欠债4000万 李亚鹏败走丽江雪山小镇

　　10月30日，他艺人经纪人对于其“疑是被中国执行公众信息网列入失信执行人”答复新闻媒体称，该商业服务合同纠纷案子现阶段在北京高院的投诉法律程序中。

　　这侧边确认了明星他即是失信执行人“他”。依据有关案号，新闻记者查寻到一份《李亚炜等与北京泰和友联投资有限公司合同纠纷二审民事判决书》(下称“判决”)。

　　这一份长达六千余字的判决详尽论述了这产生纠纷的前因后果，也回朔了他从明星到房地产商的商业界浮沉旧事。

　　二零一三年十一月，在完毕与王菲的婚姻生活两个半月后，以“房地产商”真实身份观人的他再度宣布了自身由明星到生意人的真实身份变换。他以中书控股老总、大雪山项目投资有限责任公司企业老总的真实身份亮相云南丽江，公布其宣布涉足地产业链后的第一个新项目“大雪山造型艺术小鎮”。

　　在这方面由中书控股拿到的408亩农田上，他声称将耗资35亿人民币打造出一个以造型艺术为核心价值，集酒店餐厅、公寓楼、独栋别墅等商品为一体的休闲度假房地产新项目。依照他的构想，在这个造型艺术小鎮里，文化艺术和造型艺术将寻找永久性落足的地方，且不与商业服务和房地产相互之间抵触，只是和衷共济相互依存。

　　梦想幸福的，但不管文化创意能为新项目出示是多少使用价值扶持，大雪山造型艺术小鎮终归无法摆脱其建筑项目的实质。这代表着“股票操盘者”必须操控的是一个房地产新项目的实际操作逻辑性，而不是一部艺术品的营造方法。

　　虽然著名明星真实身份让这一坐落于云南省丽江丽江束河古镇的新项目吸引住了大量眼光，但接着的进度却并不圆满。对比于传统式住房新项目市场销售，文化旅游项目的转现速率则更磨练房地产商的资产整体实力和股票操盘工作能力。

　　最先是困惑的资产整体实力。二零一三年五月，该新项目曾协同中融信托进行历时2年、经营规模两亿元的信托融资。二零一五年，中融信托在满期后撤出大雪山项目投资的公司股东名册，但他仍未修复以前的持仓占比，只是拥有一部分股份引进北京市泰和友联和兴业银行国际性私募基金俩位投资人。二零一五年4月和8月，他与立书股权拥有的大雪山项目投资股份也质押担保给了招行云南丽江支行获得股权融资。

　　新项目的股票操盘和市场销售状况也并不理想化。新项目一期自2017年6月新房开盘，独栋别墅在大半年内仅卖出30%，商业服务庭院仅卖出10余套。在管控趋紧的房市大环境和那时文旅地产受冷的云南丽江市场环境下，他的知名度也没能给新项目产生有起色。

　　挣脱一年后，他迈入了“接盘”，他的“房地产商”真实身份也结束在一份发售公司并购买卖的公示里。

　　二零一五年6月，阳光100(02608.HK)发布消息称，丽江雪山造型艺术小鎮合乎企业以商业街商业综合体商品为明星产品发展前景的发展战略转型发展布署，企业的国有独资附设企业将以1.938亿人民币回收大雪山项目投资51%股份。大雪山项目投资的关键股权变更为阳光100、他、北京市泰和友联和中书控股，各自持仓51%、27.84%、10%及6.61%。

　　回收进行后，阳光100将关键承担新项目的总体经营和市场销售，而他则承担新项目文化艺术商业服务生态链的搭建。

　　但看上去互利共赢的职责分工也没能让大雪山造型艺术小鎮再再现光辉。整理阳光100的财务报告发觉，阳光100进入后，丽江雪山造型艺术小鎮的去化速率还一直保持底位，新项目市场销售价格也持续走低。

　　数据信息显示信息，整体规划建筑面积约13.六万平米，二零一五年至17年的合同市场销售总面积各自为3481平方米、868平米和6999平米，2018上半年度合同市场销售总面积仅211平米。截至2018上半年度，新项目已开发设计完未市场销售的总面积达2.64万平方。另外，市场销售价格也从二零一五年的19535元/平米跌至2018上半年度的9479元/平米。

　　实际上，“接盘”阳光100本身也遭遇着销售业绩和经营规模发展的工作压力。

　　曾是一线房地产企业“种子队”的阳光100现有二十余年的历史时间，但连续踏错土地出让、进到金融市场的节奏感，及其创办人易小迪过度慎重和稳进的心态危害下，这个知名房地产企业的经营规模一拖再拖无法进到房地产企业第一梯队。

　　二零一三年至二零一五年，阳光100的合同销售总额还彷徨在百亿元之中。2017年和17年，阳光100的合同销售总额总算“过百”提高至104.17亿人民币和106.07亿人民币，但同行业们早已竞相奏响向千亿元经营规模涉足的号角声。

　　接手大雪山造型艺术小鎮后，阳光100已因此相继买单了近4亿元。其财务报告数据信息仍未立即显示信息大雪山造型艺术小鎮的赢利状况，但所述判决则立即说明了新项目的经营现况。

　　依据中书控股与北京市泰和友联的协议书，泰和友联注资6000万余元，占大雪山项目投资股权10%。依据承诺，大雪山项目投资向泰和友联服务承诺若新项目产生亏本，则亏本一部分由大雪山项目投资原公司股东单独担负。大雪山企业项目投资保证泰和友联所有利益不少于一亿元，且三年开发进度期满后，泰和友联可优先取回承诺的固定不动利益盈利4000万元。

　　接着他及中书控股仍未在承诺满期时向泰和友联付款4000万元，在泰和友联将他及中书控股诉至法院后，一审人民法院觉得依据承诺函，他以及亲哥哥李亚炜二人理应在付款满期后执行支付责任。

　　他、李亚炜不服气一审判决提到上告的恳求中显示信息，该合同书中涉及到4000万元长期投资的条文失效，泰和友联企业应当质证证实大雪山项目投资有税后工资赢利4000万，才可以得到 4000万，而实际上大雪山项目投资并沒有盈利性。

　　现阶段，对于他与泰和友联的纠纷案件，二审依然裁定他、李亚炜于裁定起效生效日十日内向型泰和友联企业付款4000万块和贷款利息。

　　五年过去，他还未完毕这次商业服务纠纷案件，阳光100也迫不得已应对新项目低去化、低价格的难堪局势。怎样做大做强这一大雪山下的造型艺术小鎮，还将是她们相互的难点。