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前
言中国山东——全国经济强省，制造业、重型工业代表省份；
山东烟台——将成为一个黄渤海和东北亚地区区域性大型主枢纽；
福 山
区——伴随着“大烟台”城市骨架的拉开，福山区将是烟台市最为宜居的后花园；
烟台市福山区，在中国，由郊区发展到城市副中心，无数个发展中城市里有这样的缩影；
通过烟台城市扩张的加大步伐，这样一个小渔村即将演化为繁华都市的副中心，超越的眼界和先进的理念是逐鹿市场的利器；
福山区在大烟台城市中扮演着什么样的角色转变？
2007年，福山区域的发展出现了历史性突破：
房地产开发浪潮的跌宕起伏；
产品的迅速增强，区域放量的急剧增大；
城市配套规范的加强，城市味道的逐步浓郁；
产业发展与地产开发加快区域人口结构的变化，
购房的思想观念与购买能力也正发生了陡然的变化；
整体的形象变化；城市细节的整体提高；区域的进一步融入烟台市区；
福山将不再是过去落后贫瘠的小城镇，福山即将融入大烟台；
鉴于此，我们期待：
期待福山的渐进，期待烟台的繁荣，期待市场的变化，期待2008，期待。。。。。。。
镜头一：现状
福山，是烟台市近郊的一块土地，原称福山县，后划分为烟台市福山区，距离市区45公里，总人口25万人；福山有山，青龙山、芝阳山环绕；福山有水，夹河的贯通成为这座海滨城市中最具特色的内河风景。山水灵至，使得福山自古便风调雨顺，成为烟台的福地。由于福山区是老县城的缘故，以前的福山一直是压缩在以德胜为中心，北至北三路，南至南山路，东到福海路，西至夹河的小圈子里，区域内老建筑较多，一直得不到大力的发展。人们基本还是处于较为落后的生活状态，现代化的气息尚未感染这里。
镜头二：规划
2006—2007两年内，福山区发生了翻天覆地的变化，福山将不再满足于仅是被遗忘的角落，在“大烟台”市场规划的发展下，“一心、二轴、五区”使得福山区逐渐走在了城市区域发展的前列。以老城区为中心，由夹河生态景观带和福海路引导出两条主要的城市空间发展轴，串联起北部工业区、中部老城区、夹河岛生态旅游区、南部高新产业区和仉村综合新区五颗闪亮的明珠。现阶段福海路已然成为了福山区的中心地段，由于福海路双向八车道的通达性，有力的促进了该区域的发展，大量的房地产项目落成，使之成为福山的“门面”路段。规划后福山区将拥有两个原生态公园，一座夹河岛休闲旅游区域，一座现代化的CBD，超市、公园、医院比比皆是。而区域的范围也将北接开发区，西靠八角港，东临芝罘区，南与莱阳区。占据了烟台市西部中心的位置，地理位置得天独厚。
镜头三：经济 烟台市的整体GDP经济产值在我国14个沿海城市中处于领先水平，年GDP涨幅平均在16.98％。福山区2006年全区实现GDP总值75.03亿元，比上年增长23.8。城镇居民人均可支配收入达8591元，比上年增长13；人均消费性支出为6132元，增长5.7；而福山高新区与北部工业区的建立，将在未来涌入20万外来人口的工作者，他们将拉动整体福山市场经济的上扬。福山区的经济发展正处于一个快速上涨的时期。
镜头四：配套 近年来，福山区按照中心市区标准，完成了“三大出口”拓宽改造和城区20条主干道路改造工程，形成了“四纵十横”城市路网体系，构筑起东西以港城西大街、英特尔大道、同三高速、红旗西路与中心市区全面对接，南北以河滨路、福海路、奇泉路与开发区全面对接的城市交通网络。
由于是老县城的缘故，整体福山区配套设施现阶段基本已现雏形。从商业、医疗、教育、娱乐各个方面来说已经构成了城市的成熟配套。2008年红旗隧道通车后，福山区以前40分钟左右的车程缩短了近半个小时，迅速拉动了福山区域市场的发展。福海路周边大盘的商业配套以及规划中的国际大型超市的进驻，加速了福山区整体的发展。未来青龙山、芝阳山两座原生态森林公园，夹河岛湿地公园、夹河水上公园、9洞高尔夫球场、五星级假日皇冠大酒店，一切都在昭示着整体市场配套的高端化、城市化、繁荣化走向。随着大烟台规划落实，城市的不断发展，福山区作为城市的内陆中心区位，必将进一步的繁荣起来。
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