[游记]台商上海投资攻略—西古北,东联洋

不走了，把根扎在这儿了”。一口流利的国语，时不时夹着几句上海话，朱梅生俨然一个老上海的架势。从台湾来到上海5年多，他买了房子，把妻子、子女都带到了上海。“现在上海有60万台胞，今后是80万，100万，更多。很多来上海创业的台商都要买房。但就像我最初在上海买房一样，他们买房时也会遇到在哪里住、买什么房等问题。他们还要考虑买房与子女教育、医疗健康的关系。”

第一关、适合住哪里？

古北是万国社区，也是传统的台商聚居区；联洋是新兴的国际社区，越来越多的台商居住到联洋。近几年，随着上海的蓬勃发展，配套的成熟，打浦桥、世纪公园、徐家汇、静安寺都吸引了台商居住。我们就以这一旧一新为例，看看哪些地方更适合台商居住？

1．古北，传统的台商聚居区

古北现在有外籍人士约10万，其中台商约有1万人。他们来上海的时间大多在4－10年间。来沪前，一般已有自己的事业，且收入丰厚。目前已在上海购房的占90％以上，有2套以上房产的约80％。

来上海5年多了，我买了很多房子，各个区几乎都有我的房产，但我最常住的地方是古北。古北是传统的台商聚居区，生活很方便，吃喝玩乐什么都有。

吃出家乡味道

跟上海人的口味不同，我们台湾人口味比较清淡，上海的食物我们吃不惯。在古北就能买到一些台湾产品，其它区域不一定买得到；而在其它区买不到的东西，在古北常常能看到。比如，我们喜欢吃的台湾酱油，就只有这边家乐福的境外人士专柜有售。还有一些生鲜食品，尽管其它地方也有，但没有古北这边来得新鲜和正宗。

优美的夜生活

在白天，古北或许跟普通的地方没有太大两样。但是到了夜晚，古北便开始散发出她独特的魅力。健身房、PUB里不同肤色、头发的俊男美女在一起聊天交流，茶餐厅里黑眼睛黑头发黄皮肤的与蓝眼睛黄头发白皮肤的搭配，显得特别自然，灯红酒绿、杯觥交错之间，古北仿佛就成了台北的天母。

有钱的台商住古北

美好的生活是有代价的，住得起古北的台商大多来上海时间超过5年，属于高收入阶层。古北的房价很高，现在基本上2万元/平方米左右，调控之前，25000元/平方米的很多，这跟台北的房价相差无几。而且，古北的物价比其它区都高。想想，住古北的人真是有钱。

链接：古北社区生活

古北是在沪外籍、港澳台人士的招牌聚集区。

古北始建于上世纪90年代中期。区域西至虹梅路、东到古北路、南以古羊路以南的名都城为界、北到延安西路。建设的最初目的是成为虹桥涉外开发区的生活配套区域，其规划、设计、建筑、材料、管理等均体现了国际潮流。最初的入住人士除了有外资背景外，绝大多数人是在虹桥开发区以及虹桥路沿线工作。当时，来古北的台商非常少。

经过了近20年的发展，目前的古北一期显然领先于同期建成的上海其他社区。主干道水城南路，支干道荣华道，黄金城道上，不是别墅就是高档公寓。其中大多以欧洲城市为名，如罗马公寓、马赛公寓等。社区配套成熟，环境优美，已成为公认的国际社区。在最近的10年间，台商开始成为古北社区的主要居民。

没人能预知未来，但从没人怀疑古北的明天会更好。古北二期的定位更高，将建成上海乃至世界的最优秀的居住区之一。二期的各个开发商都是国内名企，将在古北新区打造自己的精品。随着居住规模的扩大和配套进一步完善，会有更多台商选择来上海，来古北创业、居住。　

2.联洋，新兴的台商居住区

联洋作为台湾人的新兴居住区，已有“小古北“之称。联洋是新兴的社区，配套不够成熟，但外籍人士的入住，让发展时间只有短短两三年的联洋初具国际社区的面貌。特别是05年初大拇指广场家乐福等开业，更吸引了不少在陆家嘴、张江工作的台湾人来此置业，从此，上海已有”西古北、东联洋”之称。

章先生 普通上班族

2000年，我从高雄来沪工作，住过古北；04年，公司搬迁至张江高科技园区，我和同事在联洋社区内的水清木华定居。

浦东的大环境吸引我

浦东腹地大，硬件比较好，经过人文素质等软件的提高，世博会的影响，未来有很大的发展潜力。我觉得走在浦东的路上和浦西路上感觉不一样，路和人的心境都很宽阔，而浦西因为老城市老建筑比较多，感觉很小很拥挤。

联洋并不比古北差

我认为，相对古北来说，联洋有四点明显的优势。

一、联洋边上是世纪公园，周边生态环境佳；

二、这里有很多文教科技中心、科技馆以及政府单位。在台湾，居住在办公区、政府文教区附近是很明智的选择；

三、联洋的道路规划、建筑景观，都比古北好很多。走在联洋国际社区，明显感觉到社区的私密性与安全性得到了较大的关注，外立面风格时尚现代，房型设计加入更多人性化；

四、区域特殊性，联洋吸纳了陆家嘴金融贸易区和张江高科技园区内众多菁英人士，尤以大型外资公司管理人士、海归派及经营实体的业主居多。居住在这里，我感到很有成就感。虽然目前联洋还不及古北成熟，但可以说它有条件比古北更好。

古北有的，这里也有

05 初新落成的大拇指广场内集餐饮、文化、休闲为一体，家乐福的引进最大限度地解决了购物的需求，这里的家乐福内产品齐全，形成与古北、碧云家乐福齐名的上海三大涉外家乐福门店。此外，星吧克、避风塘、必胜客、味之堂、日韩料理、大食代、唐朝酒店等不同风格、档次的餐饮文化在此融合。

链接：联洋社区生活

喜欢入住高品质物业

我和同事合租的是联洋社区内唯一已交房的精装修公寓——水清木华，社区内景观设计细致，并有多功能会所，入住联洋的台籍人士多居于此，已经形成了一定的交际圈，住在这里租金要比旁边的第九城市明显价高，物业管理每平方米也要2.5元/平方米，但我和我的合租伙伴都觉得很值，毕竟生活是要讲究品质的，良好的物业管理能让我们更安心工作、安心生活。

教育、医疗看似丰富、实有遗憾

上次去联洋地段医院看病，虽然医疗服务很好，但毕竟是地段医院，医疗设备有限，且晚上5点前就基本下班，如有夜诊或大病还需打车去仁济东院或东方医院国际部。

和我合租同事的儿子想上幼儿园，本来想上联洋花园内的刘诗昆幼儿园，但是那幼儿园以我们租的房子不是联洋花园学区为由婉拒了他，如果联洋有政策可以倾向台湾人就近读书就好了。

还有比古北更好的选择

徐从德 巴巴房产咨询总经理
本身是台湾人，在上海有5年生活经验，从事的又正好是房产，徐总想对台商选择居住区域提几点建议：

第一、以厂为家型，不少台湾人在上海都拥有自己的企业、厂房，特别是在闵行开发区、南汇开发区等近郊工作，为了方便，不少人晚上就住在公司或租房在公司附近过夜。

第二、单打独斗型，有的台湾人在上海二线区域打工，做小的餐饮、服务业生意，他们大多资金不多，一般选择在七宝、田林、万里、南站等二线区域置业安家。

第三、贵族型，99—02年时期来上海的台湾人，一般都在公司里谋任高职，待遇颇丰，有一定经济基础，他们一般选择古北、联洋、陆家嘴等台湾人聚集区置业，在那里，台湾人的生活气氛较为浓郁，台籍配套较为齐全，台籍餐厅、台湾百货等，住在那里，他们有一定交际圈，也能间接提升他们的身份地位。

作为老牌国际社区古北是台湾人的聚集地，多年来，他们一直生活在这里，但是随着这里生活成本的逐年增高，不少“精打细算”的台胞已经陆续搬离到联洋、金汇、万里等地。对于各预算阶层的台辑置业者，徐总给出三种方案：

购房预算200—250万间：可选择在打浦桥或静安寺周边置业，打浦桥的海丽、海华、海悦、大同等公寓是台籍人的聚集区；静安寺周边商业繁华，久光百货是居住在此的台湾人经常光顾的地方。

购房预算150—200万间：可选择世纪公园北面的联洋社区，那里社区环境佳，作为新兴的国际社区，不少在浦东工作的台湾人已安家于此。

购房预算100万以下：可选择大华、万里等配套成熟的区域，住在那里，坐车到人民广场十分方便，目前中环已开通，开车到古北、虹桥等地也很便利。