[游记]东湖度假别墅项目可行性报告(1)

项目总投资（共4期）：地价、前期费用、基础、建安、配套、开发间接费等87200万元（此项费用为滚动总投资，一期投资额为33440万元）。

销售收入：245000万元

税前利润：157800万元

税后利润：105726万元

项目利润率：121

三、项目分析：

本案所处位置极其优越，南有郑汴路，北有郑汴快速路和规划中的城间轻轨，西距郑州30分钟车程，东到开封20分钟车程，交通便利。在大环境方面中牟是中原城市群的重要支点，连接郑汴的接点，平原绿化面积很高，水资源丰富，南水北调工程穿过23公里，而且将来会有五条高速公路在此交会。在本案周围10公里内有雁鸣湖风景区、----高尔夫球场等。本案东临汴西新区，也就是过去的杏花营组团，该区是郑汴一体化的核心区域，它大致包括行政区、无污染工业园区和商住区。建成后新的开封市市政府将搬迁至此。汴西新区是开封市的省级高新技术开发区，目前已经成了10平方公里的建成区，建设投资已经超过29.5亿元，而这仅仅是新区的开始。按照省委省政府的“郑汴一体化”思路，开封将和郑州实现“捆绑”式发展，而这个汴西新区，也将在这个思路之下继续扩大。