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■引言
2007/9/1-2007/9/2，阳光一般，阵雨，气温适宜，天空还算作美。笔者此行目的为霞涌海滩泳场泡海水及与淡水朋友闲聊，顺便了解一下当前大亚湾@淡水房产情况，纯属业余，肤浅至极。在此，谨以此文抛砖引玉，望各位拍砖之际，请尽量挑选小块，高高举起，轻轻拍下，点到为止即可，在下将不胜感激，谢了！
■行程及费用
2007/9/1，深圳出发-梅林关-梅观高速-机荷高速-深汕高速-淡水出口-澳头-霞涌海滩泳场，高速费用：20+15=35元；
2007/9/2，淡水出发-深汕高速-机荷高速-沙湾出口-沙湾关，高速费用：15+5=20元；
住宿：住在淡水朋友家，费用：0元；
餐费：朋友请客，本人花费：0元；
油费：约250KM×9L/100KM×4.98元≈112.05元
■随见
高速路上所见，在此就免谈了。下淡水高速后，左转往响水河方向，路道两边建筑林立，但显比较杂乱，摩托车驾驶亦无章且多，本着安全起见，还是以低速缓慢前进。行进间，稍为留意一下，仍然可以看到搁置十几年烂尾楼的踪影，数量不少，让外来投资者见了实在是有点心寒。跟大家8点轻松愉快的，淡水酒店繁多，随处可见桑拿按摩广告，听说此风景线还上了一些新闻杂志，为不少悠闲人士津津乐道。好了，笔者也不多啰嗦了，以图为证，但有限，图片性质，中性为主。稍等片刻，笔者会贴出部分拍图。由于此行目的单纯，所拍图片基本为车上抓拍，效果不甚良好，请各位看官多多包涵！
■随闻
笔者朋友在淡水居住已有十几年，从事建筑行业，对大亚湾@淡水的一些浮沉算是有一点了解，虽不尽准确详细，但也可作饭后余谈吧。
要想了解淡水，就不得不要提淡水的烂尾楼历史。这得追溯到80年代末、90年代初。当时，这块离香港不足百里的弹丸之地，被国外和港澳台地区的一些商人及国内一些企业集团视为淘金圣地，纷纷赶来开发房地产，每平方米土地由6元人民币扶摇直上被炒到6000元。仅仅84000人口的淡水镇，新建的楼房却足可容纳近百万人。到1993年下半年，国家银根紧缩，房地产泡沫经济一下子崩溃，开发商们纷纷弃楼而去，淡水镇几乎成了空城，烂尾楼随处可见，淡水的经济从此也一蹶不振。
据朋友介绍，淡水的经济复苏，最重要的是直接受益于2000年10月29日中海壳牌石化项目地方合同在惠州的正式签约。中海壳牌石化项目(原名南海石化项目)于1997年12月获国家正式批准，落户惠州。该项目一期投资44.6亿美元，其中，建设投资39.8亿美元，流动资金1.2亿美元，建设期利息3.6亿美元。由中外双方合资兴建，合资时间暂定为50年。项目选址广东省惠州市大亚湾经济技术开发区的东联区，靠近大亚湾北海岸，是一块4.3平方公里的相对平坦的地带。该项目除生产乙烯、聚乙烯、聚丙烯等石化产品所带来的直接销售巨额外，还将对下游产品带来强劲的拉动作用，投产后下游产品开发所产生的年销售收入和年工业增加值将分别达到数千亿、数十亿元人民币。
2003年时，淡水的房地产市场还算风平浪静，商品房数量多，价格也比较便宜，好一点的住宅小区，一般也就1500~2500左右。如今，房地产商牛气得很，咨询时都说卖完了，或者说就还剩几套，再迟点就没有了等等。价格嘛，刚推出的新楼盘则已经翻至4000~6000左右。
据朋友说，在淡水这两三年所卖出的房，90以上（这个数字比例不一定准确，仅供参考）
都为深圳人所购买，且新旧楼盘空置率极高，按亮灯率统计几乎都不超过10，某些楼盘甚至可以夸张地形容为鬼火闪烁。朋友直言，你们深圳人可真是有钱，富啊！
■随想
2007/9/1下午在霞涌海滩泳场泡过海水后，天色渐晚，大伙肚子里叽哩咕噜的，于是驱车至海鲜街，找一海上渔排，顶着夜黑风高，一番狼吞虎咽，吃饱喝足后，回到朋友家，冲完凉，又是小酒虾米瞎聊后，终于可以躺在软绵绵的席梦思上面，倾听着蟋蟀的声音（估计在深圳要是有这环境，又会给剑客策划师们恶炒一番了，嘻嘻），遐想翩翩，随记如下。
(1)淡水整体自身经济形势喜人，加之深圳两翼发展传言（传闻目前给惠州政府拒绝），未来发展前景应属良好；
(2)原当地人靠以前走私等行为积累了一定财富，基本有自住地（别墅），对新楼盘不是很感冒；
(3)一般企业员工工资水平不高，当地普通白领工资水平介乎3000~5000之间，目前新楼盘价格对当地白领已属高价；
(4)新旧楼盘入住率问题严重，深圳投资客比例太大，等到合适价位想出货时，二手房市场恐怕会陷入大量抛盘现象；
(5)深圳客所购买楼盘，就目前来看，自住可能性不大，毕竟，宝贵的时间与不菲的交通费用是个令人头痛的问题；
(6)深圳客既然自住不大可能，那肯定是用以投资了。但是，这么多的二手房，卖给谁呢？现在4000~6000的投资，如果一两年后想出货的话，我想大部分的投资客都希望房价涨至
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