[游记]江门日报 首次置业四大“攻略”

编者按：

楼市的“金九银十”之说再次在十月的江门得到印证。十月素来是市民置业的旺季，一来发展商往往会推出许多新产品，并经常有优惠促销措施；二来秋季干爽的天气比较适合装修，此时装修，春节说不定就能入住，故楼市的交易一直比较稳定。

可买房子毕竟是件人生大事，付出的money也不是小数，不少首次置业者，更是带着“淘宝”心态，希望能在岁末的楼市中买到性价比高、适合自己的房子。其实，不管是买新房还是半新的二手房，都有许多窍门值得关注。

最近本报记者特意走访了市区的东骏地产、恩来地产、天盛置业、伟翔辉煌、东鹏地产等多家房地产中介公司的置业顾问，为读者打造出一份《首次置业四大“攻略”》，敬请关注。

攻略一

准备银两：8万元左右

按照目前江门的房价，在城郊或偏一些的地段楼盘买一套80平方米新房，一般需要10－15万元。按揭首期付两成需要2－3万元，再加上简单装修以及买楼的手续费、契税等费用，大概需要6－7万元。如果买靠近城区中心地段的房子，80平方米的价格大概在20万元左右，首付需要4万元以上，加上简单装修和其他费用，一般需要8－10万元。

如果买老城区旧一些、或者偏一些位置的二手房，80平方米的房子大概也需要8－10万元，不过，银行二手房按揭首付一般为五至六成，楼龄较新的二手房首付在四成左右，即首期付款会在4－5万左右，不过余下的月供要轻松很多。不仅如此，很多二手房已经有了装修的基础，装修花费也会少一些。如果有住房公积金的，可以做组合按揭贷款，首付成数可以稍低一些；不过，楼龄超过15年的二手房，银行可能不批准按揭贷款，只能一次性付款。

置业顾问建议：

供楼的费用，最好不超过可支配收入的1／3，最高也不要超过35％。如果月供超过35％，供房的风险和压力就相应增大，还会影响生活其他方面的正常支出。

在供楼的年限上，新房可以选择长一些的年限，比如15－20年。一般来说，供楼的前4、5年，年轻人的经济实力还不够强，月供不要定太高，避免首次置业给自己太大的压力。

攻略二

挑选户型：中小户型为佳

两居室的户型对于首次置业的小夫妻、小家庭来说，生活空间已经足够，就算日后有了孩子，也是够用的。如果经济条件允许，可以选择100平方米左右、三居室的房子，但月供也要高一些。

尽管不少人在首次置业时都想一步到位，但往往在七、八年后，具备了一定经济能力、而房子也需要第二次装修时，又选择了购买第二套房子。“这样倒不如第一次置业时买两居室的小户型，等到需要进行第二次装修的时候，就把旧房子卖掉，再买一套新房子。”另外一种办法是，在第二次置业的同时把旧房子出租，用租金继续供旧房，而两居室的户型要比三居室的户型容易交易和出租。

置业顾问建议：

首选两居室产品会比较好，面积大约在70－80平方米，总价比100平方米以上的房子要便宜，供起来也要轻松一些。

攻略三

生活成本：经济、便利为先

目前，老城区和北新区中心区的一手楼盘价格都在2500－3000元／平方米，一套80平方米的房子就超过20万元。首次置业的年轻人如果选择西区、良化一带或者城区周边的镇区楼盘，总价一般在20万元以内。

目前，白沙、胜利北路一带很多楼盘的价格在1500－2000元／平方米，买一套80平方米的房子只需要12－16万元，像雅豪居、聚贤苑，80平方米左右的两房，价格在15万元左右；金辉阁带电梯的两房，价格在16－18万元。现在西区很多新楼盘社区配套完整、物业管理完善，并不像一般人印象中的“杂乱”，西区交通也十分便利。

城区周边的很多楼盘，其基本设施和配套都不亚于城区，像杜阮、礼乐、今古洲等一些新楼盘，已经形成了相对成熟的生活片区，而价格却要诱人得多，一般比中心区便宜500－1000元／平方米左右。城区周边的楼盘投资价值也比较大，特别是杜阮、礼乐、江会路一带，随着江门城区的发展具备一定的升值潜力。