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分类:专业心得 2006.11.2116:20作者：鲜奶 | 评论：0 | 阅读：0 打造“上海威尼斯” 朱家角古镇规划 http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2003-8-25 9:47:00 千年古镇朱家角将掀起建设开发新高潮。自朱家角整体建设用地招商于8月6日向社会公开发布消息后，一周时间就引来海内外160多家房地产开发商极大关注，不仅有实力雄厚、颇具名气的东方明珠、绿地集团、申能房产、国家电力公司华东分公司、上海新天地置业等企业，而且，东方海外、美国容仁国际、新加坡传慎等境外公司驻上海办事处也有意参加朱家角的建设和开发。朱家角的魅力何在？得从规划开始谈起。
朱家角有“上海威尼斯”之称，是上海地区文化名镇之一。镇内古风石桥跨河而居，明清建筑依水而立，构成特有的自然价值景观。朱家角镇的规划，从上个世纪的“老镇风貌”保护策略做到这个世纪的“风貌景观”旅游设想，经历了两个世纪的沿革，许多赋有创造性的思路融入其中。未来朱家角镇的整体风貌形象已经走近公众视线，朱家角古镇规划以“风，光，水，绿”作为空间的元素，发挥最大的生态平衡优势。 三大镇区三大产业布局朱家角未来
经市政府原则同意的《朱家角中心镇镇域结构规划和镇区总体规划》，规划期限为2001年至2020年。镇域行政区划范围138平方公里为规划区范围，规划至2020年镇域常住人口为8万人，规划城镇化水平为70；朱家角镇区规划范围约为8平方公里，城镇常住人口为5.5万人。
“中心镇区详细规划”将朱家角划分为三大块。一是古镇区，该区占地约68公顷，主要包括古镇沿河两岸大批古建筑群，古镇老街区，棵植园和放生桥等建筑要求“修旧始旧”，目前已基本完成改造。二是老镇区：指古镇区之外的镇区范围，初步形成“一心，二脉，三岛，四广场”构架。即人字河与淀浦河交汇的“一心“，由淀浦河和祥凝浜路组成的水陆‘两脉’，在古镇东南端三角形岛区建成民俗博物馆和民俗村等文化旅游景点，围绕古镇中心兴建4个特色广场，作为全镇的旅游动线和节点。三是新镇区，在古镇北侧的珠溪河以西兴建规模2平方公里的朱家角新镇，规划目标“一中心，二河街”。即一个一生态公园为核心的新镇区中心，公园外侧开辟两条南北走向的明清风貌的大街。整个新镇区将建成一个融水，绿和建筑的21世纪新镇，同古镇遥相呼应。
规划同时确定第一产业在318国道以南地区集中发展。在保证基本农田用地的基础上，规划建设三条森林带。第二产业规划集中在沪青平高速公路以南、朱柳河以东，建设3平方公里的“绿色”工业园区。第三产业在318国道以北地区集中发展，在保护自然人文资源的同时，以古镇旅游为核心，重点发展旅游业，配套发展房地产业、商贸服务业。除镇区之外，淀山湖一侧发展旅游休闲区，镇区西北规划发展特色居住区。
城镇规划年限及总体布局
规划分三个阶段：近期：2001-2005年；中期：2005－2010年；远期：2010－2020年。
1、建设方针：对朱家角镇区在功能结构和空间形态上进行重新组合，确立新的镇区空间构架和功能分区；采用改建与重建相结合的建设方针，将镇区功能结构转换为旅游休闲设施、商业文化娱乐设施用地，使老镇区成为集镇的商业中心、旅游休闲；通过镇区道路系统建设，完善市政基础设施，为保护区改造打下基础。近期对保护区即石镇局部地段进行重点保护与整治，中、远期进行全面综合改建和新建。新区建设以居住功能为主，同时将行政中心、文体中心从老镇迁至新区，形成赋有现代江南水乡城镇特征并与古镇风貌一脉相承的新城镇风貌。
2、城镇布局结构：注重现状城镇空间布局特点的延续和整合，朱家角镇镇区空间布局结构可以概括为以水系为构架，以水体为“心脉”，形成老区，新区二大块。
（1） 水是形成朱家角镇区的主体构架，包括三个层次：水心：大淀湖以及规划文体中心和中心和公园是镇区核心空间；水脉：淀浦河由西向东横穿集镇；水络：现状河道和规划河道相结合的，形成具有内聚力的河道网；
（2） 老区即目前的建成区，以古镇风貌保护区（61.5公顷）为老区的核心，淀浦河沿岸以及祥凝浜路沿线成为建设重点地区，通过老区改造形成镇区的商业中心。
（3） 新区包括四个组团，沿大淀湖东、北侧的组团一为花园住宅区；组团二、三由一条沿河的商业街串联起来，组团四位于淀浦河南岸较独立，也是未来集镇的行政中心。
（4） 休闲度假区组团集中于淀浦河两岸，均为滨河区与古镇风貌保护区一起形成集镇旅游度假中心。古镇保护与建设指导思想和原则
古镇保护与建设指导思想是，古镇风貌以静态保护向动态保护转变，古镇保护规划以人字形河道为骨架，横跨漕港河（淀浦河）两岸，北临大淀湖、西至南大港棚口、东到九龙路以北、漕平路以东，呈大字形的不规则形状，总面积69.6公顷。分为古桥斜阳、西井柳浪、漕河烟香、老街商行、湖街轩堂、人和菜香、东市艺坊、雪葭渔庄八个区域。
古镇保护与建设指导原则是，1.整体保护：朱家角镇是一个具有完整水乡古镇风貌的城镇，文物古迹、建筑空间环境、自然环境、人文环境都是历史文化名镇保护的主要内容。2.表里结合：一方面强化硬件保护，另一方面应该强调古镇人口的回聚以及古镇生活气息的复兴。对古镇保护不仅涉及到历史遗迹部分以及具有历史价值或独具风貌特征的街区，而且是城镇发展中协调新区、古镇的功能结构以及空间布局，在城镇发展中为古镇流入新的活力。3.总体协调：对朱家角历史文化名镇保护不仅体现在对古镇风貌的继承与发展，而且包含着镇区范围内全面的环境建设。其中应特别强调的是镇区淀浦河两岸部分，这不仅连结古镇与镇区其它地区，而且其本身也将构成镇区一大方面进行旅游度假设施的建设，另一方面生死存亡环境的保护同样具有重要意义。4.重点开发，在全面保护的同时，重点保护、恢复和开发主要的、代表浓郁地方特色的地段或景点，充分发挥有限资金的最佳效用，同时促进旅游事业的发展完善。
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