[游记]九江市老鹳塘居住小区营销推广策划个案

小结：九江市近几年老城区的住宅开发构成了第一居住组团，05-06年逾50万平米老鹳塘片区的正在和即将开发构成第二居住组团，未来07-08年的八里湖片区和通往庐山的十里大道将构成第三居住组团。按照国际发达大中城市发展惯例，中央商务区/中央生活区/中央商业区的经济模式不适合九江，迄今为止，中国市场公认并得到政府批准的中央商务区城市，仅有北京/上海/深圳/广州几个，以几大严格标准的国际化标准为例，九江还远不具备。参照城市级别和经济发达评估体系定位为商务中心区、商贸中心区、居住中心区较为适宜。

老鹳塘地块/居住中心区定位系列支持点：

用地：九江市还有非常大的城区建设用地供给空间，如现有的庐峰北路和九江钢厂、老鹳塘及即将搬迁的化工厂生产区等近千亩广大的商住潜在优良用地

价值：若在用地规划和建设上将此区域的用地规划和土地开发资源有效地整合在一起，以精品概念完全可以打造并形成真正意义上的居住中心区。它所带来的经济和社会价值远大于创建新城所带来的效益。

交通：庐峰路成为距离闹市区最近的居住主轴线代名词；北抵滨江路和长江大桥，南达火车站及商务中心区，东至白水湖公园，西靠九江商贸中心街区。交通便利东西南北通达性强，商贸发达，距离火车站和长途汽车站适中。

景观：上风上水，北侧毗邻长江，东侧北白水湖包围；高绿化率的用地政策使待开发社区景观质素优越；社区人口密度相对较低；在规划的新居住区均配置2至5公顷的居住区级公园，公共绿地按500米半径配置。

配套：周围蕴藏着成熟的社区发展环境和良好的医疗、教育等生活配套设施，九江最具规模和成熟的庐峰社区、庐峰北路一七一医院，九江学院附中、财经中专、马狮商厦等。

发展：此举将不仅解决旧城改造中的形象问题，也解决了市中心区域内城市品质和居民生活质量提升等一系列经济和社会方面的问题，即将成为九江房地产市场新一代高品质商品房的标志。

意义：是九江房地产市场走向成熟的里程碑。填补了九江真正居住中心区的空白，给追求高品质购房者指明了道路。是九江城市规划用地的市场宣言，结束了九江房地产发展区域划分不明朗、开发导向不明确、中心功能不完善的历史，使住宅开发的脉络、范围、趋向、层次、地位、属性、功能更为科学准确，搭建完成以市场为导向的九江商贸中心区、商务中心区、居住中心区结构平台之使命，在九江房地产的住宅类开发史上具有方向性意义。

论证：如以甘棠湖和南门湖沿岸为居住核心，城市中心区第一居住板块第一梯次分化呈东西两翼发展——西翼从热点楼盘分布图中看出以纵轴十里大道和横轴九瑞大道总体居住密度较高，居住层次较为混乱，居住区俨然已发展成形，开发空间很小；东翼以浔阳东路和庐峰东路为横轴的居住框架业已形成，居住品质纯粹，距离市中心最近，处在迅猛的发展阶段。发展空间和潜力巨大。

备注：作为九江市房地产第一品牌公司，从地标性的商业项目信华城市广场至写字楼项目信华国贸商务中心再到住宅老鹳塘项目，十分清晰地印证出信华集团和华瀚置业高瞻远瞩的战略性开发轨迹。个个高起点，项项做第一。