[游记]一线地产寡头为何钟情惠州

（2） 惠州作为全国优秀的旅游城市， 作为全国优秀旅游城市和历史文化名城，具有丰富的的山水资源， “一岸、两江、两泉、两园、三山、四湖”的旅游布局已经基本完成，并且大部分旅游景点的建设都是与房地产结合的综合开发。 05年来，与旅游景点相结合的旅游地产成为惠州的开发热点。目前有新世界棕榈岛、中信集团的汤泉旅游度假村，富力集团的矮陂温泉富力洲际温泉度假酒店，北京金融街开发的喜来登酒店，地产大鳄珠江地产在大亚湾霞涌圈地1.65平方公里，将打造惠州海滨高端旅游度假项目。地产老大万科集团拟建的地面积37万平米的大辣甲岛旅游休闲度假村，碧桂园的惠东巽寮的旅游项目，还有保利地产开发的有五星级酒店、漂流、登山索道、度假别墅等大亚湾、汤泉等优美的自然风光及环境的罗浮山旅游休闲项目等等。

（3）惠州具有大量的土地资源，惠州的土地面积为1.12万平方公里，可利用的土地相当丰裕，比珠江三角地区深圳、东莞、中山等市加起来还要大。同时惠州有相当丰富的土地存量.据统计，惠州历年闲置下来的土地约有18.41万亩（112平方公里）占全省土地存量的1/3。随着一线城市的土地资源的饱和及激烈的竞争环境，为了谋求更宽松的投资环境和丰富的土地储备，一线的地产寡头纷纷涌入二、三线城市，特别是土地资源十分紧缺深圳的地产企业。近年来深圳的万科、中信、中州等地产寡接踵而至。

（4）惠州的交通系统逐渐完善。近几年来，为了争取深圳更多的产业转移，尽快地实现深惠一体化进程，及确立珠三角东部中心城市的地位。惠州不断地加快道路网线的建设力度，广汕公路、惠深、广惠、惠河、深汕等高速公路，广梅汕铁路贯通惠州及深惠高速公路的扩建，深夏沿海铁路途径惠州，及深圳地铁3号线的延伸等，方便的交通体系不仅带动了今后惠州经济的快速发展，而且带动了惠州房地产市场的发展。这不仅仅表现在经济发展的带动房地产发展上,同时,也带来了外地的消费群体,特别是深圳的客户,形成了惠州目前外地购房者托市,本地持币观望者入市的局面.

（5）惠州具有“洼地效应”，同为珠三角地区广州房价已经上到八千，毗邻惠州的深圳更是疯狂，均价已经卖到一万五（最近深圳房价连续在小幅下降，但至少也要一万三以上）就连最不发达的龙岗区都要一万以上。而惠州均价才4300左右（惠州房地产官方数据），从2005年底开始，由于深圳的房价节节增高，开始陆续有深圳的购房者登陆惠州置业。两地的媒体适当地加以引导，逐渐形成了今天惠州市场有30~40的深圳人购房的局面,而毗邻深圳的惠阳高 达50,个别楼盘更是高达70(数据来自惠阳房协)。深圳人在惠州购房主要原因除了基于看好惠州的经济发展和未来空间，惠州的山清水秀的自然环境，惠州舒适舒缓的生活节奏外，同时，也基于惠州低廉的商品房价格（只相当于深圳关内的1/4到1/3）。深圳人来惠州购房一部分是给远在外地故乡的父母养老和安顿妻儿，读书（惠州的城区教育资源比较集中，成本低；品质高）及支付不起深圳高昂的房价而被迫到惠州置业的消费群体。从这个角度来看，深圳购房者对惠州住宅主要是两种产品感兴趣：一是高档物业，以花园洋房和别墅为代表。二是省时省力的精装修小户型，以城区物业和南部地区物业为主。另一部分则是炒房和投资的，据了解，惠城区商品房深圳购房者占到30左右，惠阳高达50，个别楼盘甚至高达70（如锦江国际）。其中深圳购房者中有70是用来投资、投机的。他们精选的户型主要集中在；1，地段较好的小户型特别是经过装修的以便出租；2，环境位置较好的90到130的中等户型以便转手赚取差价；3，是地段较好的商铺，特别是中心城区或有较大发展潜力的位置的商铺，如河南岸的港惠新天地，很多深圳客户投资那的商铺以待升值赚取差额利润。当然，也有是用来出租，以待转手。这“洼地效应”给深圳自住者带来实惠，给投资、投机者带来高额的利润空间。