[游记]虹桥开发区商办物业市场有望加速外扩

作为上海老牌的经济开发园区，虹桥经济开发区以其独特的人文以及环境条件吸引了众多海内外大型企业、跨国公司以及金融财团在区内安家落户。美、日等多国也纷纷在区内置地建领事馆。比邻的古北新区是上海规模最大的涉外高标准住宅综合区。经过十余年的建设余发展，虹桥经济开发区已经成形为上海市内以涉外经贸为特征，集展览展示、洽谈交易、办公居住、餐饮娱乐为一体的对外活动中心与展示窗口。加上轨道交通2号线延伸段近期即将通车，带给区域内更加便捷的交通设施。虹桥经济开发区商办物业市场可能受此利好惠及，向外围区域辐射扩散。

对此，美联物业写字楼部副营业经理陈晓华介绍，虹桥经济开发区现时商办物业大多集中于仙霞路板块。仙霞路遵义路至芙蓉江路段更是成为长宁区除中山公园商圈之外的另一大办公楼聚集核心区域。区域内写字楼平均出租率在90％以上。其中租赁情况最好写字楼的是位于娄山关路仙霞路段的国贸中心（租金——主楼：6元/平米/天；裙楼：4元/平米/天）与古北路仙霞路段的世茂商城（租金——1.4美金/平米/天），更是吸引了英特尔、沃尔沃等著名企业进驻，现时均已满租。即使协泰中心与仲盛金融中心等建设较早的老甲级写字楼（94年建造，租金——0.6美金/平米/天）出租率也将近90％。陈晓华同时介绍，虹桥经济开发区是现时长宁区内最繁华的商办区域之一，进驻了欧美以及东南亚众多大品牌企业。现时区域内商办物业主要以办公楼为主，涉外办公氛围浓厚，进驻企业综合档次较高，而大型购物型商场较少，与市内徐家汇、人民广场以及淮海路等其他综合性商办区域还是有所不同。现时市中心区域内甲级写字楼平均租金水平已经超过在1.0美金/平米/天，虹桥经济开发区内甲级写字楼平均租金水平现时只维持在0.8美金/平米/天，由此可以看出，综合交通、地段、写字楼硬件等条件，该区域商办物业总体水平与市中心区域仍有一定差距。