[游记]北京城建启动丰台攻略瞄准房产市场二线城

2005年12月5日，北京城建投资发展股份有限公司以4.5886亿元竞得丰台区石榴庄住宅小区一期项目用地的国有土地使用权，12月12日又以1.928亿元竞得同处一地的另一块土地。这两块总规划建筑面积22万平方米的土地，整合成为北京市去年拍卖地块中最为方正的一块住宅用地。

城建股份负责人告诉记者，这块地的开发进程将会很快，今年10月份项目即可面市，而价格还没有最后确定。业界人士猜测，价格可能达到每平方米6000元左右，但据城建集团内部人士透露，价格将达到每平方米7000元以上。

这并非空穴来风。

当初这块地起拍价就已经达到每平方米3000元。事实上，这块地具有较好的发展潜力：城市地铁5号线现已进入全线铺轨阶段，2007年初试通车；地铁10号线二期将与5号线在宋家庄站交汇，并于2008奥运会前投入使用。这里又是南北与东西向城市主干道交汇地，将在奥运会期间建成的全国最大的网球中心光彩体育馆也位于项目周边。况且，又紧邻政府斥巨资改造的凉水河，30万平方米绿化带和凉水河，将使该项目定位为城市中心的绿化生态水景住宅。

据城建股份有关人士介绍，南城地区项目历来以中低档品质居多，随着两广沿线、南中轴路沿线、马家堡板块等区域中心的纷纷崛起，区域形象已得到整体提升。受此影响，城建石榴庄项目由于位于南中轴路延长线上，有利的地理位置对未来区域整体形象提升、产品定位都将产生一定的影响。

以目前该区域在售项目为样本，销售均价在每平方米4500元—5900元左右。记者从中原等经纪公司了解到，今年丰台区将有大量新盘上市，目前可以确定的有7个项目，总体量上百万平方米，涵盖了别墅、商业地产、普通住宅等各种类型。去年12月10日已开盘的枫南世嘉，均价约为每平方米5600元－5800元。预计今年2月份开盘的沸城，开盘价格约为每平方米4450元。

某经纪公司负责人在谈到该项目时说，目前已有很多购房者在关注此项目。以经营加工服装、建材家具商贸等为主的小企业主，老城区改造的外迁人员，少量国家公务员和其它外地来京打工人员的力量不可小窥，这些消费群体都有可能成为该项目的消费群体。

城建显然已经注意到了这一点。而随着区域内珠江、万科等一批实力很强的开发项目的进驻和完工，南城的竞争力和后发优势将会日益显现出来，房价也会随之上升。周边的二手房价格将跟着持续上涨。

“可以预见的是，城建项目走的是中高档路线，该项目价格在区域中绝对首屈一指”。业内人士表达了这样的观点。城建股份负责人表示，他们一直看好丰台区的发展，对其未来很有信心。

据悉，城建股份今年还将发力郊区。继成功取得石榴庄地块后，城建又以联合投标形式取得了密云双龙水泥厂地块，并控股合作公司70股权，掌握了项目运作主动权。

目前，北京城建的项目资源共有19个，包括奥运项目、北苑家园、富海中心、花市枣苑、玉泉新城等，总占地167公顷，可规划建筑面积约302万平方米。其资金实力和国企背景是其迅速称雄的砝码，而在一个月的时间里连续两次把丰台和密云地块收入囊中，显示出北京城建已开始强势突围。

城建股份某负责人表示，他们对土地的渴求还远不止于此，未来几年将以北京为大本营，实行跨区域经营，瞄准房地产市场启动较晚的二线城市，培育新的利润增长点。