[游记]关于嘉兴梅湾古街商业开发的调查

梅湾街位于嘉兴市中心，是嘉兴目前规模最大的历史文化休闲街区，更是嘉兴市政府打造“水城绿都”、“历史文化文化名城”的重点工程，也是打造嘉兴全新城市文化产业的中心典范。梅湾街的开发，经过专家学者反复论证，并广泛征求市民意见，凝聚了诸多人的心血和智慧。2004年，该项目正式实施建设。经过一年多的努力，目前街区西边的梅湾岛，小放鹤洲两个景区和梅湾古街，沿禾兴路的梅湾美食城，沿环城南路的梅湾新天地已经建成并开放运营。就现状而言，梅湾街的开发尚未达到投资者的预期的效果，符合游客心中的要求。因此，调查梅湾街开发的背景、现状，分析存在的问题并提出建议，对开发梅湾街具有十分重要的现实意义。

一、嘉兴梅湾古街商业开发的背景

1、按照2004年12月31日出台的《浙江省环杭州湾地区城市群空间发展战略规划》，嘉兴城市发展要利用毗邻上海的区位优势，将融入以上海“世界城市”发展形成的区域布局之中。江苏、浙江、上海将进行全方位合作，共同推动长三角经济发展，全力打造世界第六大城市群。苏、浙沪两省一市共同构建城市带是包括嘉兴在内的长三角16个以上海为中心，辐射周边近百个中心城市的一个一体化的程度更高的具有国际竞争力的城市带。

2、按照《嘉兴市商业网点发展规划（2005年～2010年）》设想，市区商贸业规划的总体构想是：营造核心商业、提升城市品位；依托产业基础、完善市场体系；拓展旅游商贸、打造休闲之都；凸现区位优势、错位协调发展。整个空间布局为“一心三翼五极多结点”：一心”：即由中山路、勤俭路、禾兴中路和建国中路所形成的“井”字型级商业中心区块，作为嘉兴市本级辐射整个嘉兴市域乃至周边地区和县（市）的市级商业和现代商务中心；“三翼”：即秀城、秀洲商贸发展翼和南湖新区旅游商贸发展翼；“五极”：即嘉善、平湖、海盐、海宁和桐乡五县（市）区域商贸发展极；“多结点”：即分布于嘉兴市域各镇，以满足本地居民生产、生活需求变化为主的商贸服务网络。而市级商业中心则将成为整个嘉兴市商业布局的财富核心。规划在南湖风景区西南湖区域，市行政中心区与市商业中心区的连接地带，以梅湾街为基础进行建设。规划期内，通过完成这一街区“修旧还旧”的整治，引进以体现历史文化特色的旅游休闲购物店铺和文化消费为主的店铺，辅以茶室、特色小吃等，使之成为展现嘉兴“名人文化、吴越文化和运河文化”的历史文化景观街区。

以上两点说明：梅湾街的开发抓住了长三角城市群构建和嘉兴城市建设的契机。

3、今天的嘉兴，经济发达，社会和谐，人们生活水平蒸蒸日上。嘉兴市人均GDP已经超过3000美元，进入了工业化中后期，经济发展和消费结构正在发生深刻的变化。近三年，嘉兴市吸引台资在全省十一个地市中连续位居第二，超过了杭州、绍兴等地。嘉兴所辖五个县市全部进入全国综合实力百强县，其中海宁以县级市身份跻身全国私营经济百强市。

二．梅湾古街商业开发的原因

1．梅湾古街悠久的历史文化

梅湾街东起南当弄（在现南湖大桥北堍下道路约200米处西侧），在嘉兴人的习惯里，分外梅湾和里梅湾。从街口到中段弯曲处称外梅湾。相传，明朝万历年间有人在此植梅因而得名，后人称此地为梅墟；清末民初，又有陆氏圈园，植超山梅百株。另有一说，街因曲折状呈梅枝行而得名。近街低南侧西南湖水域是个湖湾，由于湖状弯曲，宜于泊船故称其湾。

梅湾古街集中了许多有名望的富贾大户，仅有名的徐家，沈家，褚家，黄家四家就占去了梅湾街的半条街。这些具有浓郁江南建筑风味的古典大宅依湖而建，尽占西南湖风光。

徐家大宅由四座传统墙门庄组成建筑群，沿街长百余米，往西依次是沈家、褚家。黄家近邻於此，其宅紧傍后湖，湖面最为宽阔。

禇家老宅建于清末。宅主禇杏轩，是一个商人，三十年代初与鲍介之等五人耗资五万银元在北门丽桥堍建起了旧嘉兴最高大的钢筋混泥土结构的四层永瑞兴大厦，创办国贸公司。抗战后大厦与毗邻的高锦华绸缎店一幢大楼合并。解放后，曾为嘉兴第一百货公司、商业大厦批发站等。禇家在南门颇多房产，包括日晖桥当年韩国临时政府要员住处的旧址，还出资重修金明寺大殿及西施水阁。据禇杏轩之孙禇文尧听上代人说，当年韩国独立党领袖金九常去他家居住。

与禇家毗邻的黄家，宅主黄赞庭，举人出身，旧为南门绅士。是梅湾街颇有势力的人物，早年参与禇辅成创办禾丰造纸厂。其弟黄献庭，民初倾向革命，参与上海“全浙公会”，民国前曾任上海的肥缺局长：税务局长。1927年以后，禇辅成常住上海，一度领导“全浙公会”，期间黄献庭与禇辅成经常往来。

梅湾街还保存着众多的具有传统特色的历史名人故居，如朱生豪故居，汪胡桢故居，徐诒古堂，沈钧儒故居，其中被列为重要的市级文物保护单位的金九避难处和韩国临时政府旧址，展现了梅湾街与韩国有着深厚的历史联系。这些独具特色的古建筑使梅湾街成为了嘉兴市中心规模巨大，风格独特的人文胜地。

2．梅湾街自古就人流汇集，商业繁盛

古时候，作为水域交汇之地，“商旅往返，不绝于途”。嘉兴最主要的米市和丝市尽汇于此，丝行街，米棚下······“五月新丝满市廛，缲车响彻斗门边”，“人烟稠密，灯火万家.”。早在古代，梅湾街就呈现处一派商业兴盛的热嚣景象。

今天的梅湾街具有大面积的商业空间、古典的建筑风格、浓郁的文化底蕴和绝佳的湖景风光。它融汇了历史和文化的底蕴和精华。梅湾街依托佳境天成的城市地脉与自古以来的商业气氛，传承经久不衰的财富传奇。

3．嘉兴及梅湾街的区位优势

（1）嘉兴，北靠上海、南临杭州，依山傍水、负海控江。位于中国社会经济高度发达的长江三角洲中心的嘉兴，区位优势显而易见。嘉兴是国家二类公路的枢纽中心，从嘉兴驱车1小时内可以到达上海、杭州、苏州等中心城市，亦可到达乍浦海港等交通口岸。2006年举世瞩目的杭州湾跨海大桥将建成通车，届时嘉兴至宁波的距离将大大缩短；规划中的沪杭轻轨也将拉近嘉兴跟上海、杭州的时空距离，嘉兴作为长三角地区的中心其优越性将更加突显。

（2）梅湾街地处嘉兴市中心，位于市区禾兴路、城南路两条城市主干道的交汇处，是目前市中心和正在形成的未来城市中心区的连接点。以禾兴路、建国路、中山路为代表的嘉兴传统商办中心，以南湖新区为代表的城市未来核心区的商气、人气，均汇聚与此，造就了梅湾街在市中心绝无仅有的优越地理位置。

三、梅湾古街的商业开发

1、梅湾街的现状

梅湾街地处嘉兴市中心，位于市区禾兴路、城南路两条城市主干道的交汇处，是目前市中心和正在形成的未来城市中心区的连接点，它具有得天独厚的环境优势，频临西南湖水景风光，与南湖风景区连为一体，小放鹤洲、梅湾岛发展现芳容，与梅湾古街共同形成了“一湾一街两岛”的景观带。以清末民初风格为基础的建筑形态、青砖黛瓦、横梁飞檐、无不透露出浓浓的江南水乡韵味。“水、房、绿”三者交融成趣、步移景异、动静相宜、形成了街区特有的自然、人文景观特色。

今天的梅湾街总占地面积10万品法平方米，规划建筑总面积约13万平方米，总投资额超4.8亿元，它拥有地下车位800个，保证市民、游客的出行方便，今天的梅湾街的建设不仅继承了古老的独具特色的古建筑，并发扬了丰富的文化底蕴，这应从几方面来说明：

（1）面积规划：梅湾街严格控制新建筑群的空间尺度，街巷空间采用宽度比例与传统空间尺度相近的处理模式，达到传统建筑所特有的宜人空间大尺度，梅湾街单套面积范围从数百平方至两千多平方米不等，可以适合不同面积需求的商家入驻。

（2）建筑材料：梅湾街墙面以清水砖为主基调，选用高质量、高档次的专用青砖，即保持了梅湾街的古典造型，又保证了物业质量和质感、同时多用木材等传统材料以此使新老建筑从材质层面协调共处，其次，设计中汲取了传统 的元素，建筑形体中加入传统的山墙形式，线角等细节使新建筑看却有似曾相似的旧元素，增加“钢架+木材+铝铜”构架造型，丰富建筑立面的美感度。

（3）建筑风格：梅湾街整体沿袭清末民初时期的江南建筑风格，传统的青砖黛瓦、坡屋顶、马头墙、花格窗等富于嘉兴特点的历史元素充分利用 ，重现江南民居的传统风貌。在布局上以传统街巷空间为根本，充分利用空间开合、转折、对景等手法完成建筑组合，使新建筑群充分体现梅湾街原有基调与脉络的精华。

（4）园艺规划：结合梅湾街的历史景观和湖景资料，梅湾街综合利用多种绿化手段进行系统化、多层次、多节点的生态空间打造，突出梅湾街历史街区的自然景观特色，塑造出梅湾街真正的生态型、人性化的历史文化商街。

在保留原有街巷格局和建筑布局的基础上，梅湾街以梅湾岛小放鹤洲和西南湖为主要的景观点，做到“水、房、绿”三者交融成趣，结合当地历史文化内涵，塑造泊舟放鹤，柳岸啼明，梅湾三异，双桥晚泊，燕宿吾家等“梅湾五景”。

（5）梅湾街的规划：梅湾古街是梅湾接的核心，也是梅湾街历史文化休闲商街的灵魂所在，通过“修旧如故”整体改造，梅湾古街已经是嘉兴市中心重要的历史建筑保护区，现在以梅湾古街为主体的梅湾街功能定位为“以商业、旅游为主的传统历史商街。