[游记]投资：贵阳市商用房投资攻略-别墅网新闻

房开商变身经营者

如果说街道上林立的高层建筑是体现城市现代化程度的一个重要指标的话,那么繁华火爆的大型综合商场就是城市经济发展状况的一个“缩影”。贵阳市百货大楼、华联、华侨等老字号商厦,曾经为商业的繁荣作出了不可替代的贡献。如今,这几家商厦的生意依旧做得有声有色,业绩喜人。

作为省城百货零售业“生力军”的东方牛仔流行百货广场、星力百货、神奇百盛、时代广场等商厦更是干得风风火火,大有后来居上之势。它们的出现,推动了贵阳市商业的发展,同时也为筑城百货零售业的经营模式注入了一股新鲜的“血液”。

以位于贵阳市金凤凰大厦的东方牛仔流行百货广场为例,这个今年5月1日重新装修开业的商厦,由于采用了较为先进的商场经营管理模式,其营业额在短短几个月内迅速窜至贵阳市第三位,一跃成为筑城百货零售业中的“新贵”。究其成功原因,商场负责人向凌云认为:“我们商场在硬件上不输于贵阳市任何一家商场,同时力争在经营管理模式等软件上做得更好。只有这样,才能真正羸得顾客的信赖和喜爱。”

除了东方牛仔流行百货广场以外,还有许多商厦纷纷亮出“新招”。神奇百盛商厦采用连锁经营方式,收效颇佳;钻石广场准备在明年自主经营推出大型百货商场;中天商厦与香港长城集团合作,将引进香港先进的商厦管理模式……房开商们纷纷摇身一变,成了经营者,这在客观上造就了贵阳市百货零售业市场的火爆,促成了省城综合性大商场之间的激烈竞争。业内人士认为,今后,大型商场会朝着更专业化、多元化、个性化、集中化的方向发展,呈现出的会是像星力百货这样的“年轻一族”、“时尚一族”。

精挑商铺巧投资

一直以来,在贵阳市人眼中,商铺具有“一铺养三代”的投资价值。对于手中有闲置资金的工薪阶层、个体经营者等中小型投资者来讲,商铺投资的确是一项投资小、回报率高、投资回报相对比较稳定的项目。

目前市场上的商铺可分为大型商场、专业市场和住宅小区商铺三种。投资者可根据手中持有资金的多少来进行选择。

大型商场商铺的投资者大多是手中持有50万元以上的中小型投资者。这些商铺多是在10万—50万元之间,投资者多用银行按揭的方式供铺,选择主要是地段不错的大型商用物业。以中心区购物为卖点的虹祥大厦、龙港国际中心等一楼商铺均价在2．7万元/平方米以上,特点突出;位于瑞金中路的瑞金商务大厦发展前景也不错,被普遍看好。

位于公园路、神奇路的电脑城专业市场,充分发挥电脑迅速普及的优势,已成为热门的商用物业,还有市西路小百货市场、时装城等。这些市场的商铺已经发展多年,多已成为商业旺铺,但基本以出租为主。其中仅有少数铺位出售,售价一般偏高。

据调查,贵阳市民家庭存款在10万元以下的比例较高,为避免投资风险,这一部分投资者可考虑更为实惠的住宅小区商铺、街铺。住宅小区里的商铺价格不高,每平方米仅有几千元。特别是规模较大、配套成熟的住宅小区,居住人口多,目标客户群较大,投资这种住宅小区路铺、街铺,其人流、车流较为稳定,商铺可自己经营或是租出去,租金收入不会少,做“街坊生意”也是中小型商铺的一个不错的选择。如大营坡、宅吉、栖霞等一些成熟小区由于人气旺盛,其商铺正成为投资热门。

无论是大型商厦的商铺,还是住宅小区的店面,最重要的是要理性分析市场。地段、人气缺一不可,投资发展前景也是必不可少的重要因素,还得小心看好开发商的经营管理能力。精明的投资选择回报才丰厚。