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[游记]菏泽部分在建住宅小区调查报告 |
| 2008-05-22 sina.com.cn |
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菏泽在建住宅小区调查报告 中富·奥斯卡春城 一、位置：中富·奥斯卡春城位于菏泽市牡丹区西区，北临八一街路、西临重庆路、东临贵阳路、南临东方红西街。 二、 经济技术指标 总占地面积：204474㎡ 总建筑面积：285434㎡ 容积率：1.39 绿化率：39.35 停车位：45 三、 户型面积及比例 120㎡—140㎡ 150㎡—200㎡ 200㎡以上 四、建筑情况：设有中心花园，联排别墅每户设独立车库。现代化的智能系统齐全：有线电视系统、宽带信息系统、可视对讲系统、电子保安系统、自动计费系统等，楼房无有装修，交房为毛坯房。 五、销售价格（单位：㎡）： 1F：1660 4F：1660 阁楼：600 六、销售情况：小区一期共推出7幢楼房，有288套，于2006年5月份交工，现已售出近100套。 七、总体评价：本社区位于菏泽市西区，属高档生活小区，面对的客户群体是西区有实力的单位和高收入者。如：西区的市立医院、市财局、市气象局、步长制药等企事业单位，团购较多。 投资商：浙江中富建筑集团有限公司 开发商：菏泽市中富置业有限公司 建筑设计：杭州市建筑设计研究院有限公司 景观设计：新加坡雅诗莱设计有限公司 物业管理：深圳市中电益康物业管理有限公司 江南·御景园 一、位置：社区位于市中心环城公园东南，东邻青年路，西邻双井街。 二、经济技术指标 总占地面积：53000㎡ 总建筑面积：81000㎡ 容积率：1.528 绿化率：42 三、户型面积及比例 小区一、二期共有多层楼房6栋，设计了三种户型：118㎡——133.67㎡，三室两厅两卫，平均分布在6栋楼房。 四、建筑情况：社区建有中心花园，小区安有闭路监控电视、红外线探测器、电子巡更系统，无有装修，交房为毛坯房。 五、销售价格：（单位：㎡）均价：1900 1F：2080 4F：2025 车库：1100 六、销售情况： 一期3栋共78套，已售完。 二期4栋，2005年10月份开盘。 七、总体评： 本社区位置好，交通便利，周边生活设施齐全，属高档生活小区，面对的客户群多为社区周围的居民。如：社区南边三李庄因快拆迁，很多有实力的居民都在此社区购房，原曹州宾馆的一些员工也在此购房。 开发商：山东菏泽金晖房地产开发有限公司、 全程代理：上海功夫堂投资有限公司 规划设计：福建建科建筑设计院 南华康城 一、位置：南华康城位于赵王河畔，由康庄路、八一路、人民路、华英路四条城市主干道围合形成。 二、经济技术指标： 总占地面积：265亩 总建筑面积：380000㎡ 容积率：2.1 绿化率：40 停车位：70（地下停车场） 三、户型面积及比例 楼房建筑为11+1和17+1两种形式。户型面积以120㎡—140㎡两室两厅两卫居多。7、8、9层预定得最多。 90㎡—120㎡两室两厅一卫 120㎡—140㎡两室两厅两卫 140㎡以上占20。 四、建筑情况 社区是菏泽目前唯一实现温泉入户的住宅小区，泉水采自地下1500米深，水温53.3度，热水24小时入户，住宅区提供24小时私家电梯服务。 五、销售价格：售价暂定2600元/㎡，均价为2300元/㎡。 六、销售情况： 南华康城2005年10月份开盘，2006年7月份交工，由于和帝都花园紧邻，加上帝都花园建筑比其早一年之多，受其影响南华康城销售得不好，现预定的都是以投资公司内部员工为主。 七、总体评价： 社区为菏泽市目前唯一温泉入户的生活小区，又是高层建筑，其物业管理费用相对较高，面对的客户群也是高收入者，但受帝都花园的影响，销售工作开展的不好。 开发商：菏泽市南华置业有限公司 投资商：北京银信地产 菏泽市投资开发公司 帝都花园 一、位置：帝都花园座落于菏泽市开发新区的人民路与八一路交汇处。 二、经济技术指标： 总占地面积：133200㎡ 总建筑面积：200000㎡ 容积率：1.5 绿化率：40 停车位：60 三、户型面积及比例 90㎡—120㎡ 120㎡—140㎡ 三室两厅两卫 45 140㎡—180㎡ 四室两厅两卫 四、建筑情况 社区建有中心花园，车库采用电子遥控门、单元入口设可视对讲防盗门，进户门选用名牌高级防盗门，外门窗及封闭阳台采用高级塑钢门窗，管道天然气系统，室内采用地板式低温辐射系统采暖。 设置统一空调搁板，预留管道出户孔、冷凝水有组织排放，有线电视入户，客厅及卧室预留电视插孔。楼房无有装修，交房时为毛坯房。 五、销售价格：（单位：㎡）均价1800元/㎡ 1F：1900 4F：1795 车库：1500 六、销售情况 小区一期推出楼房13栋，2005年5月交工，已出售基本完毕。有的业主已装修好准备入住。二期5栋于2006年5月交工，户型面积在140㎡—180㎡之间，四室二厅二卫的二、三、四层已出售近60，其他户型正在销售中。 七、总体评价 帝都花园属于高档次生活小区，是菏泽市开发东区较早开发的一个生活小区，前期炒作宣传得比较好，加之开发东区当时大型居民生活小区较少，故销售得比较好，面对的客户群主要是东部开发区的居民。 开发产：菏泽市帝源房地产开发有限公司 怡海花园 一、位置：怡海花园位于菏泽市西部牡丹区，地处牡丹区西北端的华西路和华安路之间，西临西环三路，东靠西环二路。 二、经济技术指标 总占地面积：96999㎡ 总建筑面积：125128㎡ 容积率：1.29
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| 转自:http://blog.sina.com.cn/s/blog_57c0db0d01009220.html955阅读 |
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