[游记]珠江新城置业全攻略东区宜自住西区宜投资-房地产门户-搜狐房产

一周一条街

笋盘无走宝

珠江新城，在10年前还是一片旧菜田、城中村，如今已成为广州市顶级的CBD区域，7家国际级金融机构总部进驻，渐成广州“华尔街”，未来还将伫立起广州的新地标。优越的商业环境和居住环境，令珠江新城成为各大开发商寸土必争的“要地”，区内住宅楼盘凭借城市新中轴商务区的优势，单价早已破万元，可谓天河区乃至广州市区内最有价值的板块。

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珠江新城位于广州的中轴线上，北接黄埔大道，南达珠江北岸，西临广州大道中，东抵华南快速干线，作为中央商务区，是广州最具发展潜力的区域之一。目前，珠江新城主要分为东、西两区，东区住宅以金碧华府（查看地图）、南国花园（查看地图）和凯旋新世界（查看地图）等豪宅盘为代表，而西区有双城国际（查看地图）、星汇国际等公寓以及南天广场、名门大厦（查看地图）等。而珠江新城毗邻珠江边，新城海滨花园（查看地图）、利雅湾（查看地图）等楼盘的单价已突破万元大关。

合富置业成交数据显示，目前珠江新城二手住宅成交以80~120平方米单位最受欢迎，成交比例超过半数，尤其是东区，该面积段的二手房投资回报好但货源较少，导致这类型的二手房相当抢手。

满堂红： 小三房是成交大户

珠江新城是广州最高档次的规划区，也是广州楼价最高的区域。据满堂红地产珠江新城区域经理戚小姐介绍：该区域成交最多的物业是1万~1.5万元/m2的豪宅，而热门成交户型为小三房。其中南国花园、新城海滨花园、汇豪大厦（查看地图）、跑马地花园（查看地图）、利雅湾等豪宅物业成交量大，特别是利雅湾，该楼盘最近出房产证，楼盘的素质相对较高，受到许多二手买家的追捧，同时它毗邻江景，南向望江单位，朝向较佳，目前二手房市场价为1.2~1.4万元/m2。

租赁方面，珠江新城租户以周边写字楼白领人士为主，这些租客素质高，对居住的要求也高。该区域内租赁成交量最大的楼盘为双城国际，11月份满堂红双城国际分行的租赁成交宗数为30宗，平均每天有一宗租赁成交，租价维持在3000~5000元/月。记者龙蕾(龙蕾博客,龙蕾新闻,龙蕾说吧)

合富置业：

优质住宅盘源买少见少

珠江新城西区住宅以公寓等小户型需求最大，首次置业及部分二次置业人士都偏好购买小户型单位，而单身公寓等产品有大量白领租客群体支持。目前西区最热门的楼盘要数星汇园（查看地图）及保利香槟花园（查看地图）。星汇园目前二手房均价约12000元/m2，B区正南向望花园单位十分抢手。而保利香槟花园以100平方米以上单位居多，二手价约13000~14000元/m2，十分受白领人士的青睐，105平方米的单位带家电月租约4500元/月。

而珠江新城的东区临江位置以江景豪宅为主要卖点，凯旋新世界、金碧华府、南国花园、新城海滨花园等楼盘既热售也热租,望江单位二手房均价由13000元/m2起，其中，凯旋新世界望江单位二手房均价达17000～18000元/m2。买家多是成功的商人、金领人士、外国人，以自住买家为主。另外，珠江公园西侧的珠江别墅（查看地图）是珠江新城内唯一的别墅群，二手房均价达20000～25000元/m2。

据合富置业专业人士介绍，目前珠江新城板块住宅用地基本已批出，这预示着珠江新城优质住宅盘源已买少见少，目前像金碧华府、新城海滨花园等高素质楼盘货源供不应求，加上珍贵的江景资源，楼盘保值能力相当强。

中原地产： 东区自住 西区投资

业内把珠江新城大致分为“东区”和“西区”。东区为住宅区，有许多大型的住宅小区，二手交易以120 平方米以上的大面积单位为主，其中130～180平方米的物业成交最为活跃，整体楼龄在4年之内。中原地产研究数据显示，珠江新城东区的成交价格主要集中在10000～13000元/m2，其中素质与成交较突出的楼盘有金碧华府、南国花园、新城海滨花园、凯旋新世界等。

珠江新城西区为商住区，开发时间早，商业氛围较浓厚，单体楼较多。二手住宅交易以面积100平方米以下的投资性公寓为主,均价在12000元/m2，较东区同等素质的大面积住宅单价稍贵些，盘源较多的楼盘有双城国际、新大厦（查看地图）、保利香槟花园等。

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