长白山高尔夫球场被取缔 “假旅游，真地产”难持续

　　近期以来，好几个涉及到违章建筑的文旅地产新项目被依次喊停。在文化旅游项目培养时间长、回报率慢的情况下，房地产业务流程变成许多 公司迅速资金回笼的方式，殊不知这也在一定水平上导致了度假旅游地产行业内的乱相。有剖析明确提出，将来“假度假旅游、真房地产”这类以度假旅游之名的抢地将举步维艰，将重心点迁移至项目运营，变成绝地反击之法。

　　长白山高尔夫练习场被依法取缔

　　前不久，中间第一生态环境保护环保督察组向山东省意见反馈监督状况，在其中长白山国际性滑冰管理中心新项目位列其中。据统计，长白山国际性滑冰管理中心新项目在执行全过程中，被指违背我国规定私自基本建设二座高尔夫练习场和93栋独栋别墅，并长期性违反规定经营。

　　上年十月，一张抚松县市人民政府下达的文档相片在社交网络上广为人知。相片显示信息，长白山国际性滑冰管理中心冰上二项夏天高尔夫练习场和娱雪区夏天高尔夫练习场被公布依法取缔。之后没多久，抚松县销售市场监督管理局发布消息，公布长白山国际性旅游度假村有限责任公司管理方法子公司因从业高尔夫练习场生产经营，抚松县销售市场监督管理局已于17年的9月9日下发了行政强制执行通知单，勒令终止有关生产经营。

　　本次中间第一生态环境保护环保督察组意见反馈的监督状况，进一步做实并解开了足球场被依法取缔的缘故。长白山国际性滑冰管理中心新项目不但违反规定私自基本建设高尔夫练习场和独栋别墅，并进行长期性经营。惠新网新闻记者拨通长白山国际性旅游度假区在线客服后被告之，现阶段高尔夫练习场早已暂停营业，而有关会籍解决计划方案仍在商议中，将在事后开展通告。

　　材料显示信息，长白山国际性旅游度假区(一期)于二0一二年宣布开张。该新项目由6家公司协同项目投资200亿人民币，集“主题风格新项目 商业房产 酒店餐厅 住房 文化创意产业 百货业”于一体。

　　凤凰岛填海工程新项目毁坏200余亩海岸带

　　除开长白山国际性滑冰管理中心新项目，因违章建筑而被喊停的文旅地产新项目近些年已司空见惯。

　　上年11月，中间第四生态环境保护环保督察组向海南意见反馈监督状况，谈及好几处文旅地产违章建筑个人行为。现阶段，被训话的万宁市、三亚等地已刚开始落实整改、喊停新项目。

　　据监督状况，海南省万宁市日月湾综合性旅游度假村人工岛月岛新项目被指于二零一五年十月未批先建，直到监督入驻时才具体终止违反规定填海工程个人行为，附近岸滩已出現大规模沉积并产生连岛沙坝，毁坏了深海当然面貌。二零一五年，融创中国根据回收海南万宁弘基购置产业有限责任公司50%股份，完成相互联合开发该新项目。在开发设计该新项目另外，融创中国层面也在全力向外售卖房地产。融创中国海南省地区企业经理钟连赢更曾公布宣传策划“一处买房，海南岛感受”的万科“海南攻略”。

　　除此之外，三亚市凤凰岛填海工程新项目则以国际性客运港和游轮港为名获得海域使用权，但具体关键用以房地产业和酒店餐厅开发设计。因为填岛导致流水转变，三亚湾中西部海岸线遭受腐蚀，为修补岸滩迫不得已斥巨资对三亚湾开展人力补沙。昌江县在定编棋子湾旅游度假村分区规划总体规划时，私自放开海岸带和沿海地区防护林带维护规定，将沿海地区防护林带地整体规划为土地，侵吞毁坏200余亩海岸带。

　　“最近许多称为文旅地产新项目由于违反规定基本建设，的确出現了许多难题。在这里要最先确立的是，许多文旅地产是称为文旅地产，并并不是真实实际意义上的文旅地产。”北京联合大学旅游业研究室优点张金山表明，“仅有这些以游客的度假旅游或是是考虑游客要求的房地产业方式，才算是真实实际意义的度假旅游房地产业范围。如今的房产开发，早已越来越愈来愈综合性，有的新项目，度假旅游、商业服务、定居作用都是有，尽管称为文旅地产，可是還是以定居作用主导。”专业人士强调，房地产开发商涉足度假旅游的关键目地之一仍为拿地。

　　发展趋势析游

　　房地产商刚开始关心度假旅游运营

　　据克而瑞乐苇公布的《2016-2017年中国旅游地产发展报告》显示信息，截止2017年底，中国总计文旅地产新项目数量为891八个，新项目总数增长速度虽有一定的降低，但我国文旅地产具体进行投资总额达到12997亿人民币，做到历史时间新纪录点。

　　就数据信息看来，中国文旅地产销售市场发展趋势仍然火爆，殊不知因违反规定基本建设被训话甚至喊停的实例也一样为其保持警惕。中商集团产业研究院剖析强调，度假旅游运营与地产销售是文旅地产基本的关键赢利阶段，但伴随着财产升值方法的转变以及对基本赢利阶段的推动，以前百试不爽的“度假旅游搭台，房地产戏曲”方式步履维艰，愈来愈多的房地产商刚开始积极或迫不得已将大量活力资金投入到度假旅游运营和消费投资，谋取可持续性的、更长久进一步的资产盈利。

　　在这些方面，自身就投身于度假旅游的旅游企业显而易见更具有主导权，在其中“西塘古镇方式”变成象征性的实例。国信证券剖析表明，西塘古镇取得成功的重要即是营销团队的合理运行。

　　往西栅为例子，乌镇景区管理顾问公司根据全产权年限下的统一管理方法，确保了游人的度假旅游感受;旅游景区建筑工程公司则确保了旅游景区的基础设施建设感受和旅游景区原状;各种类酒店住宿及其旅游景区原素的不断完善足以考虑游人要求。2017年，乌镇景区游人招待总数近1000人次。旅游景区和巨大的人流量为附近房地产业务流程的发展趋势出示很有可能。据统计，西塘古镇也确实合理推动了附近一部分房地产新项目的市场销售状况。

　　提议

　　文旅地产应重经营抓人气值

　　在这里情况下，“度假旅游 房地产”显而易见必须公司采用新的经营构思，“先度假旅游，后房地产”的呼吁已在业界散播很多年。在专业人士来看，赢利太过依靠建筑项目的根本原因更是因为旅游板块的困乏。

　　“从具体情况看，针对文旅地产新项目而言，太过依靠房地产业也是由于进到之后发觉项目运营很艰难。短时间资产进不去会产生许多新的难题，例如新项目的维护保养成本费是很高的，因此造成新项目人气值不够。”易居研究院中国智库管理中心科学研究主管严跃进表明，“针对文旅地产而言，重要身后要把握住人气值这一定义。要是没有人气值，那麼房地产新项目的住房率也不会很高的。此外交通出行等对策必须和政府部门沟通交流，在文旅地产层面必须有不错的基础设施建设导进。”

　　中商集团产业研究院明确提出，“假度假旅游、真房地产”这类以度假旅游之名的抢地将来将举步维艰，度假旅游与房地产并举才算是文旅地产可持续性赢利的发展方向，“重经营、轻资产”的趁势早已呈现。旅游资源开发与房地产素来密切相关。怎样均衡二者、完成真实合理的连动是接下去度假旅游、房地产公司必须思索的难题。

　　“要是是旅游资源开发，便是房产开发的范围了。旅游资源开发原本便是侧重财产的，沒有一定的资产整体实力不好。身心健康的文旅地产新项目，应该是符合我国要求、行业前景好、项目方案艺术创意好、综合性推动工作能力强的新项目。”张金山表明。