[游记]旅顺口区

在各项目间竞争情况上来看，相对于开发区和新城区的项目集中而建而言，老城区个项目之间因成熟的城市开发使之得到了地理区位上的自然划分，各项目之间因地理分割及区域功能的不同，使之相互间的竞争情况有所缓和。另外又因为老城区的项目在产品及价格上不同特点，使得各项目相比旅顺其他区域各项目之间的竞争情况较为平静。

旅顺口新城区

新城区是指龙头街道和龙王塘街道，以塔河湾浴场周边为代表。本次展会该区域参展楼盘有蓝湾、奥林匹克花园以及西城故事，其中西城故事为首次亮相的新盘。

参展楼盘情况

新城区板块本次参展的三个项目，开发体量都很大，其中蓝湾一期建筑面积约为35万平方米，奥林匹克花园建筑面约为37.7万平米，西城故事占地面积达百万平米（规划27洞高尔夫球场），建筑形式均包含独栋别墅、联排别墅、花园洋房、观海小高层/高层等众多建筑形式的复合型地产项目，其开发档次、标准、水平再旅顺三区均属最高，也将成为未来旅顺地区的高档居住区。

客群分析

在客群上，本次新城群参展的三个项目在客群的把握上基本相同，都是以软件园、大学城等高知人群为主要对象，（这一点还体现在高于相比旅顺口区老、开两区的楼价上），另外结合一些外地来连的养老度假客群。而三个项目在客群的把握上，只是通过产品自身属性的特点和不同针对不同客群的感性需求进行区别，譬如奥林匹克花园充分利用中体资源和项目自身的康健、运动资源而针对热衷于体育运动健康生活的客群进行把握；亿达蓝湾则以大面积人工水景、亲水别墅、观海高层以及近在咫尺的塔河湾浴场笼络人心；西城故事更是通过区内专属27洞高尔夫球场来取悦客户。