[游记]兰州房产投资三大攻略政府“坐庄”投资稳赢-别墅网新闻

投资攻略一： 政府“坐庄”投资稳赢

近年来，大量农业人口转为城市人口，全国各大城市都面临不同的人口增长压力，而重新规划城市功能是缓解人口压力的必然之策。其中，政府的城市规划是带动片区房地产发展的最大利好因素。从去年年初土地供应和应拍的情况看，新城区土地无一例外地受到了广大开发商以及意欲进军房地产集团的追捧。银滩、马滩原本是个大家都不看好的片区，而随着政府行政中心西移，新城区规划方案的亮相，新城区自然吸引了商家的眼球。于是众多兰州开发商很下工夫，研究政府制订的城市规划走向，来把握未来城市的热点，是投资房地产增值重要因素之一。例如雁滩，无一不在短短几年内楼价惊人飚升。所以，房地产最重要的投资攻略是“城市规划”，政府做“庄家”的投资能不赚吗?当然，有一个不可忽视的前提是，政府的规划必须如期进行。

投资攻略二：交通配套 完善最佳

所谓“交通”是指物业周边的交通环境，主要看交通的配套和公交系统是否完备，例如处在城市主干道两侧的楼盘通常升值较快，尤其以繁华区域主干道为最佳，升值空间往往超乎想象。西关是兰州最为繁华的商圈之一，交通枢纽即在此。行先生在西关购买了一套60平方米的房子，而后转手出租，由于地理位置独特、交通便利，轻松地以1200元的价格被抢租。而从中介了解到，只要是交通便利的房子，总是很快就有人下定、签约，很抢手。房地产是长期投资，通过升值后转让赚取利润，而在转让之前，通道出租减少或者抵消月供款是最好选择。对于有意长期收租的业主，更注重的应该是上班族的工作便利性和时间成本，公交配套是首位，到就近商务区或市中心上班的便利性和交通成本，是直接影响租金的高低。也影响投资收益。因此，投资房产，西关、南关、庆阳路、盘旋路、东方红广场都是很不错的资源地。

投资攻略三：内外景观 缺一不可

随着人口增长加快，城市开发过度，城里的景观资源越发珍稀。在房地产行业有句老话：房子有价，景观无价。一个拥有永恒景观的物业其升值潜力远比无景观的房子要快得多。回想兰州楼市，十年前，大多是没有景观的单体楼，每平方米价格都在千元左右。兰州雁滩前几年刚开发时，楼盘出现了一些简单的景观，价格开盘每平方米即在1000元以上，而近几年开发的楼盘，都在景观上下足了工夫，社区漂亮如公园，价格已经卖到了3500元/平方米。市区中心北欧风情的仁恒国际，更是超过了4000元/平方米。景观对楼盘价值以及升值空间的提升，兰州购房者已经领略到了其中的滋味。

房地产投资中景观物业分两类：一类是自身的景观，例如市区公园旁边的物业、市区海岸(江湖)物业升值潜力最大。最近几年，黄河岸边的楼盘升值不断，购买者深受其益。位于南滨河路的上河苑，一期均价在2600元/平方米，而仅相隔不到一年，二期起价估计就在3000元/平方米以上。北滨河路上的楼盘，各个都在3000元以上，有的甚至已经卖到了4300/平方米。升值空间之大，出乎意料。