[游记]15长江商报

11月份第二周3大片区市场探报——2007-11-15 长江商报

本文已参加“我的2008-我记录”活动

2007-12-11 14:29:30

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标签：我记录城市印象房产/置业楼市监控

长江商报楼市监控组　胡晓莉　赵焱　吴睿智

汉口片区

本周热点板块：汉口中心板块、阳逻板块、盘龙城板块。

近期汉口市场热点区域主要在金银湖、盘龙城以及阳逻，由于中心和郊区的价差拉大，加上盘龙城岱黄高速收费站后移、阳逻大桥年底通车等利好频现，这些地方的价格普遍上涨300－500元/平方米，盘龙城的一般商品住宅也都纷纷越过3000元/平方米大关。

无独有偶，不少购房者反映，年初阳逻市场均价在2000元/平方米左右，而目前的价格已经达到2500元/平方米上下，一些品质不错的项目，均价已经达到3000元/平方米，除了价格发生变化外，阳逻的购房客户群体也有变化，除了青山客户为主外，来自武昌其他区域的购房者也不断增多，而来自汉口的投资客比例要大一些。

汉口中心板块

板/块/分/析

汉口中心楼盘急速拉升

由于8月以来的几次土地拍卖创出高价，汉口城区房价在此消息刺激下一路走高，急速拉升，包括融科天城、新华西美林公馆等项目在内，都有了2000－3000元/平方米的涨幅，基本在9000元/平方米以上。

不过，从上周的情况看，由于城区大规模土地供应短期还是短缺，因而无论是前期的瑞安御江苑还是万科金色家园，起价都在万元以上，销售也都不错。而近期京汉大道与顺道街附近，汉口中心嘉园刚刚开盘，由于以中小户型为主，与金色家园有3000元/平方米的价差，因而受到购房者关注，最近的销售均价也达到了万元左右，而距其不远的汇金国际也正在推广中，该项目以精装修中小户型为主，预计价格在9000元/平方米以上。

总的来说，汉口中心城区目前是武汉市均价最高的区域。

推/荐/楼/盘

新华西·美林公馆

新华西·美林公馆是湖北长源房地产公司在汉口中心区域精心打造的又一高品质公馆社区。项目位于汉口江汉区新华西路100号，处于CBD中央居住区内。

阳逻板块

板/块/分/析

阳逻投资客增多

目前，阳逻房地产进入了一个新的发展时期，在售项目接近15个。

不同于早期郊区的住宅特点，阳逻虽然处于起步阶段，但由于土地价格在外来资本的急速推动下上升很快，高层、小高层已经占据主导地位，很多还是点式结构。虽然在售数量增多，但阳逻价格却不断突破。在阳逻大桥年底通车等利好刺激下，区域市场价格普遍上涨300－500元/平方米。不少购房者反映，年初阳逻市场均价在2000元/平方米左右，而近期开盘的品质不错的项目，均价已经接近3000元/平方米，除了价格发生变化外，阳逻的购房客户群体也有变化，除了青山客户依旧较多外，来自武昌其他区域的购房者也不断增多，而来自汉口的投资客比例要大一些。

推/荐/楼/盘

佳阳·湖滨花园

佳阳·国际11万㎡一次性规划，2万㎡绿化休闲广场，16.6罕见超低密度，35.2高绿地率，高配比停车位，常年恒温游泳池，标准网球场。项目还包括阳逻新城第一家四星级大酒店，引领新城商务、居住时尚。

盘龙城板块

板/块/分/析

盘龙城：3000均价弹指即破

“盘龙城不久前在我们看来还是武汉的房价洼地，现在居然要过3000元/平方米了。”十月份的房交会，一位购房者还在如此感叹，可时隔一周，盘龙城3000元大关弹指即破。盘龙城普通住宅再次经历了较明显的价格档次变革，盘龙城整体均价已经达到3300元/平方米，不少已经超出3500元/平方米，同比与环比双双呈现增幅。而涨价便是从盘龙城收费站北移开始。

名流置业陈敏认为，收费站只是一个引爆点，收费站是一个城乡中间的障碍，如今收费站的后移，其实城乡的界限打破，也就是盘龙城已经融入大汉口这个概念。宝安地产杨松也同样赞成此观点，他认为虽然收费站后移只有3.1公里，但是在很大程度上解除了购房者心理上的障碍。

在上周举行的“交通完善后的盘龙城”沙龙上记者了解到，盘龙城在经历收费站后移后，出现价量齐升的过程。其中，宝安山水龙城上涨1000元/平方米，名流人和天地上涨200元/平方米，卓越集团罗纳河谷上涨500/平方米，日月山水上涨500元/平方米，歌林花园上涨200元/平方米。

推/荐/楼/盘

F、天下

F、天下山水别墅项目在最大限度地保留原始地形地貌、水系植被的前提下，以独到的匠心和精益求精的工程技术营造出具有不同风格的景观及建筑，巧妙地将别墅建筑与天然的山坡、溪流、湖泊、森林融合在一起，在盘龙城这片古老文明的肇基地上创造了“山重水复、天人合一”的意境空间。

汉阳片区

本周热点板块：龙阳大道沿线板块

滨江楼盘锦绣长江、都市兰亭、滨江怡畅园等楼盘仍像星星一样散落在汉阳的各地，但相对集中的钟家村板块已呼之欲出。闽东国际城、铜锣湾广场、汉商银座呈三足鼎立之势，写字楼、大型商场、步行街、住宅等多样化的业态丰富和提升了整个汉阳中心城区的价值。