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中环世贸中心项目位于中国北京神州第一大道东长安街上，且是北京中央商务区CBD十大重点工程项目之一，由四栋独立的高层建筑组成，是以超5A级智能型办公为主配以相应的商业及服务设施的综合性建筑群。由北京华熙新苑房地产开发有限公司投资开发建设。
中环世贸中心地处北京最为尊贵的东长安街繁华地段，位于CBD核心区“金十字”中心西南角。该位置是国际大型公司、五星级宾馆、外国使馆集中区域。该处交通极为便利，是CBD内网格状交通的焦点。中环世贸中心建筑空间设计使其作为城市整体建筑不可分割的重要组成部分，建成后将成为北京东长安街、CBD核心区的标志性建筑物之一。建筑本体设计庄重挺拔、优雅简洁；内部构造环保、清新、自由，整体风格体现以人为本，造就独特高效、健康舒适的办公空间。
1、设计原则
→ 人性化
→ 整体感
→ 自由度
→ 私密性
→ 实用性
→ 重环保
2、设计要点与细节
中环世贸中心容积率只为5.65，这在拥挤繁华的大都市几乎是不可能的（一般北京写字楼的容积率在8左右）。而楼内标准层层高达3.9米（一般写字楼层高在3.5-3.6米之间），开发商牺牲面积给您带来绝无仅有的自在空间，标准层吊顶后净高能达2.9米的健康舒适空间（一般写字楼在2.4-2.5米之间，即使象国贸大厦这样的写字楼，净高也最多能达到2.6米）。商业空间的层高设计在5.1米，这在同档次的物业中也是非常少见的。在宽敞舒适明亮的空间中，没有压抑感，使人能够更自在地享受，更健康的呼吸。四幢写字楼标准层使用率≥78，创造了5A智能型写字楼的新标准，在京城同档次写字楼中达到最好的性价比（一般同档次写字楼使用率只能达65-70）；独特的自然通风和空调系统设计，给您不断送来清新的空气；人性化的洗手间、仔细周到的竖向交通组织、合理的人车分流、节能环保材料的运用及消防、地下室、绿化等等设计，对每一个细节近乎苛刻的要求，体现着投资者以人为本、注重品质、精益求精的设计理念，力求为入驻者创造清新自在，健康优雅，独特高效的办公空间。
3、层高
办公楼层净高2.9米,明亮宽敞的空间,享受更自在的呼吸
建筑的层高主要满足人们的生理需要和心理需要。
从生理上来说，层高越高，越能够享受到的光线、清新空气就越多，空间的压抑感就越弱，同时，空间的加大使得空气中的氧气含量增高；另外,因为受污染空气是随着热空气上升的，污染空气一般集中停滞在大约2／3层高的上部空间，如果层高过低，污染的空气往往会停留在办公空间的上端，使室内的人不能呼吸到新鲜空气，所以，层高越高，能够呼吸到的空气就越新鲜。
从心理上来说，开阔宽大的办公空间给人心里带来静态感，可以延缓生活节奏，缓解紧张的心理压力，并提高工作效率。
中环世贸中心商业空间的设计（地下一层至地上三层），层高设计为5.1米，净高可达4.0米以上。在有如此高的空间内行走，人会感到非常舒服，且不压抑。
中环世贸中心标准办公层层高3.9米，由于风管和布线的要求，实际人们工作感受的是净高，所以净高对人更有意义，一般整个吊顶的高度大约在1.0-1.1 米之间，大多数办公楼净高在2.4-2.5米之间，而中环世贸中心的净高达到了2.8-2.9米。一层的净高就高出了大约0.5米！
如果按照其他的5A智能型建筑层高核算，四栋建筑整整送出了16.6层！牺牲的面积达到16.6层*1400m2 =23240m2 ！在项目独特的位置处，此数据说明开发商损失几亿元收入换回现有的设计要求：健康、舒适。
中环世贸中心借鉴国外CBD及周边建筑的经验，充分尊重办公使用者的感受，以前所未有的2.9米的净高，给你更为宽敞的办公空间，带来更惬意的人性化办公环境，为你创造更为自由的自在天地。
如不整体吊顶，设计按侧送风，建筑只需局部吊顶，办公空间的净高可达3.2-3.3米。
特：高层设有7.8-12.9米层高的可灵活划层自行规划办公区
AB两栋建筑的24-27层分成二层7.8米高的楼层，28-33层分成二层12.9米高的楼层；CD两栋建筑的20-27层分成四层7.8米高的楼层，28-30层分成一层12.9米高的楼层。
超高楼层空间为使用者提供了灵活方便，可改变的余地。企业可根据自身的实际需要，自由规划、分割、隔层，真正留给使用者自由发挥的空间，使其能体现彰显个性，独一无二的办公场所。
2、使用率
房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用效率的重要标准，目前国内建筑市场上的房产一般都以建筑面积出售，但对客户来说最具有实际使用意义的是使用面积。二者在数值上差距越小则使用率越高，效用也越高，反之亦然。
楼层越高，配套设施众多，核心筒所占面积越大，使用率就越低，国外一些超高层智能建筑使用率大多在60左右，北京目前建成及在建的同档次智能型写字楼使用率平均在65左右，最高能达70左右。
中环世贸中心的投资者，设计师从用户角度考虑，加大投入，通过提高设备的档次，采用世界上一流的设备及一流的配套设施并合理布局以减小核心筒面积，提高其设备的使用效率，使其四幢5A智能型写字楼标准层平均使用率达≥78，这将预示同样的建筑销售面积，中环世贸中心却让您得到更多的实际使用面积，为您实现了另一个层面的利润最大化。
3、独特的开启窗幕墙设计，空气更清新，呼吸更顺畅
考虑北京地域的特殊性，春秋为过渡季，由于温差不大，可不使用中央空调系统调节室内温度及空气质量，直接采用自然通风，加之非典过后，在设计上更注重通风、环保，所以在中环世贸中心标准层中,几乎每一组玻璃均设计有可开启扇，可开启窗占有效幕墙面积的1/4(一般为1/8–1/12),保证室内空气的畅通清新。可开启窗采用目前世界上最先进的下旋式开启方式，即在靠近地面位置向内开启,使得新鲜空气自下而上更容易到达人的头部，使人的呼吸更舒适、顺畅。
4、空调新风系统
空调主机系统为国际知名品牌的原装进口主机，末端系统为风机盘管加新风系统设计. 排风量为新风量的80
室内设计参数:夏季室内设计温度:24oC;相对湿度:60
冬季室内设计温度:22oC;相对湿度:40
新风机组按层设置:新风经风机加压后通过竖井接至各层新风机组
新风量: 办公区域 30m3/h。
地下餐厅 20m3/h。
地下商业 15m3/h。
核心筒卫生间：分段设置独立的机械排风系统，排风量为10次/小时，各层排风量(含核心筒卫生间排风量)为各层新风量的80。卫生间排风系统与办公空间的排风系统各自独立，保证了办公空间空气的质量。
5、电梯系统——楼内竖向交通（确保私密性并提升地上电梯的使用率）
北侧两栋超高层建筑办公用梯每栋有两组国际知名品牌进口高速电梯（每组四部）分区运行，运行区间为首层至十八层、十八层至顶层两分区。高区电梯运行速度达4米/秒。
北侧两栋超高层建筑每栋另设有两部进口客梯，主要功能是负责地下五层至首层的竖向运输。
南侧两栋超高层建筑办公用梯每栋有两组国际知名品牌进口高速电梯（每组三部）分区运行，运行区间为首层至十六层、十六层至顶层两分区。高区电梯运行速度达4米/秒。
南侧两栋超高层建筑每栋另设有两部进口客梯，主要功能是负责地下五层至首层的竖向运输。
每栋建筑均设有一部消防电梯,由地下五层运行至顶层。
扶梯：中环世贸中心四个楼座从地下二层至地上三层均设有自动扶梯相连接，方便商业服务人群的流动。
楼梯：四幢超高层建筑每栋分别有两组防烟楼梯，宽度为1.2米，可通达地下五层至顶层。
注：中环世贸中心将客梯和办公用电梯分开设置的好处在于：
第一、管理方便，保证了办公楼层相对的私密性和独立性，避免从地下电梯直达办公层；
第二、增加地上办公楼层电梯的使用率。
6、弱电系统（智能化系统）配备
——楼宇自动控制系统：采用技术成熟的国际知名品牌，通过中央操作站集中管理、分散控制，提供舒适——良好的空气环境，节能——降低能耗和管理成本，安全——提供突发故障的预防手段，高效——提高设备运行效率减少管理人员数量，充分的扩展性——保证今后发展而需扩展保留足够大的空间。
——综合布线及通讯系统：采用目前世界上最先进的六类非屏蔽线缆布线，可支持千兆以太网的传输。该配置完全能满足象银行、证券公司、传播媒体公司等对网络质量及速度要求较高的行业从事经营活动。标准办公区域采用智能化，方便配制的网络地板辅设，该设施可根据自身需求直达信息点。综合布线系统可以快速实现世界范围资源共享、综合信息数据管理、电子邮件、个人数据库、报表处理、财务管理、电话会议、电视会议等。
——火灾自动报警及消防联动控制系统，设置特一级保护。
——保安监控系统。
——有线电视及卫星电视接收系统。
——背景音乐及紧急广播系统：可根据客户需要在各自办公区域单独设立背景音乐系统。
——停车场智能化管理系统。
——无线通讯覆盖系统。在楼内无线通讯基本无死角。
7、供电系统
——供电电源：采用两路独立的10KV电源，对重要部位采用双回路末端互投，对重要设备设施（如中控室、计算机中心、电梯、报警系统等）设置不间断电源（UPS电源）。10KV高压配电两路电源同时供电，当任一电源故障或停电时，自动闭合联络开关，另一路电源能承担全部负荷的80。
——计量及功率因数补偿，采用高压侧总计量，在每路10KV进线设置总计量装显，低压侧每栋分别计量，单独核算。此外，在写字楼每层电气竖井内预留照明计量表。
——低压配电系统，保护方式采用TN-S形式，即三相五线制。配电方式采用放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电；对于写字楼照明采用树干式配电。
——照明系统，在满足视觉作业要求的前提下，以简洁、明快为原则，同时考虑节能因素避免浪费，光源采用节能型；
——在下列场所设置应急照明：消防中心、变配电所、通讯及网络中心；消防泵房、防排烟风机机房、地下人防场所；走道、楼梯间、避难层；餐厅、商场等人员密集场所；疏散走道和安全出口处设灯光疏散指示标志。
——防雷接地及安全保护，按一类建筑防雷设计，采用TN-S接地系统。
——立面照明及室外照明：设置夜景照明，与建筑混为一体，即使在夜间也彰显气势，成为长安街、CBD中心区一景；顶部设航空障碍灯，并预留室外广告配电箱；立面照明及室外照明除在现场进行手动控制外，还可以在BAS室中集中控制。
8、给排水系统
——生活给水系统：中高区配备变频恒压供水设备；
——生活热水系统：集中生活热水由蓄热式电热水器制备；
——排水系统：分设中水系统（采用生物接触氧化法处理）、污水系统、雨水系统。
9、人性化的卫生间设计
中环世贸中心各层的卫生间每个蹲位设计，在宽度上≥1m，比一般同档次写字楼卫生间的宽度要求0.9m更大（国家甲级写字楼标准为卫生间宽度0.9m），使用更舒服，同时减少身材高大者使用时的压迫感。除每层核心筒内的卫生间外，还预留了设置VIP卫生间的上、下水管道，相当于设计了两条独立的卫生系统，客户既可以选择每层所在的公共卫生系统，也可以选择在所属办公区域内单独设置的私属卫生系统。且男、女卫生间分别根据其生理特点人性化设计。如男卫小便器多，女卫座便器多些。
地下1层至地上3层商业及服务设施空间内设计有残疾人卫生间。
10、地下与地铁及广场相连
CBD规划强调城市建筑的一体性，即力求各栋高层建筑底部彼此相连通，且要与城市地下交通、绿地广场相连，甚至要求各楼之间地下几层都能够彼此贯通，与城市交通连为一体，交通顺畅、彼此通达、功能齐全、舒适便利、空间丰富、充满活力。
中环世贸中心地下二层与南侧文化艺术广场直接相连，东侧通过银泰中心地下二层和地铁国贸站相连，西边地下二层与规划中的财源中心相通。
11、功能布局
地上建筑共分4栋3组，北侧2栋1组为超高层建筑，功能为办公、商业，南侧2栋2组为超高层建筑，功能为办公、商业，在设计上，考虑各楼建筑设计上就相对独立，能分别进行管理。
超高层建筑间设计地下车库出入口两组，为四栋超高层建筑服务。
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