[游记]瞄一眼黄浦江江景房价(四)

瞄一眼黄浦江江景房价

作者：吕伟
蔡祖国 陈银杏

黄浦——重现旧日繁华

拟建高尚滨江区域

从目前黄浦区的规划来看，滨江板块绝对是区域内发展的重点板块。规划延伸的南外滩、世博会落址于此，在建中的轨道交通8号线以及一系列滨江改造建设规划，未来区域内将建成集文化娱乐、金融贸易、旅游休闲、商业办公、生态居住为一体的高尚滨江区域。尤其是南外滩区域中复兴东路到陆家浜路南浦大桥段，该段规划建设将以高档居住、休闲功能为主的滨江居住区，成为中心城沿江地区最为完整、规模最大的居住开发区。

地理位置金贵

作为南外滩江景房最集中的浦西滨江板块，它南靠黄浦江，北挨历史积淀的外滩，东望陆家嘴，在地理位置上显得十分金贵，因此板块内的房价也是水涨船高。虽然相比浦东滨江板块来说，浦西滨江板块内的房价仍然较低，但该区域江景房房价依然高得让人惊讶。谈到该区域在售的江景房，当推金外滩花园和长峰馨园两个楼盘。

金外滩花园：1000万看江景

于是记者走访了这两个楼盘，在金外滩花园的售楼处仔细的咨询了关于江景房的问题，售楼小姐告诉记者，“现在金外滩花源仅有一套房源在售，在最顶层，可以看到黄浦江的全景和外滩的半景。”这最后一套房为复式四房户型，单价40000元/平方米，面积为250平方米。看来，要想欣赏黄浦江的美景，没个1000万是不行的。

在长峰馨园的售楼处，售楼人员告诉记者，“20层以上能看到部分江景，最顶层的33层可以领略黄浦江全景，10层以下售价为23000元/平方米，23层的售价为25000元/平方米，最顶层的售价为36000元/平方米。”为了能天天看到江景，每平方米则需要多花13000元，还必须包容该楼盘中因为一幢动迁房和一幢商住两用房所造成的小区居住层次的杂乱。

徐汇滨江——后来居上

专家、商家闹热，房价不落半步

压轴好戏在后面，上海的黄浦江沿线开发规划中，当然不可或缺历史悠久商业繁华的徐汇区。不久前，在上海易居房地产研究院主办的研讨会上，多位房产专家认为，随着陆家嘴区域发展的完善以及2010年世博会的召开，浦江湾区的发展重心将逐步向浦江西南方向推移。尤其是徐汇滨江区域，是未来几年内发展潜力最大的地产蓝筹板之一，并有望成为黄浦江沿岸乃至整个上海未来发展潜力最大的概念区域，形成高尚滨江住宅聚居区。

商家玩转江景概念

提起徐汇滨江板块的江景楼盘，就不得不说到位置相近的尚海湾豪庭和百汇园。尚海湾豪庭位于徐汇区宛平南路1441号，开发商声称该楼盘涵盖江景豪宅、国际品牌五星级酒店及酒店式公寓、主题商业等物业类型。而百汇园就位于宛平南路1518号，东临黄浦江北靠龙华港，与2010世博会场址隔江相望。

徐汇滨江规划、城市综合体概念、造城计划、轨道交通4号线全线实现“O”字形环线运营、轨道交通7号线直接穿过徐汇滨江板块，如此诸多的利好被商家充分利用，两家都可谓借足了“势”想在“江景”概念上大捞一把。

就像一位购房者告诉记者的那样：“商家卖楼，犹如老教授拿着清晰百倍的放大镜查点手上拥有的每一寸财富。而所有的不足、缺陷，都像变魔术一样地在他们的介绍里消失。然后，引导所有想来买房的人透过放大镜看他神乎其神的讲解。最有利的证明就是商家写在宣传资料上的所有利好景象，你站在楼盘前，或者转悠一下周围的商圈、人文、地理，是无法看到和感受到的。这时你就会恍然大悟：原来商家说的是后来的后来！”