[游记]热点公寓投资攻略：珠江新城

重点推介

富力爱丁堡国际公寓

投资成本

最低投资成本在42万元

据了解，该公寓的均价为1.4万元/平方米，户型面积为90平方米的一房、120多平方米的两房和187平方米的三房单位。照此计算，该公寓的最低总价在126万元左右。如果加上税费，以7成按揭计算，最低进入门槛为40万元左右。因为该公寓带2500元/平方米的豪华装修，业主购买后如果只配置一些家具、电器等生活用品，最低投资成本在42万元左右。

租金分析

该公寓在档次上比较高，设计上比较豪气，户型上也有特点，与周围的公寓相比比较新，容易吸引一些外籍人士或外资高级管理人员等。该公寓的户型为中大型，与旁边的新大厦公寓类似，但因为比新大厦新，档次也要高一些，所以估计租价也比新大厦高一些，可租至80－100元/平方米/月。

投资回报

回报率约为7.5％

以120平方米单位为例，按照1.4万元/平方米均价，12000元/月的租价计算，该单位的投资回报率约为7.5％。

楼盘简介

位于珠江新城华利路和广州大道交会处的珠江新城西区，总建筑面积约5万平方米，楼高32层，共有290套公寓单位。楼盘设计4梯10户，全部按照五星级酒店套房的标准设计，带有主人套间，三房单位拥有双主人套间，最小的一房单位也设有衣帽间。同时该盘规划有三层地下停车场，1－2层为商业配套，3层为会所，并设计有英式水景园林。

在服务管理上，将配套五星级酒店服务。

推介其他

铂林国际公寓

该公寓占地5264.68平方米，建筑面积42117.44平方米，西侧是名门大厦，西南是远洋明珠，北侧为南天大厦，东面为国门酒店。整个公寓共3栋楼宇，两栋为复式单位，一栋为平层单位。其中，复式单位包括一房到三房，面积从40平方米到60平方米不等，以40平方米为主；平层单位则多是35平方米左右的单身公寓。该公寓由第一太平戴维思物业管理公司管理，预计今年年中推出市场。

嘉裕E5－2公寓项目

该公寓占地面积7818平方米，总建筑面积76618平方米，位于双城国际的北面，邻近地铁3号线的出入口。该项目定位为商务酒店型公寓，并引入酒店管理，有计望年内推出市场。

参考个案

珠江新城10000元/平方米以上公寓

新大厦

单位面积：160－230平方米

最热租户型：170多平方米的东向单元

平均租价：约50元/平方米/月

出租率：约85％

一手均价：约11000－12000元/平方米

二手均价：约9000－10000元/平方米

回报率（160平方米单位，12000元/月）：约6.37％

主要租赁人群：天河周边的商务人士、部分外籍人士珠江新城10000元/平方米以下公寓

双城国际

单位面积：30－60多平方米

最热租户型：37、42平方米单元

平均租价：约60元/平方米/月

出租率：约85％

一手均价：8500元/平方米左右

回报率（30平方米单位，1800元/月）：约7.24％

主要租赁人群：高薪一族的商务人士及外籍人士

（含辛／编制）

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