[游记]寻找莆田未来富人区

当然，除了外部经济条件外，要成功运作一个富人区，还对资金的要求非常高，因为一个富人区要运做成功，资金的条件要求非常大，它是保证专署富人区顺利完成的必备条件，例如：即将推出三期的万辉国际，它的一期项目在占地方面达到？？亩，总建筑面积将超过72万平方米，总投资40多亿元，从以上数字分析如果要成功运做一个富人区必须需要强有力的资金支持，其实有很多大型项目在运做时主要受到资金条件的限制，使项目发展缓慢，甚至死盘。
规模条件：
由于富人区在规模上要求非常高，它应该既有生活社区的感受，同时它还要必须有社区城市的魅力，如果要达到以上条件，在莆田，规模的要求上一般情况下在20万平方米以上才能达到富人区的条件，同时在社区规划上必须要有城市生活感受与社区生活感受并存，二者缺一不可，所以它的发展必须要建立在有前瞻性、责任性的发展企业重任之上。
产品条件：
富人区在产品规划上和生活理念上对产品要求非常复杂，要即要有社区的概念，同时又要有城市概念；即要有私密的生活空间，还要有共享的生活空间；即要有国际化产品理念，还要生存在国际化氛围之中的地理区域，如欧氏君领秀君邑别墅打造的一种纯情意大利风情，为该区域的国际化氛围提供了更多选择。
以上是发展富人区的主要条件，只有在以上条件满足的情况下才可以称得上富人区，例如最近一段时间备受关注的名盘万辉国际城、郭氏云顶枫丹、欧氏领秀等，它们的入市可以为富人区发展提供一个方向，给市场和消费者很多的选择余地。

每一座城市，都有一个或几个代表着这个城市居住发展水平的富人区，这些富人区占据天时地利，向来为上风上水之地，引领着城市居住的发展方向。莆田的富人区在哪里呢？本期笔者走进莆田北部行政中心区域。

【走进莆田北部区】

香港片里的富豪人家，必然是依山伴水的浅水湾别墅，有坡度的车道、无声驰过的Bentley轿车……美国曾经有一部以比华利山庄邮政区号——90210命名的电视剧，因演绎富人们豪华奢侈的生活而备受欢迎……“说出你家地址，就能知道你住什么价值的房子”，这些闻其名而知其价值的富人区，正是房地产
“地段定律”的体现。

镶金的门牌

——北部高尚生活区价值凸显

21世纪的一张白纸，是稀有，更是绝版

缺乏规划理念与科学观建设的城区，多是拥挤、杂乱与不人性化的，高昂的拆迁成本，限制了在原有城市上重新建设的大手笔规划。因此，在老城区或已发展的城区，住宅多是商住混合形态，并常常与商业街、批发市场、夜总会、甚至工业厂房为邻。安全、噪音等问题已经显现，人文氛围等隐性的问题也越来越多的开始影响人们的购房选择。

莆田的房地产经过近五年的快速发展，已逐步形成东、西、南、北、中等五大区域板块。有别于南部的工业新城区、西部90年代建设的生活区、东部建设中的CBD龙蛇混杂，也有别于中部老市区的拥挤老旧，北部城区，没有工厂的污染、没有高压电塔、没有高噪音的商业街、没有可怕的垃圾处理场，恰似一张崭新的蓝图，以整齐的地貌生态与极低的城市密度，并在良好的市政规划下，为莆田高尚生活区的形成开启一个高起点。