[游记]单价优惠总价打折一览上海十月促销楼盘全攻略

在10月6日至10月12日一周共成交的4466套新盘中，成交均价7882元，其中住宅3768套，住宅类均价7531元。公寓类商品住宅成交套数2487套，成交均价8459元。成交排行榜20位中，万元以上楼盘4个，均价在8000元至10000元的有3个，6000元至8000元的8个，6000元以下5个。从这些成交项目特征来看，我们可以发现目前容易成交的项目是单价在5000元/平方米至8000元/平方米楼盘，绝大多数在外环线以外。而其实大部分购房者表示最为关注的是位于中环线间的楼盘，心理价位普遍在80万元-100元万元之间，倾向户型面积90-100平方米左右。

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今年上海新盘成交呈现出“次市区”楼盘得宠的趋势，这些楼盘多半位于浦东、闵行、宝山等近郊区域。

上海中原地产研究咨询部判断：至明年初，若无任何“外力”刺激，上海楼市可能保持目前的低迷状态。

“金九银十”没有令上海的发展商感到惊喜，而对于刚性自住需求仍存的购房者而言，这个季节开始的楼盘促销给了他们喜悦的理由。

十月份打响的促销战、价格战，在近郊楼盘中尤其表现明显：小户型、低首付、买房送装修……为吸纳刚性自主客户大打的营销牌，收效并不让人过分乐观。大多数楼盘采取的销售策略仍以提升附加值为主，还没有实质性的降价。作为自住购房者，我们在锁定好购房目标后，应该随时关注，毕竟很多楼盘的优惠一般都是在开盘的前几日。当然最重要的是我们要抱回的是西瓜而不是芝麻。以下楼盘仅供参考：

尚诚国际苑

促销手段：目前三房单价优惠300元/平方米

“将工作和生活合理结合在一个社区内，同时交通又便利的创业型楼盘”尚诚国际苑已于9月开盘。该楼盘设计理念是将商、住、办放在同一个地方，同时交通又便捷，可满足刚入驻上海的中小企业主。

尚诚国际苑位于曹杨路、白玉路口。小区规划有住宅、办公、商业等多元物业形态，4幢高层住宅设有二房、三房及四房等多种户型；商办楼由小单位办公单元组成。该楼盘首推1号公寓87套房源，面积以93平方米二房和130平方米三房为主，市场均价13000元/平方米左右。据悉，两房已基本售罄。

好世鹿鸣苑

促销手段：一次性付款打99折

位于莘庄地铁南广场的好世鹿鸣苑，9月底正式推出其一期第一批房源。莘庄地铁南广场可供开发的住宅用地已寥寥无几，好世鹿鸣苑出场自然吸引眼球，其项目总建筑面积约12万平方米，全部采用小高层设计，三房11000-12000元/平方米，两房和一房9000-10000元/平方米。房型既有适合小家庭的一房和两房，也提供三房和复式的大房型。另外，在户型设计中还有独特的“八角厅”设计，更增加了270度的圆弧房型，成为真正意义上的观景房。

项目共分两期开发，一期共17栋小高层，除两幢是装修房外，其余都是毛坯房。好世鹿鸣苑首次推出的是一期9、10、11三幢房源，以一房、两房、三房的毛坯房为主。其中，9号楼位于小区西边，房源由两房和一房构成，一房面积66平方米左右，两房面积100平方米左右，两梯三户，一房房源位于楼盘中间位置。10号和11号楼由三房房源构成，面积在130-140平方米左右。

丰景湾名邸

促销手段：暂无

丰景湾名邸东起水电路、南至丰镇路、西临凉城路，北接场中路。总建筑面积9.7万平方米，其中商业建筑面积0.7万平方米。此次推出的三幢5-7层住宅位于小区的南面，两幢5层住宅靠近丰镇路，一幢7层电梯房邻近小区河道，房型以102平方米两房和135平方米三房为主。

新开房源中，11、13、15幢为多层，11幢为7层电梯房，房型全部为三房，处于小区中间位置；13、15幢为临街5层楼房，其中1-2层是临街商铺，房型以三房为主，有少量的两房，面积均超过100平方米。所推房源房间全明，主卧和客厅都朝南，采光效果较好。

夏朵小城

促销手段：点钞

上海闵行夏朵小城国庆期间推出的“我的房价我做主”，吸引不少眼明手快的青年购房者注意力。

这个活动可简单理解为20秒内数多少百元大钞，房价即可便宜多少。凡购买夏朵小城建筑面积120平米以下者，可任意选择下列其中一项优惠方式：

在规定时间内（20秒）数银行练功券，并向主持人报出张数；客户在参加数钱优惠前，先从抽奖箱中抽取倍数（倍数为1.1—1.5倍），然后在规定时间内（15秒）数银行练功券，数练功券活动成绩乘以抽取的倍数作为最终优惠额度。例一组客户抽取的倍数为1.3倍，数练功券成绩为70张，最终优惠额度即为：70×100×1.3＝9100元。

报出成绩与实际成绩有出入者，错一减三，误差超过5张者成绩无效。

夏朵小城目前现房销售，销售均价5100元/平方米，两房总价46万元左右，三房总价50多万元。

慧芝湖花园

促销手段：96折优惠

慧芝湖花园位于广中路701号，占地面积15万平方米，总建筑面积约40万平方米，分三期推出，一期总建筑面积约14万平方米，分小高层、高层。

该盘社区距离地铁一号线北向延伸段广中路站约400米，驱车十多分钟可到达高级时尚购物街南京西路、淮海路。同时毗邻上海大学、68万平方米大宁绿地、上海马戏城、闸北体育场等，配套较为齐全。

根据网上房地产的数据显示，该盘于9月22日、9月29日分别新推出有166套和78套房源，房源以73平方米左右的紧凑一房和170－180平方米左右的大房型为主，目前推出购房96折优惠。

该盘另一特色是全装修房，是板块中唯一在售的全装修项目，于其他楼盘产生了一定的差异性。

该盘品质较高，由于价格不低，一般较为适合注重生活环境和居住质量的购房者。

锦秋花园

促销手段：前50位成交者购房享受200元/平方米优惠

锦秋花园近期推出多层公寓新房源，分为带电梯均价6600元/平方米和不带电梯均价6200元/平方米两种，房型主要以100平方米的二房和137平方米的三房为主。由于本次所推房源位于联体别墅后，因此景观较佳。

锦秋花园是一个总占地面积达到150万平方米的大社区，项目中还包括有别墅产品。小区紧埃上海大学，弘基休闲广场也提供了有力的商业配套保障，不过值得注意的是，在轨道交通七号线通车前，交通主要依靠公交58路和767路等。

该盘价格不高，未来又有轨道交通7号线，较为适合工薪阶层购房者。从了解的情况看，开盘来自上大板块及周边的客户占到一定比例。

（以上楼盘信息仅供参考，一切以开发商楼盘近日信息为准。）

业内人士认为，目前上海新盘优惠促销活动还只是停留在表面，并没有达到购房者心理上真正意义的实惠，因此取得的收效可能并不大。在目前这样一种市场环境下，只有价格的一次性到位，才是吸引市场上大多数购房者，取得最佳销售业绩的唯