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4月28日上午，成都市中心城区2006年第五次国有土地使用权拍卖会在市土地拍卖中心举行。位于南部新区三环路外的3号地块共有包括国内外知名开发企业的11家单位及个人参与竞拍，最终，该地块被九龙仓下属公司协慧国际有限公司以7.8亿元总价成功拍得。

现场特写 紧急杀出，两回合得手　

一、二号地块拍卖结束后，拍卖大厅的紧张气氛并未稍退，所有人都在观望3号地块的命运。果然，3号地块一开拍，就引起了激烈的争夺。仅两回合过去，88号便举牌直接将单价由190万元/亩叫到380万元/亩，现场顿时响起一片热烈的掌声。随后，10家企业的号牌此落彼起，在近30个回合过后，价格一路杀到600万元/亩，当55号举牌占领600万元/亩制高点的时候，掌声再次响起，大家几乎认定，买家就将在55号及与其竞争的97号之间产生。然而不过三个回合，手持38号牌的第11家企业意外杀出，并最终以640万元/亩的价格将3号地块收入囊中，举牌仅仅两次。记者获悉，38号黑马正是来自香港的地产大鳄九龙仓下属公司协慧国际有限公司。

地块资料 “富贵”之地，得天独厚
3号地块位于南部新城咽喉要塞位置，西与和黄项目隔路相望，南对市政中心，东邻11号地块，北临职业技术学院宿舍。地块交通通达性非常理想，与中心城区及郊区之间有城市快速道路连接，距市区三环路不到1公里，距双流国际机场约20公里，主要干道是天府大道南延线、红星路南延线站华路等，距地铁出口仅100米，有501、93、805、809四条公交路线经过。

该地块有一定规模，且形状较为规则，有利于产品规划设计，周边多个公园环抱，无污染型工业，空气清新纯净。前瞻城市规划，未来设施齐备，但目前生活配套尚不成熟。用地性质上商业开发比例较大，至少占20。本地块具备打造高品质社区的条件，但如何解决大体量商业的开发是本案成功的关键。

区域分析 成熟片区，升值潜力无限

目前，该地块周边中高档楼盘已渐成气候，其中，即将亮相的天府长城二期——嘉南地均价预计将达4300元/平方米，新里·维多利亚公寓均价已超过5000元/平方米，和记黄埔项目预计开盘价不会低于5000元/平方米。

城南商业发展较为成熟，并且随着城市向南发展的规划，区域未来有近30万平米的商业规划推出量，片区竞争格局将会加大。目前，蓝光·御府花都商业均价约8500元/平方米，鹏伟·泰和佳园商业约8789元/平方米，泛林·格兰晴天商业均价约5000元/平方米。

该地块片区的发展潜力非常好，因为临近新市政中心，办事方便，周边又都是高档社区，消费潜力大，交通也便利。所以，该地块非常适合修建中高档写字楼。

业内观察 优势突出，定位必为高端

综合以上各因素，有业内人士预测，该项目将极有可能定位于高尚国际社区，重点突出楼盘的高品质特征，以体现业主高贵身份和优质的生活方式，届时随政府南迁的公务员群体及高新区海内外高级白领将成为最主要的消费群，同时该项目也将彰显九龙仓一贯以来打造高端产品的品牌形象。

就此，已有九龙仓相关知情人士证实，该项目必然将打造为高端产品，毗侧的和记黄埔项目既是竞争对手，也是同盟关系。关于该项目所面临的风险，该人士称，公司已经有了规避风险的考虑。

·背景资料·

香港九龙仓

2005年7月28日，有“成都商务地王”之称的成都东大街11号地块，总面积为106亩，被九龙仓成都有限公司以734万元/亩，总计近8亿元的价格拿下。

九龙仓公司是一个地地道道的香港企业，为了拿下东大街11号地专门在成都成立了分公司。九龙仓集团创立于1886年，于香港联合交易所上市。九龙仓集团有限公司旗下的旗舰投资物业海港城及时代广场，这两项核心物业共占集团资产总值逾半。九龙仓集团在中国北京、武汉、上海、重庆均有房地产投资。