[游记]潮白河项目策划.

作为两个项目的项目经理我走马上任－潮白河项目策划日记1

2007-06-03 09:34:43

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标签：感悟随笔房地产策划潮白河北京第一城

2007年六一儿童节，早晨六点钟，一个短信把我从睡梦中惊醒，难道谁还会祝我节日快乐吗？一看，是安总信息“早晨好，随我去百盛开会”。带着疑惑，开了会，安总竟然纠合人力资源部门开了项目启动会议，正式任命我为潮白河项目、香河项目两个项目的项目经理，并从第二天开始，正式开展工作，去项目现场实地调研，于是带着责任，带着憧憬，带着对领导的感谢，带着对孔雀城生活方式的理解和感悟，带着一定要完成任务的决心和信心，也带着对如何开展工作的方法和管理思考开始了这两个项目的策划之旅．．．．．．

走马上任——潮白河项目策划日记

这次行程重要的任务是作为信息收集过程，特别是项目现场的信息资料收集.要把潮白河作为孔雀城的品牌来打造，重要的是要挖掘出潮白河的文化内涵和地域特色，让构想明确起来,找到潮白河项目的魂.

图/文 张保勇
6月2号，周六，天气稍阴，空气凉爽，在晚上研究了半夜项目材料和前期策划知识的我跟着安总的车去北京洋房和资源单位汇合，（车上，安总问我看了材料没有，我说了一下想法，呵呵，领导真是明察秋毫，幸亏晚上没有偷懒）。

第一站是北京洋房项目，作为考察。 北京洋房六层，每家两层，叠拼，在建筑形式上，保留了“Townhouse”产品“有天有地”的特点，同时，在保持低容积率的条件下，打破了以往“Townhouse”产品固有容积的限制，并设计创新了“三叠拼”的产品形式，配有外挂景观电梯，降低公摊。产品档次介于中 密度多层与“Townhouse”之间，为“类别墅”一类产品.(感觉自己在产品的研究方面需要下一番工夫,除了多看多听外,有必要恶补一下了). 随着国家70/90政策的出台,这种类型的产品看来也是我们找魂过程中思考的一种方向了.或者象万科一样自己创新的洋房系列,或者借鉴各种异域建筑风格.

第二站是格拉斯小镇.走在温榆河畔,真可谓是称的上别墅博览会了,别墅林林总总,总感觉有点闹,但环境非常好,但走在河畔的杨林大道上,真是惬意,总想把他拍下来,作为广告用,心里想潮白河项目有这样的环境就好了,而且河水碧光粼粼,甚是美丽,心想这样的生活方式其实也是孔雀城所追求的.(咨询客户一二居所\客户来源\推广方式等)

第三站就是潮白河项目了.(要有更多的内容去挖掘潮白河的历史和文化)

第三站的潮白河项目现场，让我眼前一亮,潮白河如此美丽。这不真正是孔雀城所追求的生活福芷吗?茂密的树林,清澈的河水,幽静的杨树林大道,还有河里面的渔网和小船.....潮白河位于...(历史和文化及特点描述)...... 智者乐水,水无疑是生活中最美好的元素,这无疑在我的心中

增加了水与人的亲近感。于是在去香河项目的路上,大家初步畅谈项目的名字和核心价值卖点,无疑水成了最大的焦点,把孔雀城项目作成大品牌是无可厚非的,"孔雀水岸"就成了我们畅谈的焦点了.如果说未来城市实验区的孔雀城最大的核心卖点之一是自然或者田园的话,那么对于潮白河项目来说,潮白河畔,水的文化无疑成为这个项目的核心卖点 之一了.那么在以后的工作中,在营销上挖掘水文化,在产品上作好水的文章,给业主打造一种水岸生活无疑就是非常重要的方向了.

看完项目已经是中午一点多了，园区兄弟公司也是我的老领导接待了我们,福华肥牛是个大品牌,这此可谓是吃到福华老家了,可惜大家一副专心致志工作的表情，基本上吃完罢了。(讲讲大厂吃的文化)

第三站就是香河项目了.香河就是另外的一种景象了,最大的印象就是对面的第一城了,第一城应该是中国非常有名的一个景点了.

第一城座落于京、津、冀交界的黄金地带----香河经济技术开发区，总占地266万平方米，建设面积233万平方米（其中建筑面积47万平方米），总投资超过30亿人民币。第一城距北京市中心52公里、天津市中心70公里、首都机场60公里，北上15公里是京沈高速公路，西行20公里是京津塘高速公路，地理位置得天独厚，交通极为便利。