[游记]“苦夏”中的房价-攻略地产-浙江博客网

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“苦夏”中的房价

上一篇 / 下一篇 2008-07-09 17:27:55

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攻略地产市场组

比对往年，08年房价的味道似乎变得更加艰涩，波澜未平的“深圳房价之赌”，充斥房产各个视听角落的涨跌声，更是此起彼伏，充斥耳目，观点辣味十足，呛人口鼻。特别在这个高温难耐的天气里，令人避之不及。

皆知，房产是刚性居住需求与资本需求的双重属性。即使最普通的买房人而言，在解决了自住问题的同时，都希望自己的房子保值增值，哪怕不卖出，看到房子涨价也是心理满足。而对于尚未实现购房群体而言，寄希望于房价离自己的买房预期越近越好。但房价从属于市场规律，并不以个人的意志为转移。

供需结构矛盾的使然

无论房产品具备何种属性，无论以何种价值论看市，归根结底还是供需。近几年，房价一直在涨。近看07年，北京、广州、深圳、上海等城市都经历了一次大涨（有资料显示：2007年北京房价涨46；2007年深圳房价涨42；2007年广州房价涨37.5；2007年上海房价涨11.3；），随之而来的便是“满城尽是万元房”。房价的背后，便暴露出了供需结构的高度不平衡问题。

无论“看涨说”如何风靡，毕竟07年底至今，政策从紧，投资门槛抬高且持续加力，收益预期不再，境外热钱脱市，观望骤起，成交下沉。高价楼市脆弱度不堪一击，与其说政策主导，市场供需结构性的矛盾尖锐化更恰如其分。

深圳市2004年和2005年的房价收入比分别是6.52倍和9.83倍，而2006年则飙升至15.76倍，到2007年，飙升到20倍以上。上海、北京等城市中心城区的“房价收入比”，甚至达到了30倍至50倍以上。

金字塔型的消费结构与倒锥体的需求结构矛盾，是现时市场回落的客观显像。

理性调控下的必然

07年底至今，应对美国次贷危机的多方面影响，降低通胀压力是其一要素，防止投资过热是关键环节。07年多次加息到今年央行5次上调存款准备金率，正是对房产这一热钱涌入区域的理性把脉。更是抑制泡沫增生，金融风险加剧、减少通胀的相应手段。

对房企而言，因为资金链吃紧，放下原有高利润姿态，拉低价位，谋生存，已成当务之急，房企阵痛，对房产市场无疑是适时的理性回归，房价回调之势与刚性需求回暖对接之际，也是理性调控到位之时，08“苦夏”，房产市场必将面对。

面临波动起伏的市场，有赌涨者，将预期放在外资热钱的涌入对高价的托市上，归根还是以人民币继续增值可能为据。暂不提是否成为预期必然。热钱融入必然还将助推房价的高涨，助涨泡沫，更将加大通胀压力，消费者消费指数必然降低。购买力下降，供需逆差矛盾再行激化，而达到房产部分群体一时高收益欲望，给房产及金融市场带来的将是更高风险预期。日本90年代房价暴跌50，台湾房价下滑34已是前车之鉴。