台连接处的裂缝，如有可能是结构问题
7. 注意纱窗是否生锈
回家的时候，感觉天气真好啊！！！ | 