[游记]北京新旧商圈投资攻略

如今，在北京原有以长安街为轴线的传统商圈以外，逐级发展形成了更多的外围商圈，如望京、亚运村等。北京城市商业“多中心”的发展态势明显，而这些商圈兴起都对原有位于城市中心的商圈形成了竞争。

新商圈崛起对峙老商圈

随着北京城逐渐往外围发展，望京和亚运村这些新兴商圈也逐渐成熟起来，这些新崛起的商圈能够比老商圈更具活力吗？

戴德梁行商铺部高级助理董事、商业地产项目策划顾问张家鹏认为，一个区域中心点的商业氛围，取决于区域内人口的稳定度，如周围是否有住宅、办公楼。而要想持续有人气，还应该有一些产业存在。由于缺乏一定的产业链，逐渐兴起的望京商圈在人气上还不如中关村具有持续性；同样，由于以前的商业并不完备，亚运村的产业基础薄弱，就业机会少，很多人往亚运村外寻求就业。因此，这个区域的商业氛围波动性明显，而一些以居住为主的业态，则比较受欢迎，如餐饮、休闲、SPA等。

由于目前北京正处于消费升级的阶段，许多以前生活基础性的需求，开始往享受型发展。一些诸如娱乐类、餐饮类、健康类的业态，增长迅速，如一些健身中心等等。另外，精神性需求也在增长，这也带动了一些主题概念性较强的餐厅，或服装类品牌店的增长。

“如今，新的商业热点集中在通州、大兴、亦庄等，包括新地铁沿线。”北京百世嘉投资有限公司冯德焰认为，以前那些商业设施的稀缺地，如西南三环、万柳、六里桥、菜户营桥、草桥、花乡附近，也将随着城市外扩，填补北京城市中心区外分布不均的商业设施。

尽管新商圈不断涌现，张家鹏也强调，即使北京的新商圈不断涌现