[游记]借奥运东风，考察澳大利亚、新加坡地产（3）

三访悉尼奥运村(三)

2006年，二访密度适中的奥运村

一年后再次到达悉尼奥运村，更多的是考察运动员公寓，一方面是精巧的中密度住宅给我留下了深刻的印象，另一方面也是看看不断扩建的奥运村究竟变化有多大。

运动员村是专门为2000年奥运会配套建造的，与奥运会主赛场仅隔一条旱河。悉尼运动员村设有660间联排别墅、1400间公寓和500间临时组合房，总共可容纳15000名运动员。奥运会结束后，临时组合房被拆除，部分联排别墅被扩建，整个建筑群被改造成为一个全新的居住区。

规划奥运村时，悉尼政府提出了运动员村建设“中密度”住宅的思路，既不能都像香港的港岛和纽约的曼哈顿一样，建筑过多过高的建筑，使城市的建筑密度过大，也不能像洛杉矶和悉尼老城区，建筑过多独立式住宅而占用大量的土地。中密度应该成为城市发展的方向，在解决城市人口过度集中的同时，防止城市土地的浪费。从这一点来说，悉尼运动员村的建筑模式值得探讨，筹办方一改以往宾馆式的设计模式，而将许多住所设计成联体独门的别墅式建筑，以及8户、12户和48户的四层集合式住宅，以便出售或出租。有一点我认为值得借鉴：在悉尼奥运会之前，房子就已经全部预售完毕。奥运会期间，政府采取回租的方式，从业户手里租房子。奥运会结束后，房子又回到了业主手里。这样，就有效避免了房屋的空置和有效利用。奥运会结束后，容纳5400人居住的运动员村成为悉尼纽英顿新区的一部分，社区配备有学校和购物中心，我注意看了看公交车的站牌，小区内有直达西悉尼大学Parramatta校区的525路和Macquarie大学的544路
巴士，而距Strathfield火车站仅有两站的车程。

值得一提的是，奥运村别墅式住宅都采用木结构，外加空心砖、石膏板和水泥板，这类住宅既轻盈又环保，并且户型小巧玲珑，多为三居和四居，厅不到30平方米。我参观了其中的一套三室二厅三卫的两层联排别墅，面积紧凑而实用，总面积仅140平方米。目前住宅区还在建造中，但速度极为缓慢，只有为数不多的工人在工作，我这次到工地查看工程的施工进度，一年间的时间里只建成了十余栋住宅。

要想进一步了解奥运对地产的作用，欢迎参加

2008年澳大利亚/新加坡11日中国地产高端会展考察团

行程：澳大利亚+新加坡

1、2008.6.13 北京/新加坡/墨尔本
SQ801 1600/2255 SQ237 2335/0855+1

北京乘机经新加坡转机飞往澳大利亚墨尔本。

2、2008.6.14 墨尔本 SQ237
0855

早抵达后游览亚拉河畔，古老的旧国支大厦广场，游览皇家植物园，古老的圣伯多禄大教堂及库克船长小屋(外景)，战争纪念馆，菲兹路易公园，前往淑芬山金矿，体验当年华人采矿的艰辛。晚餐后酒店休息。