[游记]莞楼半月谈水岸豪宅，领跑东莞

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大家好，欢迎来到莞楼半月谈栏目，这里是宇鹏地产工作室，我是主持人宇鹏！

每年到了八月，台风开始频繁光顾，比如今年八月，先是“帕布”和“蝴蝶”，接着又来了“圣帕”！夏日的台风抵挡了炎热的天气，也带来了大量的降水。在广东人的习惯中，“水”是财气，有水的地方就有财，水多的地方财运就会兴旺，所以临水而居也成了一种美好的居住理想，水岸也因盛产豪宅声名鹊起。东莞山水资源丰富，水岸豪宅林立，比如，本期栏目谈到的几个水岸豪宅，个个出身显贵，领跑东莞！

松山湖，三盘争霸！

松山湖，位于东莞松山湖科技产业园区内，水面10平方公里。松山湖因高新科技园而彰显贵气。松山湖科技产业园的建设目标是成为珠江三角洲乃至当今世界高新园建设的示范新城，成为东莞市先进工业及高新科技产业的基地中心！松山湖，中国最具发展潜力的高新区。美好的前景，引发地产列强的角逐，松山湖岸，三盘争霸！

万科松山湖一号VS光大锦绣山河VS长城世家

品牌上，万科深圳乃至全国第一地产品牌，也是万科打响了松山湖水岸豪宅开发的第一枪，2006年万科松山湖一号发售，一上午售磬！联排均价12000元/平米，树立了松山湖水岸的价格标高。松山湖一号二期推出日期尚未确定，价格不好揣测，但是，比较一期的价格而言，2万元的单价恐怕会作为起步价。

规模上，光大锦绣山河总占地5600亩，超级大盘，先后要开发十年左右，可谓是松山湖水岸建设者。光大锦绣山河的产品类型丰富，独栋、联排、高层洋房林立，未来一经推出，必然引发行业震动。勿庸置疑，价格也会引发震动！有了万科松山湖一号建立的基础，锦绣山河一定会芝麻开花节节高！

类型上，长城世家以多层和小高层为主，价位相对万科松山湖一号和光大锦绣山河而言，会较为大众接受。长城世家的规模不是很大，总建筑面积仅11万平米，必然会采取与光大锦绣山河不同的市场策略，考虑到长城世家推出的时间较为滞后，显然是希望万科和光大把区域价格的标高做出后在推项目，保守估计，多层和小高层的价格也都会在万元以上。

水濂湖，一花独秀

水濂湖，位于东莞南城南片区，水濂湖水面1300亩。水濂湖周边景色优美，附近有水濂山郊野公园、绿色世界等，最大的优势就是位于东莞城区。2007年4月27日，水濂山地王诞生，楼面地价3772.3元/平米，不经意标出区域价值。

水濂湖畔，御花苑一花独秀。

御花苑，总建筑面积80万平方米，分三期开发，目前开发到第二期，日前推出的海逸湾山水洋房，由四栋高层洋房，及一栋山景美墅组成，400多个单位，产品形态非常丰富，户型有90平米格调二房，120-135平米典雅三房，205平米雍华四房，230-256平米山景美墅。水岸美宅，在湖畔一线展开，面湖单位，户户可观湖景，价格自然不菲。据了解，御花苑的联排和独栋基本售完，只有部分高层洋房单位在售，均价在9000元左右！