[游记]珠江新城的最新规划和发展前景

广州珠江新城CBD将着力打造成为区域性金融中心

广州今天出台措施着力打造区域性金融中心

广州今天上午公布一系列大力发展金融业的措施，对于在珠江新城金融商务区新设立金融机构总部的，一次性奖励500万元“红包”。新措施将从4月12日起实施。

每年安排五千万 扶持广州金融业

在今早召开的广州市金融工作会议上，广州市正式公布《广州市支持金融业发展意见的若干实施细则》，加快建设珠江新城金融商务区，吸引金融机构进驻，打造“总部经济”，使之成为广州未来金融机构最为密集的地区。

成立由张广宁市长挂帅的市政府金融产业发展领导小组，设立市金融发展决策咨询委员会，聘请一批高水平专家学者和有关部门的人员；建立市金融业联席会议制度。

设立广州金融业发展专项资金，市财政从2005年开始每年安排5000万元，用于扶持广州金融业发展。

个人作出突出贡献奖励五万到十万元

对在珠江新城金融商务区新设立金融机构总部的，一次性奖励500万元；对在金融商务区新设立金融机构地区总部的，一次性奖励200万元。

对新进驻广州设立的金融机构总部和地区总部，其本部在金融商务区购置、自建办公用房自用的，给予每平方米1000元补贴，补贴在三年内分期支付完毕；其本部在金融商务区租赁办公用房自用的，在三年内每年按市国土房管局公布的房屋租金参考价30给予租金补贴。

对广州金融业发展做出突出贡献的机构，给予20-50万元的奖励；对广州金融业发展作出突出贡献的个人，给予5-10万元奖励。在广州的金融机构总部用地副职以上、地区总部任正职领导的，每人每月按1000元的标准给予住房补贴，并在科研经费、出国、子女教育等方面予以照顾。

致力强化四个中心培育多元金融体系

会议提出，广州将致力于强化四个中心：区域性银团贷款中心、区域性人民币结算支付中心、区域性保险市场中心、区域性产权交易中心，重点培育多元化的金融组织体系，多渠道引进外资金融机构，把广州建设为外资金融机构进入华南地区的桥头堡。

据介绍，目前广州拥有外资金融机构65家。广州将进一步探索设立汽车金融公司、货币经纪公司等新型金融机构，设立与物流业有关的期货交易所等。

珠江新城的七大旗舰建筑

广州图书馆新馆

项目简介　 广州图书馆新馆工程总投资约8.4亿元,藏书量约400万册。平均每天可接待1万人次读者，计划今年动工，2006年建成。为提高建筑设计水平，建设具有“国内一流、国际先进”的图书馆。

·规划方案：藏书量400万册　 列为广州七大地标之一

广州歌剧院

项目简介　广州歌剧院占地42000平方米，总建筑面积46000平方米。主体建筑由一个1800座的大剧场、一个400座的多功能厅、4000平方米的前厅和休息厅、地下停车场和其他辅助设施组成。工程总投资超过10亿元。将成为继北京国家大剧院、上海大剧院之后全国 第三大歌剧院 。

·工程进度：投资十亿全国第三大 广州歌剧院动工(图)
·规划方案：歌剧院奠基 冷峻双砾3年内建成

广东省博物馆新馆

项目简介　省博新馆总投资9个亿， 选址广州市珠江新城的新城区中心文化艺术广场，总占地面积41027平方米，总建筑面积63128平方米，计划 2007年7月 建成。来自国内外七个国家9家建筑设计机构（联合体）的九个设计方案，规划中的广东省博物馆新馆位于珠江新城，与广州歌剧院左右呼应。

·工程进度：2004年12月开工 总投资9亿元07年7月建成
·设计方案：省博物馆新馆设计方案：“盛满珍宝的容器”(图) 　
一、与海心沙公园隔江相望　
去年7月11日，李兰芳副省长作出“在广州珠江新城新建省博物馆”的批示后，广州市政府确定将珠江新城J5地块划拨给省博作为新馆建设用地。J5地块位于珠江新城南部，总面积4.1万多平方米，南濒珠江，隔江与海心沙旅游公园相眺。　
二、多方位反映广东基本情况　
据悉，目前省博定位为赶超国内先进水平、达到国际一流水准的省级中心馆，具体体现在建筑艺术、陈列形式、文物保藏、科学技术、学术研究、数字化管理、宣传教育手段以及建筑设备设施等方面。
根据规划，新馆的总建筑面积6.18万平方米，建筑高度50米，地下一层、地上三层。其中陈列展览系统1.53万平方米，是新馆的核心工程之一。它将从综合性博物馆的功能出发，固定设置历史、民族民俗、自然、绘画、书法、陶瓷、工艺、端砚和潮州金漆木雕“九大陈列”，多方位、多角度地反映广东的基本情况。
另外，新馆还将设两个大专题展厅和三个临时展厅。届时，省博完全有条件举办或引进国内外的大型展览。　
三、寄存库房向社会提供服务　
文物是博物馆的立馆之本，目前省博的藏品有12万件，占全省的1/4。新馆将拥有1万平方米的藏品保管系统,按文物品类设置库房,主要有出土文物、书画、陶瓷、工艺等“九个专题”。　
为推动文物交流和藏家沟通，新馆还将设寄存库房，向社会提供服务。文物库房恒温恒湿，尤其书画库房还要设置空气窒息灭火系统。　
科研学术水平是博物馆现代化的重要指标之一,新馆将建立1.33万平方米的办公科研、图书、教育系统,还将设置文物保护实验室、古字画装裱和文物修复室等。　
另外还有7200平方米的观众服务系统、3200平方米地下停车库、2800平方米的设备用房系统和数字化管理系统。

广州市第二少年宫

项目简介　广州市第二少年宫坐落在珠江江畔.于2003年,通过国际邀请建筑设计竞赛组委会的严格评选,”探索宝殿”设计方案从八大方案中脱颖而出.位于广州新城城中轴线上珠江新城J1-7地块,南临华就路,东临珠江大道.建设用地面积15970平方米,总建筑面积45917平方米,总投资约3.5亿

·工程进度：2004年3月第二少年宫开工 第三少年宫已立项
·规划方案：8号方案探索宝殿：像卧倒的字母“K”

电视观光塔

项目简介　广州新城市中轴线电视塔建筑设计国际邀请竞赛委员会2004年8月24日公布，经专家评审会通过3轮投票，已选定 4号、3号、11号方案 为电视观光塔建筑设计优胜方案。 这3个优胜方案在建筑设计和结构设计上各有千秋，都考虑到各界关注的高度、视觉和功能问题。

·设计方案：广州电视观光塔初定三方案(图)
·方案解读：电视观光塔初定三方案 “木棉花塔”落选(图)

双子塔(西塔和东塔)

项目简介西塔建设用地面积31084.96平方米(含城市绿化广场面积8531.49平方米)，东塔建设用地面积26204.79平方米(含城市绿化广场面积8288.51平方米)，涉及的珠江新城中央广场面积32271.23平方米。西塔内30的主楼将建成超五星级酒店、60的主楼建成高档写字楼。

·设计方案： 双子塔西塔12种设计方案征求市民意见(图)
·规划方案 ： 市民中意“行云流水” 专家青睐“通透水晶”

资料链接——

CBD的概念

CBD是Central Business District三个单词的缩写，直译为“中央商务区”，是指集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通与通信条件，便于现代商务活动的场所。世界最著名的CBD有纽约曼哈顿、东京新宿、巴黎的拉德方斯等等。

中央商务区的演变

由于城市 CBD发展的基础在于其具有的城市（空间）社会区位以及城市（空间）组织的“中心性”，近几十年来，虽然经历了若干“拆迁运动”，但自 80年代以来，新一轮重建 CBD运动正在快速进行。大部分都市的中心区（ CBD）在上世纪之交由零售商业区演变而来。上世纪中期以来，该区域演变为办公与商业功能的复合区，最近已演化为城市会议———旅游———娱乐的中心区，即游憩商务区（ RBD）。规模较小城镇的 CBD一般表现为零售业中心；规模较大城市的 CBD则由于服务业发展和政府职能转变的缘故而发生变化。西方学者预测，今后 CBD的增长将集中体现在文化———娱乐———会议设施的增多以及办公———商业功能的增强。届时，可称之为文化游憩商务区（ CRBD）。这些变化与该城市地带人们的职业结构组合、生活方式变化以及城市功能的不断分散有关。
各城市 CBD的形状因街道规划的不同而出现差异。一些城市的 CBD呈四方形或长方形，由若干个街区组成，围绕在以十字路口为中心的地价最高区（ PLVI）周围，呈现为网格街道模式。如果某主干街的重要性超过街道十字路口， CBD有时就沿着该主干街道而延伸。通常情况下， CBD在一两个方面会因自然特征如地形、河流、高速公路等的出现而中断。

CBD应该具备的五要素

CBD的中文意思是中心商务区。现代的CBD含义可以概括为：城市的功能核心，城市的经济、商务等实体，信息在此高度集中，交通便利，人口流动巨大，白天人口高度密集、昼夜人口数量变化大，位于城市黄金地带，地价应当是最高。

那么，天津这座大都市的CBD在哪里呢？最具投资价值的写字楼又是什么样子呢？据了解，由六纬路、张自忠路、营口道、大沽北路、曲阜道、南京路等道路围合而成的1.8平方公里的小白楼地区将是天津市政府确定的CBD。据业内人士称此区域内的写字楼将最具发展潜力。

CBD的新贵——写字楼

在我国加入世贸组织后，为各行业的发展带来机遇，也使写字楼市场迅速升温；而更多的外资公司的进入，会带动写字楼市场的需求。在这些外资企业中，有品牌的企业需要一个能显示档次的办公场所；而无品牌的企业则需要有一个能提升公司地位的驻地，CBD无疑会成为它们的汇聚地。由于CBD对这些公司形象的确立有莫大好处，因而也具有极大的吸引力。在小白楼地区就有正在兴建的数座写字楼，例如即将竣工的天津“文华中心”等，另外，一些投资者也会选择最具发展潜力的项目，特别是CBD的写字楼素质普遍较高，自然会受到众多投资者追捧。

以前对于写字楼的评定标准是很含糊的。一是甲级写字楼，一是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。

CBD写字楼趋势是什么?业界专家认为它应该具有这样几个要素：

第一要素：黄金区位

房地产开发有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这对于酒店可能并非个个是真理，但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。

第二要素：超大规模

这里所说的超大规模，不仅是指建筑体量本身比较大，而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方面，不仅是写字楼建筑本身的规模要大，而且必须要有强大的综合配套以及先进的科技设施，如多功能的报告厅、高科技的巡更系统、图书城、会展中心、休闲娱乐于一体的大空间。天津“文华中心”不仅具有以上的功能，更加改造了中央空调系统，增设了加湿设备，使楼内保持一个相对固定的湿度。避免了以往白领阶层上班一身衣服，下班一身衣服的麻烦。另一方面，四通八达的交通也是写字楼规模的重要支撑。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施，是难以称得上五星级的。

第三要素：自然文化

自然是人赖以生存的大环境，给人类生存提供所有的原料。现代的城市中，人们经过了和成品盛行的时代后又期待回归与自然。在美国、英国等发达国家的写字楼中越来越多的绿色活体植物被用在了中厅共享空间中，使一种自然、健康的因素活跃在写字楼里。不难看出，这既是一种潮流也是一种趋势。正如天津“文华中心”的自然采光的共享中厅设计达到了人与自然充分的融合与协调。

第四要素：硬件设施

在写字楼方面追求的硬件，更多的是科技与创新。这好比比尔·盖茨的科技豪宅与常规豪宅的区别，当然，科技豪宅也同样拥有奢华，只是强调重点已经转移。除此之外，其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言，硬件设施的最大追求应该是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。

第五要素：软件服务

写字楼服务，一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入驻企业的专业化商务服务上。比如，卫星会议、活动策划、会展中心等服务。又如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休，而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下足功夫。

CBD是功能复杂、高效、便捷的区域，所以它的写字楼更是建筑综合体，由于CBD本身能创造一个商业价值，所以，作为写字楼的建筑综合体也能为自身创造商业价值。

将给人带来的是专业的全天候服务及高效的工作与生活如建筑面积57000平方米的天津“文华中心”集办公、餐饮等综合功能于一身，满足了CBD写字楼的要求，必将为天津的写字楼注入一股新的血液，我们拭目以待。

房地产抢饮“头啖汤”：

富力11亿元独揽两地块珠江新城地价还会上涨

珠江新城卖地4308元/平方米再创新高，专家称其价格仍有上升空间

楼面地价4308元/平方米，昨天上午，珠江新城J1－1商用地块创下了该片区商住地价新高。与此同时，广州富力地产股份有限公司成为昨日土地拍卖“大赢家”——珠江新城J1－1商用地块和M1－4商用地块分别以6.16亿元和5.2亿元被其纳入囊中。　
“富力”11.36亿独吞两地

昨天首先拍卖的是珠江新城J1－1商务办公地块。在底价为3.4032亿元的基础上，中国创业有限公司、广州富力地产有限公司和新世界(中国)地产股份有限公司三个买家轮番竞价，一开始现场节奏较为缓慢，拍卖师不得不几次提醒:“大家放松一点，不要总等到喊第三次的时候才举牌加价。”

18号买主新世界(中国)地产股份有限公司叫价5.38亿元以后，似乎退出比赛，不再举牌。竞价继续在中国创业和广州富力之间进行。当广州富力叫出5.74亿元，楼面地价达到4014元/平方米时，现场爆发热烈掌声。中国创业不甘示弱，穷追不舍，但当地价突破6亿元大关时，该公司的代表开始交头接耳。最终，经过50分钟90轮竞价之后，广州富力以6.16亿元，折合楼面地价4308元/平方米将该地纳入囊中，比底价高出将近3亿元，也创下了珠江新城商住地块楼面地价的新高。

另一块商业用地珠江新城M1－4的拍卖也是这3个买家竞争。广州富力最终以5.2亿元成功竞得。　

2006年珠江新城板块推货

2006年的珠江新城将是一个大热板块，预计有18个住宅项目，11个商业项目在06年年底前上市。其中超过一半的楼盘集中在珠江公园以西、中轴线以东的中部区域，花城大道、金穗路等将成为置业的热点地段。同时，住宅项目将彻底扭转05年的颓势，再次超过商业项目，成为06年珠江新城物业的主要供应类型。

中海地产

中海地产在珠江新城有3个项目。观园国际（D7-6项目）已经推出市场，是一个占地1.8万平方米的豪宅楼盘，正对珠江公园北门。花地湾（K2项目）占地约3.3万平方米，建筑面积27万平方米，位于花城大道与猎德路交界处。中海G2-2、G2-4项目现已动工开发，预计06年可推出市场。G2-2、G2-4项目总占地约2.2万平方米，总建筑面积近20万平方米，拟定建成一个高尚生态社区。

富力地产

富力地产是珠江新城大户，拥有的项目在8个以上，以开发商业物业为主。富力科讯大厦现已基本售罄，富力盈隆大厦于05年11月推出市场，富力中心大厦、富力A2-2、A2-3项目等将在06年上市。富力盈隆大厦高41层，总建筑面积11.4万平方米，面向金融、保险、汽车等强势行业。富力中心大厦是富力地产的标志性建筑之一，楼高55层，总建筑面积16万平方米，锁定全球500强为目标客户。富力A2-2、A2-3项目位于珠江新城西北部，华穗路以西，市检察院南侧，占地9082平方米，属于商务办公项目。

富力地产在珠江新城少有的住宅项目——富力爱丁堡公寓也将推出市场，该项目位于华利路与广州大道交汇处，占地0.58万平方米，总建筑面积5.18万平方米。另外，广州图书馆新馆旁边的J2-7项目（富力丽思卡尔顿酒店）在建，地块面积6897平方米，规划为商务办公、酒店性质，预计将在1-2年内推出。

保利地产

保利地产是另一个珠江新城大户，现已成功开发保利香槟花园、保利大厦、保利商务大厦等楼盘。2006年保利地产在珠江新城预计可上市的项目有：保利临江地块I6-4项目、I6-1、I6-2项目、G1-1项目、F2-2项目。其中，保利I6-4项目、I6-1、I6-2项目是商务办公楼盘，保利G1-1项目、F2-2项目是住宅楼盘。保利I6-4项目占地0.68万平方米，位处CBD的西南部，南临珠江。G1-1项目占地2.24万平方米，位于金穗路以南冼村路以东。F2-2项目则位于珠江大道东附近，占地近1.288万平方米。

越秀城建

越秀城建地产在珠江新城内已成功开发了星汇园、漾晴居、星汇国际、星辰大厦、星汇雅苑等楼盘，其中星汇雅苑在售。星汇雅苑位于珠江新城东部，广州赛马场东侧，占地1.8万平方米，总建筑面积约6万平方米，由8栋围合式建筑组成。2006年除星汇雅苑有新货外，越秀城建在该板块将鲜有产品可推。越秀城建在不久前中标双子塔的西塔，并立志将用心打造这一国内最高的标志性建筑。西塔项目计划在2009年建成。

嘉裕集团

嘉裕集团在珠江新城有6个以上项目，其中有4-5个项目可在06年推出，包括嘉裕K1项目、E5-2项目、E6-1项目、F2-2项目、G3-2项目等，以住宅物业为主。

嘉裕集团K1项目位于花城大道以南，冼村路以东，将建成一个大型的高尚社区。E5-2项目地处华穗路西侧，占地约4000平方米，拟定建设两栋商用物业，以作高级酒店、公寓用途。E6-1项目在海关大厦西侧，占地7000平方米，将开发建设4幢30多层高级住宅。F2-2项目位于冼村路以西，占地1.2885万平方米，属于商务办公用地。G3-2项目由嘉裕集团、方圆集团、天建房地产共同开发，占地1.14万平方米，位于兴国路与兴盛路交汇处。

合景泰富

合景泰富集团在珠江新城的项目也在3个以上。其中，住宅项目誉峰、合景公寓项目将于06年推出市场。誉峰总建筑面积约15万平方米，含有创新的架空园林设计。

此外，合景泰富的重点项目——国际金融广场也在1-2年内推出。国际金融广场规划建设为超甲级写字楼，楼高38层，总建筑面积约10万平方米。

南雅房地产

南雅房地产早期开发过南雅花园等多个楼盘，但知名度并不是很高。然而资料显示，南雅房地产已成为珠江新城的一个“隐形大户”，拥有或参与的项目达5个以上。南雅房地产参与开发的利雅湾南区（K5-1、K5-2）、中海K2项目、中海G2-2、G2-4项目都将在06年推出市场，与隽穗投资合作开发的G4-1项目，以及独立开发的G2-3项目也将在1-2年内上市。上述项目中，除利雅湾南区的K5-2规划建设为商务办公物业外，其他均为住宅项目。

明和实业

广州明和实业有限公司在房地产市场多以出让土地为主。然而，未来1-2年，明和实业将在珠江新城内推出两个以上的楼盘。目前，明和实业的G3-3项目、F2-4项目都处在施工阶段。这两个项目位于花城大道以北，分别分布在冼村路的东西两侧。其中G3-3项目占地1.048万平方米，为商品住宅项目；F2-4项目占地2.55万平方米，为商务办公项目。