[游记]河南方城

项目报告--河南方城

2008-02-22 10:19:44

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方城房产市场调查报告

一、方城概览

1．人口：

人口103万，人口大县，县域面积2542平方公里，山、岗、平各占三分之一，辖九乡七镇，农村人口约占80，城区约12万人口，下边的大镇象博望镇人口达到10万左右。

2．交通：

方城到南阳60公里，1小时车程，到南阳机场50公里，郑州机场160公里，有全国各大型城市航班，目前高速公路（南阳到许昌）已建成通车，豫01省道贯穿县境，南水北调（在建）穿县而过，焦枝铁路，郑州到南阳公路贯穿南北，交通较为便利。

3．经济：

2006年GTP：69亿，工业生产总值：70亿，工业农业05年总体持平，招商引资占总体69
2006年为16亿左右，07年上半年13亿，06年社会消费零售额26亿，年增长16
，
个体工商户1.8万户。企业销售收入超过500万为60家。500万以下800多家，多在周边乡镇。

5教育：

50-60升学率，4个高中，招高中的有8所学校，大中院校生2万人左右

6旅游：

该县黄石山生产黄石砚闻名全国,黄石山又称北武当山,境内有大寺森林公园,望花湖景区,三国古战场博望坡等遗址,方城是张骞封侯之地,道教文化盛行,有刘秀之姐湖阳公主修炼之地炼真宫，规模宏大,历史文化积淀丰厚,文化名人有：张骞，张释之，杜凤瑞等.

7．特产：

黄石砚,风眼石,烩面等,各种矿产资源丰富

8城市规划：

依据河南省规划设计研究院修编并经县人大常委会通过的“方城县县城总体规划和县域城镇体系规划”，明确了城镇发展目标。到2020年，方城县县城面积将达到21平方公里，人口20万人。全县将形成以县城为一级中心城镇，独树、博望、拐河、赵河为二级中心城镇，其它乡镇政府所在地为一般集镇，治平、秦皇庙等11个小集镇为补充的梯度适当、分布合理的小城镇体系，全县城镇化水平达到50，实现乡村城镇化的历史性转变。

方城县城规划：以目前潘河正在整治，沿河岸两侧，正在建大型绿化带公园，河内已筑就4座橡胶大坝，其中一座已蓄水。潘河以西老城区拟投入6个亿进行改造。潘河以东：原居住行政中心区，拟建成居住中心区，行政机关、党政团体逐步移至城东新区。

9城市面貌：

潘河以西,老城区,街道狭窄,道路极不平坦,建筑老旧,滞后宁波20年，河以东,新城区结合部分相对好一些,滞后15年左右。

新城区,城市东南角,未来规划行政居住中心区,道路平坦,宽阔,方城发展之重心,机关,团体,党政逐步移到该区,居住开发用地项目较多。

10收入水平：

工矿企业收入小,一般公务员在800-1200元/月左右（实收）,工资收入扣除三分之一作城镇建设发展用,其他,一般在600-1000元
／月左右,一般以600-700元／月居多,劳动力便宜,随机询问出租车司机月收入2000-3000元每月,工商个体户收入相对较高,每年外出务工20-30万人,带回大量资金,对当地消费有较大拉动作用。

11．城区概况：

1）、街道：以风瑞路，释之路，裕州路，张骞大道为主干道，目前改造完毕，其余街道待改造，路况差。

2）、购物：主要有，
裕客隆连锁超市,南阳万德隆超市等，另有少数几家商场。

3）、医院：县人民医院，中医院。

4）、娱乐：少数几家KTV洗浴中心。

5）、宾馆：林业宾馆，第一宾馆，御苑宾馆等多家宾馆。