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汤泉逸墅"美泉宫：真正的欧式私人府邸
2007-09-11 16:05:11 大中小 标签：房产/置业 汤泉逸墅"美泉宫：
真正的欧式私人府邸
《地产互动》杂志
文/李涛
案
名：汤泉逸墅"美泉宫
位
置：北京市西四环四季青桥南500米路西
物业形态：酒店式公寓
规
模：项目总占地12万平方米（包括汤泉逸墅一二期及美泉宫总占地），美泉宫建筑面积5万平方米（公寓和商业部分）。地下3层、地上9层，其中地上3层为商业，4—9层为酒店式公寓产品，总套数354套，包含了38—59平米的精致零居和85—88平米的典藏一居。
开 发 商：德润房地产开发集团有限公司 引子
起源于意大利的人文住宅因其高举“居住文化”的大旗、崇尚良好的建筑品质和原生态的居住环境，如今正受到建筑界的推崇。人文住宅的兴起，改变了房子的传统概念，将房子推向艺术的栖居。建筑材料的使用，也不再是停留于单纯的建造功能，而是通过科学的设计和精雕细琢使之深深印上了艺术和时代的烙印。
汤泉逸墅三期——美泉宫，位于海淀区四季青桥以南五百米路西，作为北京西区唯一的温泉酒店式公寓产品，被京西两大主要天赋资源昆玉河生态动脉与西山名胜板块所包容，50公顷城市绿化带、43万公顷曙光森林公园、绿谷青清文化园构成了一个数百公顷真山真水的超级城市绿谷氧吧，同时也成为本项目的一道绿色屏障。其欧式古典宫廷建筑的外形，力图将历史悠久的欧式宫廷礼仪与北京西部高端客群的深厚文化底蕴完美融合，打造北京西部，乃至全京城的真正的欧式私人府邸。
开发理念：北京西区首席私人温泉酒店之七大生活模式
作为成功开发了汤泉逸墅、万豪"君天下的德润地产，对“成品高档住宅”产品已形成了一套完整的开发理念。汤泉逸墅三期之美泉宫以“北京西区首席私人温泉酒店之七大生活模式”作为开发理念，着力从精装、家私、家电、温泉、服务、建筑、社交等七大方面为京西商务高端客户提供无与伦比的全成品商务行宫。
国外的住宅产业发展表明：精装修是住宅产业化发展的必然结果，同时也必将受到消费者的欢迎，而毛坯房必将被市场所淘汰。因为毛坯房不仅没有装修，更重要的是配套不全，会所、园林、商业设施等都不存在，购房者入住后，不仅要忍受装修的滋扰，而且不得不生活在一个大工地的旁边，还要承受交通、商业服务等的严重不便，使生活质量大打折扣。与此同时，精装修也是一个城市房地产市场是否成熟的标志之一，它不仅反映了开发商的开发水平，也反映了消费者的消费习惯。正是鉴于国外住宅业发展的这一潮流，以及精装修所蕴含的重大意义，美泉宫没有遵循国内大多数开发商所遵循的毛坯房开发模式，而大胆采用精装修开发模式。无论是室内，还是室外，全部采用先进、优质，且满足美学和审美要求的、品质和品牌有保证的材料进行装修。这也正如项目的工程监理所说：“我们的装修材料全都是国内的顶级产品，即使是洗手间的水龙头也不例外。”美泉宫在装修上之所以如此严格，原因只有一个，即让每一位业主从入住美泉宫的第一天起，便可享受舒适、温馨、优雅的高品质生活。作为汤泉逸墅收官之作的美泉宫，还秉承了天然温泉入户的设计，为每位家庭配备的家私、家电产品全都是国际、国内著名品牌产品。在服务上，美泉宫为所有业主提供酒店式高档、周到、体贴的管家式物业服务；在建筑标准上，几乎完全采用共建标准。正因为如此，不少海归派人士在参观了美泉宫之后都这样感慨道：“美泉宫这样的高端住宅品质，不仅在国内绝无仅有，即使在国外亦不多见。”
规划特色：几何对称式布局，园林、绿地、住宅和谐相容
美泉宫整体规划呈几何对称式布局，体现了宫廷建筑的磅礴气势。美泉宫总建筑面积达50000平米，分为地下3层、地上9层，其中地上3层为底商，汇聚了中国一线品牌顶级的中、西餐厅；4—9层作为酒店式公寓产品，总套数354套，包含了38—59平米的精致零居和85—88平米的典藏一居，户型设置不仅简洁方正，且实现了舒适宜居。
在具体规划上，美泉宫以建筑组团和景观组团共生共融为设计思路。遵循五大结合，创造出品质独具的舒适环境，即：建筑与环境结合，环境与功能结合，环境内与外结合，观赏性与实用性结合，环境与人性化结合。在一片美仑美奂的欧式大花园上，正中心的大水池倒映着安静而悠闲的古城堡，中间的喷泉雕塑蕴涵艺术激情。乔木、灌木，鲜花、步道，进一步加强了欧式宫殿的主题。
美泉宫园林规划设计注重绿地与住宅的合理形式、布局的有机结合，空间上相互渗透，绿化与建筑互为界面，相互围合，使整个景观流畅，在视觉上形成延续。在细节绿化上则采用乔灌结合、花草结合的手法营造景观，并从实际出发，最大限度压缩内部的道路和硬质铺装面积，扩大绿化面积。在园林景观中，引入互动水景，有效引导视觉，同时采用立体平均式景观，主动创造场地高差，形成自然的起伏，有效增大绿化面积，并且使园林景观产生丰富的层次感，便于植被搭配，大小乔木、灌木、地被植物、草坪结合。
美泉宫周边配套完善、成熟、密集，在商业和交通方面尤为突出，金四季商业中心、金源ShoppingMall组成了多业态聚集的综合商业服务设施，西四环、紫竹院路、杏石路、阜石路及多条城市道路构成了便捷的网状交通。
设计：宏伟大气，尽显精品气质
美泉宫，这座自我包容的中心式的巴洛克建筑物向人们展示了独一无二的欧洲王室传统。基于黄金分割的完美的比例，使之具有超越时空的艺术效果。从上到下的三段式立面分割，设计得既优雅又极具稳定感，从南到北的对称的几个主题，如凝固的音乐，使一个平整的表面产生了大小艺术高潮，主次分明，既充满理性又充满激情。柱式、柱廊、花窗等等用统一的建筑语言表达出来，在这个交响乐中形成优美、华贵的乐章，其酒店式公寓的精品气质也彰显无遗。
基于对欧洲古典建筑，尤其是欧洲古典宫廷建筑艺术的借鉴与吸收，并使之与项目周边人文环境特征、地理位置互相辉映，美泉宫将欧式宫殿建筑的元素巧妙地融入周边的人文、地理环境之中，创造了一种与现代主义建筑不同的人性化居住空间。为营造新古典主义风格的官邸式住宅，采用了欧式古典的立面设计，宏伟大气的挑空大堂，彰显其尊贵气质。此外，美泉宫专门设计了一个逾800平米的中空内庭院，内有欧式喷泉和各种绿植，亦成为该项目的最大亮点。伫立于喷泉之前，给人一种置身于欧洲之感，而各种绿色植物则又提醒你身在自然之中，异国情调和自然之感于此得到了自然融合。美泉宫的中庭遵照室外园林绿化设计构想，室内可大量覆土，种植低乔、矮灌、鲜花，让居住环境更加亲近自然。业主居住于此，仿佛有一种置身于天然自然之中的美好感觉。
整体景观设计上，美泉宫强调自然的协调性，尤其是讲究四季的变化。居住其间的人们，可以享受四季不同的风景。
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