[游记]小户型高品质大盘—北京新天地

交通：虽有杂乱，但改造后环境会有所改善

据说八通线这条连接市中心的大动脉可以直达，所以笨笨体验了一下，但发现还是有一段距离，不过还不算太远，从管庄站下车走到项目差不多10多分钟。若是开车，可能会有些堵塞，单向两车道不算宽敞，而且杨闸环岛容易形成堵点。但几天前报道的地铁六号线修建已经提上日程，另外朝阳路快速公交系统，一期便是从朝阳门到杨闸，并且周边近10余路公共交通线都可到达，目前虽然目前门前道路有些杂乱，但是将来改造后环境应该有所改善。将成为CBD人群居住转迁的核心阵地

周边环境与配套：学校、医院、商场应有尽有

随着区域的升温，管庄地铁沿线、杨闸环岛周边综合服务设施的聚集效应已经相当明显，新天地西边，算是一个小小商业区，阳光百利购物广场、华润超市、肯德基、黄纪煌、大中电器、东方家园建材超市，各种配套都应有尽有，业主不必担心生活的不便;在教育方面，距离高等学府中国传媒大学不远、北京第二外国语学院和管庄中心小学、小天使艺术学校、双语小学、杨闸中学等一系列中级、初级教育设施形成了完备的教育系统

周边像远洋一方、尚东阁都距离新天地不远，尚东阁仅有几百米之遥，新天地和他们比起来价格最高，一期开盘5800左右，目前价格已经算是翻倍了，但他相比其他两个项目的优势便是位置和周边配套，远洋一方的优势是低容积率和开发商的品牌。新天地的物业费1.98也是三者中最便宜的。同样都是毛坯房，价格高出1000元左右，但是拥有很好的配套和交通优势，对于自住，并且靠公共交通作为出行工具的人们来说，还是具有一定竞争实力的。

社区整体规划：超大规模社区，面积均为小户型

来看房之前我就做足了功课，知道这里全部为小户型，小户型对于笨笨这些上班族来说有着不小的吸引力。来到售楼处，真不愧是大盘的地盘，售楼人员都整齐的在右手边一排，里面分成温馨的小桌，另外还有专门的人员解答看房者公积金贷款的各种问题，我注意看了我四周的看房友们，一些感兴趣的购房者在仔细地对工作人员，问这问那，我也极力打听各种小小的细节。

售楼小姐介绍完他们这个超大型社区概况后，便给我详细介绍了他们的户型，这便是项目不可替代的亮点之一，新天地四期共6栋楼，一居共818户，两居共534户，三居共52户（在36号楼内），目前只开了一栋39号楼，毛坯12600元/平方米，08年年底交房，基本都以实用的一居和两居为主，笨笨研究了一下这次开盘的户型，在设计上实现了户户朝阳、动静分离、明厨明卫。无论户型大小，都设计了玄关功能，保证了私密性和功能的完备性。其中，一居室设计的更合理，虽然使用面积只有50多平方米左右，但仍然设置了独立的起居室和卧室，没有设计成那种大开间格局，整体来看追求人性化设计，给笨笨一种实用、舒适的感觉，充分保证居住者的舒适程度。样板间我也进去参观了，当然是非常得漂亮，但是好归好，交房标准还是毛坯，也不能被装修的富丽堂皇的样板间撞昏了头脑。

售楼小姐再给我讲沙盘的时候，提到新天地景观设计以“生活”和“健康”为主题，将景观主题与现代居住环境的功能有机结合在一起。中央公园南北贯通，设计以水景相连接。另外社区内设有双会所，还包括了立体复合园林及水系，在相同档次的楼盘中也算少见。

笨笨出来的时候，仔细看了看施工中的新天地，目前正在建的楼体，使用了棕色外墙时尚墙砖，外里面还是能够显出一些档次的。笨笨看着高高的板楼（一期今年年底交房，已封顶），心底稍微有点底儿，将来四期十有八九大概也是这个样子，起码不像其他楼盘，买完了还没有出地面。

综合点评：前景发展良好
总结：区域底蕴和积淀决定了其是否有长远发展前景，一个好的项目会带动一个区域的升温，北京新天地之于管庄区域，便是如此。小区配套设施完善，离CBD中心不远，升值空间大，但是有些楼盘临街，相对会吵一些，而且笨笨看房过程中看到了附近飞机在上空频繁飞行，还是有一些噪音的，对噪音敏感的购房者还是要有所考虑。