[游记]世联行豪宅推荐:大梅沙湖心岛商铺

※ 商业定位及业态分布

◎定位

欧式滨海风情的岛屿休闲美食娱乐小镇。

◎业态
中高档特色西餐、咖啡室、酒吧，特色精品、专营店，教堂（旅行）婚礼服务，艺术欣赏（动静），工艺品、非营利机构或社会组织的公益展示宣传、展览（大梅沙历史规划展览）、私人（PARTY）俱乐部服务、聚会服务、婚纱摄影（影视广告）等外景地，及特色小吃等。

※项目分析

◎旅游人群分析
大梅沙2001年接待有客310万人次，2002年接待465万人次，2003年接待600多万人次，2004年接待游客已达到800万人次。大梅沙海滨公园日接待游客五六万人，入夏以后，游人日均高达九、十万人。世界范围内，大梅沙接待游客的人数仅次于美国夏威夷。

◎项目周边物业分析

现阶段，大梅沙片区房屋均价已超过12000元，在户籍人口不足2000的情况下，常住人口已超2万人。居住人口多为二次置业以上，对生活品质有较高要求，与项目消费群体特征吻合度颇高。而未来三年之内，大梅沙片区将兴建超过40万平米的建筑面积，还会形成整个深圳最大的一个别墅群落！

◎ 梅沙片区酒店商务人士分析

据政府相关数据，大梅沙的酒店入住人群日均在1000人以上，全年大概有36.5万人住宿，其中商务人士占50，合计商务人士18.25万人/年。
商务人群的消费需求在现阶段的大梅沙却没有合适的商业场所可以满足。而随着喜来登酒店的营业和万科国际会议中心的建成，这部分需求将日益庞大，湖心岛项目恰逢其时。