[游记]上海滩将崛起新CBD北外滩携手陆家嘴齐闯金融区

据《中国房地产报》 实习记者 沈斌 北京报道

上海市在北外滩打造新CBD（中央商务区）的速度明显加快。美丽的江景和北外滩航运中心的龙头地位，成为北外滩地区加速崛起的两大要素。

2007年9月初，上海市虹口区规划局发布了“黄浦江核心段W9单元控制性详细规划”。规划显示，黄浦江核心段W9单元西起苏州河口地带，东至提篮桥附近。北外滩自西向东将分4个区域开发：苏州河口片区、国际客运中心片区、新外滩花苑片区和汇山地块片区。预计2010年世博会召开时，一个集国际航运、商务办公、商业金融、精品零售、高档酒店等多功能于一身的“新北外滩”将在浦西崛起。

虹口区规划局相关人士向记者表示，北外滩要打造CBD，其实早在10年前就已经准备了，可谓“十年磨一剑”。按照规划，届时北外滩附近区域，将形成外滩CBD、陆家嘴CBD和北外滩CBD三足鼎立的黄金三角区，而北外滩地区能否做到厚积薄发，也成了人们关注的重点。

4年“北伐战争”

2003年，北外滩大规模开发消息的发布加快了该地区的城市发展。当时不少媒体认为这是上海土地开发打响的一场“北伐战争”。4年过去了，可这场战争还没有结束。

北外滩位于黄浦江和苏州河交汇处，具有得天独厚的区位优势，既可观赏江景，沐浴阳光，且所处地块跨越城市中心第五环和第四环之间，蕴含巨大的开发价值。

上海虹口区区委书记孙卫国曾表示：“北外滩的发展目标是建成以知识经济、国内服务和国际服务为特色的服务贸易区，大力发展楼宇经济，成为上海经济和社会发展新的增长点。”而结合航运中心来发展金融事务，也是北外滩与外滩和陆家嘴区别的一个“标签”，以此来打造其自身的特色，形成差异化竞争。

随着北外滩打造CBD的步伐加快，一些金融等相关企业的入驻，使得该地区写字楼市场也从沉寂多年后苏醒。宝矿国际营销总监助理周旻介绍：“该地区写字楼的销售和租赁市场，毫无疑问都是涨势。地铁以及写字楼群的建设使地区商务气氛越来越浓，而滨江的地理位置又增添了不小的吸引力。预计到今年年底，租赁价格将增长到每天7元/平方米。”虽然涨幅不少，可是相比于对岸的陆家嘴，这样的价格依然很有吸引力。

周旻说：“写字楼销售市场非常火爆，基本都到3万/平方米的价格了。不少购买者是以投资的目的。相对来说，租赁市场还是比较平静，因为一些相关的配套设施还没有到位，商务圈还没有完善。”

去年，中国银联曾以整层购买的方式，买下了宝矿大厦1500平方米的办公楼面积。据周旻透露，近期正与一些企业洽谈入驻写字楼的事情，其中也多是一些金融服务相关企业。

该地区的住宅开发市场也是风起云涌。记者询问了几家房地产开发商，对方均表示，由于市民对该地区房屋投资前景看好，所开发的住宅楼，销售非常迅速。