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上年末，南湖西岸的深圳泰然玫瑰湾终于开盘了。人们诟病这个楼盘捂盘，许多痴心的追随者担心楼市的疯长导致赔进一笔钱呐。
12月29日，玫瑰湾低调开盘。均价定位于7100元/平米，据说比预先的价格下调200元/平米。不论是否属实，7100元的均价还是受到购房者的追捧。媒体31日报道：当天下午，洋房与小高层售馨，高层销售达80％。
楼市寒流难道对玫瑰湾楼盘没有影响？我认为还是有的。玫瑰湾楼盘当日开盘并没有推出一线临湖的双联排别墅。问售楼部MM，得知到2008年3－4月推出。为什么？作者估计是过早在一期开盘推出，对均价不利。这样的联排别墅在武昌城内南湖西湖岸已是绝版。卖一套少一套，不惜售才怪！当作者问及可能的别墅价格，售楼MM矜持地回答：“至少两万以上.·.”。三十余套别墅不愁卖不出去，物以希为贵。沙湖的水岸星城联排不算一线临水，18000元的均价卖的火热，玫瑰湾岂肯让联排一抢而光。估计21000－25000元/平米的天价不会太离谱，开发商喜欢好东西不还价。
作者曾发表【上风上水珞狮南路，院校围绕南湖秋色】的文章，有的网友指责是开发商的托词。等到玫瑰湾开盘了，再回味作者的文章，作者的预见得到回应。珞狮南路、二环线两侧、南湖西岸，就值这么个价钱。当初丽岛花园的价格比这个低多了，我们认为价格不可接受；如今我们照样感到7100元的均价依然不可接受，但那么多的业主一抢而光，不得不令人疑惑。武汉，已是中国的武汉。武昌已是崛起中的文化、风景名城。武昌不仅蛇山锁江，更拥有东湖、南湖，磨山、珞珈山、狮子山、瑜珈山等城区绝佳风景，有哪个副省级城市能够比拟？
“东湖暂让西湖好，将来定比西湖强”。西湖边的望湖（非一线临湖）公寓售价过十万一平米，就可以看到武昌城区一线临湖别墅的升值空间。
只不过，南湖西岸的大宅永远是大部分市民不懈追求的梦想而已。
附：博客文章标题下的正文（写于2007年南湖之秋）
随着武汉二环路的开工建设，一条从珞珈山（武汉大学）至狮子山（华中农业大学）的珞狮路渐渐进入人们的视野。珞狮南路商品房楼盘风起云涌，居住珞狮南成为人们数一、数二的选择。 记得六十年代初，武昌向东的大马路到街道口止。典型的公交有三条：12路汽车从汉阳门（武昌江边）到珞珈山（武汉大学）；15路汽车从汉阳门到关山口（华
中理工大学）、关山；22路汽车从武昌火车站到狮子山（华中农业大学）。这三条线路几乎涵盖武汉绝大部分大专院校。12路途径财政金融学院、湖大、民院
等；15路途径美院、中医学院、测绘、华师、武工、体院、邮院等；22路途径炮校、汽校等。那个年代由于交通不便，街道口东边的院校师生到武昌江边司门口
购物叫着进城。华中理工大在武昌民主路还设了汉办，直至六十年代末。 如今，众多的院校东南迁，沿南湖周边形成学城圈，南湖逐渐成为武昌城中湖了。南湖西部原小南湖区域成为武汉重点规划的居住新城。珞狮南路两侧的楼盘林立，
一个上风上水、学院派居住氛围的湖景山色居住区初见雏形。武汉气候，夏季以东南风为主。南湖区域的东南方向是梁子湖，再远是广袤的山野，完全没有现代工业
的影子。梁子湖等众多湖泊的湖水蒸发，给季风降温，增加空气湿度，调节了武汉的酷热程度。南湖西部老居民感受：住惯了湖区到城里，夏天可感到城里热多啦。
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