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2006年四川彭山上层豪庭可行性报告-19DOC 2008-04-14 09:41:47 大中小 标签：房产豪庭可行性报告商品房彭山 2006年四川彭山上层豪庭可行性报告目 录
第一部分 彭山县城市概要第二部分 2006年彭山楼市分析第三部分
项目概况第四部分 竞争对手分析第五部分 项目SWOT分析第六部分
消费者分析第七部分 营销策略第八部分 可行性分析
“上层豪庭”项目可行性分析报告 第一部分 彭山县城市概要 彭山 ,
古称武阳 , 始建于秦〈公元前 316 年 ), 至今已有2300
多年的历史，素以“ 忠孝之邦”、
“长寿之乡”著称。彭山是四川省对外开放重点县，位于成都平原经济圈核心层
,
处于成都到乐山、峨嵋山的黄金旅游干线，加之同时受成都、眉山两大中心城市辐射，使彭山在人流、商流、物流等方面拥有了独特的优势
, 素有眉山北大门、桥头堡和成都后花园之称。 彭山县城北距成都 50 公里
, 双流国际机场 30 公里 , 南去乐山 80 公里。成雅、成乐两条高速
公路在县境内青龙镇交汇 , 境内有 3 个高速公路出入口 , 成昆铁路、省道
103 线、岷江从北至南贯穿全境 , 境内有两个火车站，年吞吐货物 300
多万吨，是川西、川西南和进藏的重要 交通要塞和物资集散地
，以及规划中的城际轻轨，5年内全线开通。近年来，彭山县的城市基础设施建设进一步加快。全面完成东西干线道路建设和通县工程；完成
103
线彭山城区段改造和彭山岷江二桥建设的前期工作：基本完成对旧城区的改造；建成彭祖广场、长寿文化广场，使城区面积达到了
约10 平方公里，全县总人口约 32 万 ，辖 13个乡镇。第二部分
2006年彭山楼市分析
很长一段时间以来，彭山房地产市场有两个同质化现象比较严重。一是项目的同质化，产品少差异；二是行销推广的同质化，推广无新意。反过来可能的原因也在于此；如一些产品出色的楼盘，如“彭湖湾”，因为有一定特色卖得较好，在一定程度上它的竞争压力就相对较小。所以上层豪庭在这两个方面都力求有所突破，在户型不错的情况下，我们的总平景观是重点；在行销推广的思路上，手段要创新，使江景住宅成为市民购房的重要目标。做足做好了这两个方面的文章，我们就可以领袖彭山房产、创造惊喜。（一）彭山房地产市场个性：
A、商品房市场情况项目名称 2005 年 2006 年（1-6月）批准预售面积
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