[游记]我看西美第五大道

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作者编纂于2007年11月8日

说句实在话，第五代住宅的概念，多多少少有些牵强，当然也因此颇招致了某些业界同仁的强烈不满。但项目的科技内涵却是高端住宅提高居住品质的新思路，如果让我我负责推广，就只是一句质朴无华的口号——科技改变生活。

11月6日下午，与西美集团营销总监崔杰有约，赶到第五大道位于槐安路北侧的售楼部时，已是17时，初冬的傍晚，苍茫的暮色已由远处弥漫过来，灯火通明的售楼大厅愈发显得格外温暖。

这样晚了，大厅里居然还有三五成群看房的人，从看起来二十多岁的年轻人到四十多岁挺胸凸肚的成功人士，其中少不了一些貌似低调但志得意满之态溢于言表的神秘人物— —那当然是实权部门的公务员同志们啦——事实上，石家庄高端楼盘的目标客户大抵如此。这是周二的傍晚，并非业界所认可的周末销售黄金时刻，在楼盘放量相对集中的槐安路沿线，西美第五大道以6000多元的毛坯房价格，能够吸引如此多客户关注的目光，科技的力量由此可见一斑。

这是一个典型的向科技要附加值的项目。在槐安路两侧翟营大街以东区域，从早期的国际城到后来的九里庭院、恒都花园、阳光361、美景东方、芝兰明仁仕、摩卡小镇、国大全城、东方观邸、顺驰蓝郡、大马庄园，四五年间集中了省城大大小小十余个楼盘，可以说是供应放量相对集中的区域。从第五大道的地块而言，无论是景观还是建筑形式，传统的打法几乎无任何发挥余地可言——无论怎么做，规划和景观都无法和区域内的顺驰蓝郡、国际城、甚至国大全城一较高低，至于户型，国际城三期已有电梯直接入户、空中花园的设计，你还能怎样推陈出新？总不能像摩卡小镇、芝兰明仕那样土打土闹地去赚低端市场的钱吧？再说现在摩卡小镇都卖到4000以上了，这样的价位、这样的品质，一次置业人群购买已十分吃力，二次置业人群或者投资人群又看不到其升值空间，这样的鸡肋不做也罢。那么也只有以科技手段全方位提高居住舒适度了，尽管这样说，第五大道从规划、景观到户型，还是尽可能做到均好，单说户型，688套房子有27种户型，相同的居住品质，不同的居住空间，开发商的以人为本开发理念由此可见。当然也不止于此，围合式建筑，完全意义上的人车分流，1：1.2的停车率,连电梯都是德国蒂森克虏伯品牌，著名的无齿轮技术，优势是噪音低、舒适度高且速度很快。

当然也不是百分百的那种好——受地块限制，世上根本就不存在什么百分百高品质的住宅，比如第五大道，有些房间无法做到南北通透，那也不要紧啊，不是还有户式新风系统吗？无需开窗，就能将室内外空气有效置换，还能在交换过程中过滤除尘。无需开窗，那可意味着免去了冬日凉风和夏日炎热的侵袭，还有那难得的洁净而新鲜的空气，有效地将户型劣势变为产品优势，于细节处彰显人文关怀。

水源热泵中央空调系统，节能环保一说并不十分可靠，但分室温控、分室计量、并以热计量收费，比起大锅饭的集中供暖来舒适度不知要好上多少倍——不知您是否意识到， 每当煤价上扬的年份，社区供暖系统往往要在供暖期莫明其妙地大修上至少一周，地冻天寒，如果没有电暖气临时烤上一烤，就只能抱个热水袋解决燃眉之急了。然而供暖费却是一个大子儿也不能少，偶尔象征性地少收一点，那也是热点公司高抬贵手所赐。

所谓人性化，有些细节其实就是一层窗户纸——一捅就破。比如ID卡，采用射频技术，可在一定距离内自动读卡，免去了业主进门刷卡的烦扰。这只不过是一个理念的改变， 但从此后，拎了大包小包下班归来的主妇们，无需再像八爪鱼一般在门口停下来翻找进门卡，生活因此多了几分自在与从容。

24小时供热水，热源是中央空调运转的副产品，节能，舒适。此外还有集中式的直饮水，集中过滤，24小进循环，纯净、新鲜、卫生……

当然，这样的新技术和优化设计还有很多，动人是足够了，更的西美高端酒店的物业管理，一个个性鲜明的高端楼盘形象呼之欲出，你可以不同意它“第五代住宅”的说法，但你至少应该承认，这也算得上是一个独具匠心的特色楼盘吧？尤其是在当下，社区规划、景观设计、户型设计的理念已相对成熟，满城尽是同质化楼盘的市场背景下，这样个性鲜明项目，至少为开发商提高产品品质、摆脱同质化现状另辟了蹊径。