[游记]海南地产格局分化，全新“潜力股”现身

今年春节期间海南的房地产市场的表现颇值得上海的投资者关注：前几年以价格低投资潜力大闻名的海口商品房成交量总体表现平淡，但是均价已经几乎是海口3倍的三亚房产销售势头却不断走强，今年春节黄金周7天里热销662套商品住宅，销售套数和面积比去年春节分别提高26和27，创下历史新高。本人认为,从海南市场分化可以看出，旅游地产的价值增值模式正在转变，自然资源的价值正在逐步得到社会认可，置业者应该及时调整置业战略，在转型中抓住优质“潜力股”。

资源价值回归
打破市场定势

通过对该省的市场进行详尽的分析，本人认为，海南市场由于具备非常独特的地缘稀缺性，随着生活水平的提高，人们对精神生活的需求更加丰富，海南的度假置业价值也在逐步得到社会认同，现在购房者不仅仅是传统的热点区域——东北、江浙一线，四川、重庆、河北等地置业者以及来自境外的置业者比重不断提升就是一个最好的例证。

海南较为成熟的热点板块有两个——海口和三亚。海口作为海南省省会，区域优势在于生活配套设施齐全、交通便捷、房假水平低。前几年火热的市场格局相当一部分来源于投资者炒作，随着宏观调控政策出台，在度假产品去化比例中，投资置业比重下降，海口的房地产市场因此也逐渐归于平静。海口是一个投资型的城市，三亚是一个真正意义上的度假城市，三亚与海口相比景观资源丰富，而且三亚一直把建设世界级的休闲度假中心作为发展目标，所以随着人们度假热情的提升，自然资源的稀缺性价值资源得到更加广泛的认同，置业三亚的热情也在不断高涨。形成了目前供销两旺的格局。但是本人对海南市场分析后认为海南还有一个值得关注的区域——东海岸。目前东海岸的风景并不比三亚差，但是价格水平却与海口相似。

3大潜力指标
锁定海南东海岸

所谓潜力股就是真正价值尚未完全表现出来的区域，实际上对于世界上很多国家的人来说，我国的三亚也是一只潜力股，与三亚同纬度的夏威夷房价是三亚的十几倍。因此如何去判断具备潜力的板块就显得尤为重要。本人为海南市场总结出3大潜力指标以便于判断海南的潜力市场。

一是景观。景观是现代度假置业过程中最核心的要素。虽然三亚海景房均价已经过万，但是三亚春节7天长假中售出的662套房中依然有466套是海景房，占总销量的70.3。东海岸连接三亚与海口，沿线数百公里海岸线，湾滩遍布，而且海水清澈，沙滩沙质细腻，自然景观资源与三亚相比毫不逊色。这是东海岸最核心的潜力要素。

二是配套。东海岸虽然还没有进入大规模开发阶段，但是受三亚、海口两大热点板块辐射，交通、医疗、休闲设施等配套已经较为成熟，为后续旅游度假产业的发展提供了强大的基础支持。

三是“大盘股”的投资拉动作用。现在已经有不少大型开发企业瞄准东海岸，东海岸可开发用地已经几乎被大企业瓜分怠尽。这些开发商就象是股市里的大盘股一样，对市场整体的拉升效果非常明显。李嘉诚、李泽楷父子宣布将联手开发海棠湾，虽然还没有动工已经让原本养在深闺的海棠湾名满天下，已经在东海岸圈地的大型企业还有很多，一旦这些大企业开发的产品进入市场，凭借他们的推广力度，可以想象对于区域板块的提升作用之大。
在目前三亚房价水平下，可能很多人可能觉得已经偏高，海口的配套虽然成熟但是景观资源又不能满足度假需求，房价低于三亚、景观优于海口，又具有相当大的发展潜力的东海岸度假区就成为不错的选择。享受生活的同时去享受房产价值的增值。