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http://www.028mall.com 中文实名：成都商业地产 2005.08.02
投资小区铺关键看人流量
实施楼市新政策之后，期房买卖成为“禁区”，除将房产由短线投资变为长线投资外，不少投资者也将目光转移到商铺。业内人士表示，广州商业发达，投资商铺可有不错的回报，投资者可根据资金状况选择不同类型的商铺，但与住宅投资相比，商铺投资更需要注意市场行情变化。
据了解，一些小区商铺收益不错，关键就在于人流量。据合富置业荔湾区营业总监梁嘉琳介绍，由于交通方便，嘉和苑小区商铺刚推出时，一些小面积商铺很快被承接，售价20000元/m2 一些位置较好的铺位售价23000元/m2。而投资客青睐是200平方米左右的商铺，售价在25000元/m2。另外像新光城市广场旁边的临街商铺100~150平方米的中型商铺也非常好租。一位受访的小商铺老板告诉记者，由于这类挨近小区，而且旁边又有大型购物广场的商铺，完全不会担心人流量的问题，这一带人群的消费力较强，因此租价较高也是物有所值。
对于想投资小区商铺的投资者，业内人士建议，如果资金稍微充裕的，可考虑东风路和五羊新城一些楼盘铺和临街商铺，像东山雅筑一些50~120平方米；月租金在200元/m2的小型商铺非常热求，这类商铺的售价25000~33000元/m2 适合一些预计成本在400万元左右的投资者。而五羊新城以其成熟的小区配套吸引众多投资者入市，明月小区内的临街商铺售价一般在15000元/m2 但这样的商铺是买少见少。
新兴区域商铺升值潜力大
东圃地区南面大多数是10~20平方米小商铺，而档次较高的商铺如东圃购物中心，以经营名牌产品为主，首层商铺都要400~500元/m2/月，而且商铺经营范围广，吸引了很多置业者。东圃一带很多商铺业主是附近天河广场、东圃广场、雅怡居的租客。
天河东部商铺市场处于起步阶段，未来东圃地区的楼市受亚运会和市政等利好刺激，住宅和商铺市场前景仍然看好，合富置业有关专家建议，投资者可以关注大观路沿线和北部广汕路一带的商铺，这些商铺的售价在13000元/m2 如置业者担心在新兴区域投资太大的商铺会增加风险，可以选择一些30~70平方米左右的小商铺，月租金达3000~4500元。
另外，华南植物园一带的二手楼市近年发展迅猛，像世纪绿洲、天鹅花园、乐意居和建丽花园等楼盘发展逐渐成熟，随着城市规划进程的推进，广汕路和天河客运站环境得到了较好的整治，小区内外的市场、超市、医院、小学和银行等都发展起来，周边生活配套渐趋成熟，近年公交网络的疏通及地铁的发展 将会使越来越多的人关注该地区。另外像东圃和大观路一些靠近住宅小区的临街铺也值得关注。
投资者可关注北京路二线商铺
北京路和文明路交界的潮楼备受关注，而名盛广场、五月花广场等商城的落成为北京路商圈加入了更多的流行元素。文明路这些二线商铺也延续了北京路和文德路传统商业街的浓郁气氛，以数量稳定的消费群支撑整个路段的商铺经营，因此估计未来北京路商铺仍然是高端投资者的热棒。
现时北京路临街商铺租金约在120元/m2/月，100平方米的商铺，月租可达十几万元，投资回报约7，而文明路商铺投资回报率可达9~10，主要是文明路临街商铺月租金约500~1000元/m2 吸引更多首次创业的人士承租，因此很多投资者都开始将目光投向这类商铺。
合富置业商铺部经理黄灿明认为，近期北京路、大南路、惠福路一带的商铺成交量仍有上升势头，特别是文明路和惠福路一带的租赁个案明显增多，一般租价在500元/月，而北京路的临街商铺租价基本达到4000~5000元/m2/月，售价达10多万元/m2 价格稍微低廉的铺位非常难求。黄灿明建议投资者亦可关注北京路的周边地段。
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